«خانه دهه 1930» یکی از پرطرفدارترین انواع مسکن در حوزه ما (منطقه هارلم) است.
خانه های دهه 1930 شخصیت زیادی دارند و اغلب در محله ها و خیابان هایی ساخته می شدند که جادارتر هستند. آنها اغلب در خیابان‌های وسیع‌تر قرار دارند، زمین بزرگ‌تری دارند و اغلب دارای ورودی پشتی هستند. این خانه ها به طور سنتی با کف چوبی ساخته می شوند و به راحتی می توان آنها را مطابق میل خود سازماندهی (نوسازی) کرد.
اما در مورد این دوره ساخت و ساز از نظر عیب های رایج چه می دانیم؟ در این وبلاگ شما یک نمای کلی از عیوب رایج در ساخت و ساز را خواهید دید
دهه 1930 و 1940.
دیواره حفره
خانه های دهه 1930 برای معرفی دیوار حفره ای شناخته شده اند. به جای دیواری که فقط از آجرهای عرضی تشکیل شده باشد («دیوار آجری»)، دیواری شامل یک دیوار بیرونی آجری، فضایی چند سانتی متری با هوا (برای اثر عایق و جلوگیری از رطوبت) معرفی شد. یک دیوار داخلی یک روش عالی تا اینکه حدود 70 سال بعد خواستند آن را عایق کنند…
پس از انزوا
این نوع خانه اغلب پس از آن عایق بندی می شود. به خصوص در مورد عایق دیوار حفره ای، کارها اغلب به طرز قابل توجهی اشتباه می شوند. این می تواند باعث نفوذ رطوبت، تراکم از داخل یا مثلاً افزایش رطوبت شود. عایق دیوار حفره ای “سریع ترین برد” برای صرفه جویی در هزینه های انرژی است، اما همچنین بزرگترین خطر نقص ساختاری است. آنچه در حال حاضر باید به خاطر بسپارید این است: عایق دیوار حفره ای = نسبت به مشکلات هوشیار باشید! خرید خانه با عایق دیوار حفره ای؟ ابتدا بررسی کنید که چه نوع عایق دیوار حفره ای استفاده شده است. از بین انواع عایق دیوار حفره ای، مهره های EPS ترجیح داده می شوند. عایق دیوار حفره و فوم پلی اورتان اغلب خبر بدی است. همیشه با یک متخصص ساخت و ساز مشورت کنید که به بهترین وجه می تواند به شما توصیه کند که آیا خرید خوبی است یا اینکه چگونه می توانید هرگونه نقص ناشی از عایق دیوار حفره را برطرف کنید.
مشکلات رطوبت به دلیل تهویه ضعیف فضای خزنده
در دیوار بیرونی منافذ تهویه برای تهویه فضای خزیدن وجود دارد. چیزی که اغلب با آن روبرو می شوید این است که اینها مسدود شده اند (مثلاً توسط گلخانه ها) یا عمداً بسته شده اند. (این اغلب به این دلیل انجام می شود که مردم فکر می کنند می توانند از حیوانات موذی جلوگیری کنند.) نتیجه این است که رطوبت در دیوار و در فضای خزنده نمی تواند فرار کند. این می تواند باعث پوسیدگی تیرها یا ایجاد قالب یا قارچ در فضای خزنده و کف ساختمان چوبی شود.
نکته: هنگامی که احساس می کنید در زمین بازی می کنید و کف خم می شود، سیگنال های کف پوسیده دریافت می کنید. همچنین می توانید از رطوبت سنج برای اندازه گیری درصد رطوبت بسیار بالا در پایین دیوارهای داخلی در طبقه همکف استفاده کنید.
اضافه کردن
به درزهای این دوره ساخت دقت کنید، ممکن است از کیفیت متوسط تا ضعیف برخوردار باشند.
مخزن نفت
در این نوع خانه ها ممکن است هنوز یک مخزن روغن در باغ وجود داشته باشد. مهم است بدانید که آیا تعمیر شده است یا خیر و آیا گواهی کیوا موجود است یا خیر.
لنگه های چوبی
ممکن است از لنگه های چوبی در بالای پنجره ها استفاده شده باشد. چوب ضریب انبساط بیشتری نسبت به فولاد یا بتن دارد. نتیجه ممکن است این باشد که ترک خوردگی رخ داده یا خواهد بود. همچنین این امر صدق می کند که اگر لنگه های چوبی به درستی نگهداری نشوند، پوسیده می شوند و این نیز می تواند باعث ترک خوردن شود.
سیستم فاضلاب
در گذشته از لوله های سفالی فاضلاب استفاده می شد. من می توانم یک چیز را به شما تضمین کنم و آن این است که وقتی اینها پاره نشوند و یا بشکنند، خانه شما به معنای واقعی کلمه خراب خواهد شد. مهم است که بدانیم آیا اینها وجود دارند یا خیر و آیا برای تعویض آنها با فاضلاب PVC به راحتی قابل دسترسی هستند یا خیر.
کاشی های سقف
به کاشی های سقف دقت کنید، ممکن است فرسوده یا آسیب دیده باشند. گاهی اوقات هنوز “کاشی های توخالی” قدیمی روی سقف وجود دارد که به طور مطلوب بسته نمی شوند، که می تواند باعث ایجاد یا ایجاد مشکلات رطوبت شود.
لوله های سربی
ممکن است لوله های آب سربی و/یا لوله های تخلیه سربی در خانه وجود داشته باشد.
لوله های آب سرب می توانند باعث مسمومیت با سرب شوند. لوله‌های تخلیه سرب مانند لوله‌های فاضلاب شیشه‌ای هستند: تضمین می‌شود که در برخی مواقع از کار بیفتند و باعث نشتی شوند. اگر قصد بازسازی دارید و لوله های سربی جایی وجود دارد، مطمئن شوید که همیشه آنها را تعویض می کنید.
برق
در اصل، این نوع خانه ها دارای سیم کشی برق بوم (پارچه ای) قدیمی هستند. این آشغال قدیمی است و شما باید آن را در اسرع وقت جایگزین کنید. در واقع می تواند باعث اتصال کوتاه و آتش سوزی در خانه شما شود.
لنگه های فولادی
آیا فکر می کنید: “خوشحالم که لنگه چوبی ندارم، اما لنگه فولادی دارم”. اشتباه! در این مورد نیز مشکلات زیادی وجود دارد. لنگه های فولادی می توانند اکسید شوند (اگر به موقع نگهداری نشوند). اگر این اتفاق بیفتد، آنها منبسط می شوند و می توانند باعث ایجاد ترک در دیوارهای خارجی شوند.
لنگه های بتنی
آنها فقط در اواخر دهه 1930 شروع به استفاده از آنها کردند. مشکلات پل سرد می تواند در لنگه های بتنی ایجاد شود. توضیح ساده: دیوار خوب و گرم با عایق دیوار حفره ای عایق شده است، اما لنگه بتنی بالای قاب اینطور نیست. این یک “پل سرد” را تشکیل می دهد. یک پل سرد میعان را جذب می کند. این می تواند باعث ایجاد کپک در نزدیکی لنگه شود. لنگه همچنین می تواند در معرض پوسیدگی بتن قرار گیرد. سپس آرماتور فولادی در لنگه زنگ زده و منبسط می شود و باعث می شود لنگه ترک خورده و ظرفیت باربری خود را از دست بدهد.
قاب های باربر
در این نوع خانه های قدیمی گاه از قاب پنجره هایی استفاده می شد که عملکرد باربری داشتند. اگر لایه غلتکی بالای قاب بلندتر از 1 متر بود، باید به طور اضافی پشتیبانی می شد و این کار توسط یک قاب مقاوم باربر انجام می شد. ممکن است این قاب در طول سال ها جایگزین شده باشد و یک قاب به اندازه کافی محکم بدون کمک اضافی یا سازه های باربر جایگزین نشده باشد. در نتیجه ممکن است ترک هایی در سنگ تراشی ظاهر شود.
شمع های فونداسیون چوبی
در این دوره ساخت و ساز، شمع های پی کاج به طور گسترده مورد استفاده قرار گرفت. این پست ها نسبت به عفونت های باکتریایی و قارچ ها حساس هستند. قطب های صنوبر کمتر تحت تأثیر این موضوع قرار می گیرند. با این حال، بزرگترین مشکل شمع های فونداسیون چوبی زمانی است که به دلیل نوسان سطح آب زیرزمینی خشک می شوند. پس از آن چیزی که می تواند رخ دهد پوسیدگی پس از آن با تمام عواقب آن است.
کفپوش های چوبی
اصولاً در این دوره ساخت و ساز همیشه از کف چوبی استفاده می شد. در اینجا از تیرهای کف چوبی استفاده شده است که سر تیرهای آن در دیوار لنگر انداخته اند. افزایش رطوبت در دیوارها می تواند باعث پوسیدگی سر ستون ها و نیاز به تعویض تیرها شود. اما قارچ، کپک و کرم چوب نیز از مشکلات رایج کفپوش های چوبی هستند. در هنگام مشاهده خرید، ما سعی می کنیم به خم شدن کف (که می تواند نشان دهنده تیرهای پوسیده باشد) توجه کنیم، سعی می کنیم رطوبت دیوار را اندازه گیری کنیم (رطوبت می تواند نشان دهنده سر تیرهای پوسیده باشد) و بررسی می کنیم که آیا دریچه خزنده در جایی که ما وجود دارد وجود دارد یا خیر. و/یا یک بازرس ساختمان می تواند آن را بررسی کند تا ببیند آیا همه چیز درست است یا خیر.