La maison des années 1930 est l’un des types de maison les plus recherchés dans notre domaine (région de Haarlem).
Les maisons des années 1930 ont beaucoup de caractère et sont souvent situées dans des quartiers et des rues un peu plus spacieux. Ils sont souvent situés dans des rues plus larges, ont des parcelles plus grandes et disposent souvent d’une entrée arrière. Ces maisons sont construites traditionnellement avec des planchers en bois et se prêtent bien à un réaménagement (reconstruction) selon ses propres souhaits.
Mais que savons-nous de cette période de construction en termes de défauts courants ? Dans ce BLOG, vous trouverez une vue d’ensemble des défauts de construction les plus courants, de la
Les années 1930 et 1940.
Le mur creux
Les maisons des années 1930 sont connues pour l’introduction du mur creux ; au lieu d’un mur constitué uniquement de briques traversantes (un « mur de pierre »), on a introduit un mur constitué d’un mur extérieur en maçonnerie, d’un espace de quelques centimètres avec de l’air (pour l’isolation et pour empêcher l’humidité d’entrer) et d’un mur intérieur. Une excellente méthode jusqu’à ce qu’ils veuillent l’isoler quelque 70 ans plus tard…
Après l’isolation
Ce type de maison est souvent post-isolé. En particulier dans le cas de l’isolation des murs creux, les erreurs sont très fréquentes. Cela peut entraîner la pénétration d’humidité, la condensation de l’intérieur ou, par exemple, des remontées d’humidité. L’isolation des murs creux est le moyen le plus rapide de réduire les coûts énergétiques, mais aussi le plus grand risque de défauts structurels. Ce qu’il faut retenir pour l’instant, c’est : Isolation des murs creux = attention aux problèmes ! Acheter une maison avec une isolation des murs creux ? Vérifiez d’abord quel type d’isolation des murs creux a été utilisé. De tous les types d’isolation des murs creux, les billes de PSE sont préférées. L’isolation des murs creux et la mousse pure sont souvent de mauvaises nouvelles. Faites toujours appel à un spécialiste de l’architecture qui pourra vous conseiller sur l’opportunité d’un tel achat ou sur la manière de remédier aux éventuels défauts causés par l’isolation des murs creux.
Problèmes d’humidité dus à une mauvaise ventilation du vide sanitaire
Il y a des ouvertures de ventilation dans le mur extérieur pour ventiler le vide sanitaire. On constate souvent qu’elles sont bloquées (par des pots de fleurs, par exemple) ou délibérément fermées. (Les gens font souvent cela parce qu’ils pensent que cela empêche la vermine d’entrer). Par conséquent, l’humidité présente dans le mur et dans le vide sanitaire ne peut pas s’échapper. Cela peut entraîner la pourriture des poutres ou le développement de moisissures ou de champignons dans le vide sanitaire et le plancher de la construction en bois.
Conseil : les signes d’un plancher pourri sont perceptibles lorsque vous sentez du jeu dans le plancher et que le plancher se plie avec lui. Il est également possible que l’humidimètre mesure un pourcentage d’humidité trop élevé au bas des murs intérieurs du rez-de-chaussée.
Articulations
Faites attention aux joints de cette période de construction, qui peuvent être de qualité moyenne à mauvaise.
Réservoir d’huile
Dans ce type de maison, il se peut qu’il y ait encore une cuve à fioul dans le jardin. Il est important de savoir si cela a été nettoyé et s’il existe un certificat Kiwa pour cela.
Linteaux en bois
Des linteaux en bois peuvent avoir été utilisés au-dessus des fenêtres. Le bois a un coefficient de dilatation supérieur à celui de l’acier ou du béton. Le résultat peut être que des fissures se sont produites ou sont sur le point de se produire. En outre, si les linteaux en bois ne sont pas entretenus correctement, ils vont pourrir, ce qui peut également entraîner la formation de fissures.
Égouts
Dans le passé, on utilisait des tuyaux d’égout en argile vitrifiée. Je peux vous garantir 1 chose et c’est que cette fois-ci pas de fissures ou de cassures, votre maison est littéralement dans la merde. Il est important de savoir si elles sont présentes et si elles sont facilement accessibles pour être remplacées par une canalisation en PVC.
Tuiles de toit
Faites attention aux tuiles du toit, elles peuvent être usées ou endommagées. Parfois, il reste de vieilles « tuiles creuses » sur le toit ; elles ne sont pas bien étanches, ce qui peut entraîner des problèmes d’humidité.
Tubes de plomb
Il peut y avoir des conduites d’eau et/ou des tuyaux d’évacuation en plomb dans la maison.
Les conduites d’eau en plomb peuvent provoquer un empoisonnement au plomb. Les tuyaux en plomb ont la même mauvaise humeur que les tuyaux d’égout en argile vitrifiée : ils sont garantis de vous lâcher un jour et de provoquer des fuites. Si vous rénovez et qu’il y a des tuyaux en plomb quelque part, assurez-vous de toujours les remplacer.
Elektra
Il y a à l’origine une ancienne toile (tissu) de câblage dans ce type de maison. C’est de la vieille camelote qui doit être remplacée dès que possible. Il peut en effet provoquer des courts-circuits et donc un incendie dans votre maison.
Linteaux en acier
Vous vous dites : « Heureusement, je n’ai pas de linteaux en bois, mais des linteaux en acier ». Erreur ! Cela pose également de nombreux problèmes. Les linteaux en acier peuvent s’oxyder (s’ils ne sont pas entretenus dans le temps). Si cela se produit, ils se dilatent et peuvent provoquer des fissures dans les murs extérieurs.
Linteaux en béton
Ils n’ont commencé à les utiliser qu’à la fin des années 1930. Des problèmes de ponts thermiques peuvent survenir dans les linteaux en béton. Explication simple : le mur est isolé thermiquement avec une isolation des murs creux, mais le linteau en béton au-dessus du cadre de la fenêtre ne l’est pas. Il forme un « pont froid ». Un pont froid attire la condensation. Cela peut entraîner la formation de moisissures au niveau du linteau. Le linteau peut également être sujet à la pourriture du béton. L’armature en acier du linteau a alors commencé à rouiller et à se dilater, ce qui peut entraîner la fissuration du linteau et la perte de sa capacité portante.
Cadres porteurs
Dans ce type de maisons anciennes, les cadres ayant une fonction porteuse étaient encore parfois utilisés. Si la couche de rouleaux au-dessus du cadre était plus longue qu’un mètre, elle devait être soutenue en plus, ce qui était fait par un cadre de support solide. Il se peut que ce cadre de fenêtre ait été remplacé au fil des ans et qu’il ne soit pas assez solide sans aide supplémentaire ou structures porteuses. Il peut en résulter des fissures dans la maçonnerie.
Pieux de fondation en bois
Pendant cette période de construction, les pieux de fondation en pin étaient largement utilisés. Ces postes sont particulièrement sensibles aux infections bactériennes et aux champignons. Les poteaux en épicéa sont moins affectés par ce phénomène. Le plus gros problème des pieux de fondation en bois, cependant, c’est lorsqu’ils s’assèchent en raison de la fluctuation du niveau des eaux souterraines. Ce qui peut alors se produire est la pourriture des piles avec toutes ses conséquences.
Planchers en bois
En principe, les planchers en bois étaient toujours utilisés à cette époque de la construction. On utilise ici des poutres de plancher en bois, dont les têtes de poutre sont ancrées dans le mur. L’humidité qui remonte dans les murs peut entraîner la pourriture des têtes de poteaux et le remplacement des poutres. Mais les champignons, les moisissures et les vers à bois sont également des problèmes courants avec les planchers en bois. Pendant les visites, nous essayons de faire attention à la courbure du plancher (qui peut indiquer des poutres pourries), nous essayons de mesurer l’humidité dans le mur (l’humidité peut indiquer des têtes de poutres pourries) et nous voyons s’il y a un vide sanitaire disponible que nous et/ou un ingénieur structurel pouvons examiner pour voir si tout va bien.