من به عنوان یک مشاور املاک اخیرا با موارد زیر مواجه شدم: یک آپارتمان زیبا برای مشتریانم پیدا کرده بودم که می توانستند برای یک سال از مالک اجاره کنند. در آخرین لحظه، عامل اجاره اسنادی را تحویل داد که مشتریان من باید از بانک و VvE در ارتباط با پرداخت اجاره بها امضا می کردند. چی؟!
من قبلا به این موضوع برخورد نکرده بودم. با تحقیقی در اینترنت و پرسیدن از همکاران، بانک مورد نظر و وکیلی که با قانون املاک و اجاره کار می کند، برایم روشن شد:
هنگامی که مالک یا صاحبخانه خانه خود را اجاره می دهد، قرارداد اجاره را با مستاجران جدید امضا می کند. قرارداد اجاره قراردادی است بین مستاجر و موجر که در آن توافقات خاصی مانند قیمت اجاره ثبت می شود.
تا زمانی که اجاره بها هر ماه به طور منظم پرداخت شود، جای نگرانی نیست. اما اگر صاحبخانه به هر دلیلی نتواند/نخواهد تعهد پرداخت خود را به ارائه‌دهنده وام مسکن انجام دهد چه؟ به عنوان یک مستاجر، مطمئناً این را نمی خواهید. با این حال این اتفاق می افتد.
حق رهن عبارت است از حق رهن اموال منقول. اگر اصل یا سود ملک خود را پرداخت نکنید، بانک حق مطالبه آن را دارد. گرو گذاشتن اجاره به بانک به بانک این حق را می دهد که مستقیماً از مستاجر مطالبه پرداخت کند. برای صاحبخانه ایده آل نیست، زیرا او اکنون درآمدی از اجاره خود ندارد.
تفاوت در حق حبس
مطالبات اجاره را می توان به دو صورت تعهد کرد. ساکت یا عمومی اگر این اتفاق بی سر و صدا رخ دهد، مستاجر از این موضوع آگاه نیست. این در اکثر موارد اتفاق می افتد. با این حال، یک سند از این باید به مقامات مالیاتی شناخته شده است.
در مورد رهن عام مستاجر از رهن مبالغ اجاره باخبر بوده و با امضای قولنامه به این امر رضایت داده است.
اما دلیل اینکه صاحبخانه مجبور است اجاره اش را گرو بگذارد چیست؟
در بسیاری از موارد، صاحب خانه با ارائه دهنده وام مسکن وام مسکن دارد. هرکسی که می خواهد خانه خود را اجاره دهد باید از بانک و (البته فقط برای آپارتمان ها) از اتحادیه مالکان اجازه بگیرد. همه این کار را نمی کنند و می تواند خطرات بزرگی را به همراه داشته باشد. اگر بانک متوجه شود که مالک خانه خود را بدون اجازه آنها اجاره می دهد، بانک می تواند فوراً وام را دریافت کند.
این به سادگی به این معنی است که شما باید ملک را در آن زمان بفروشید. در حقیقت؛ بانک می تواند خانه را به حراج بگذارد. همچنین احتمال زیادی وجود دارد که بانک مالک خانه را در هر دو فهرست ارجاع داخلی و ثبت نام ارجاع خارجی برای یک دوره هشت ساله قرار دهد. این یک ثبت تقلب است و به این معنی است که تا 8 سال آینده در هیچ کجا وام نخواهید داشت.
علاوه بر این، بانک ممکن است برای شما سود جریمه ای اعمال کند. که می تواند به میزان قابل توجهی اضافه شود. پس این کار را نکن! مستاجر (های) در آن نیز بلافاصله حق حمایت اجاره را دارند. بنابراین باید خانه را به صورت اجاره ای بفروشید. ایده آل نیست.
بنابراین همیشه مطمئن شوید که برای اجاره ملک از قبل از ارائه دهنده وام مسکن اجازه بگیرید. تعهد اجاره ها را می توان بی سر و صدا انجام داد. مستاجر نیازی به آگاهی از این موضوع ندارد. تنها در صورتی که مالک دیگر به بانک پرداخت نکند، این مبلغ به وثیقه عمومی تبدیل می شود و وام مستقیماً از مستاجر دریافت می شود.
به طور خلاصه: وام دهنده وام مسکن ممکن است از صاحب خانه بخواهد که اجاره را تعهد کند تا اطمینان بیشتری از بازپرداخت وام حاصل شود.
مفاهیم:
گرو گذاشتن: گرو دادن یک کالا به عنوان تضمین برای بازپرداخت.
اجاره: اجاره کلمه دیگری برای اجاره است که مستاجر باید برای اینکه بتواند در آنجا زندگی کند باید هزینه خانه را به صاحبخانه بپردازد.
نویسنده: کیم ون استراتن (کارگزاران و ارزیابان املاک VK)