اغلب اتفاق می افتد که افراد از یک عامل خرید و نمایندگی فروش استفاده می کنند و بالعکس. مشاور املاکی که به شما در خرید خانه رویایی شما کمک می کند می تواند خانه فعلی شما را نیز بفروشد.
لازم نیست همیشه اینطور باشد. نماینده خرید شما مجبور نیست برای همان شرکتی کار کند که نماینده فروش است. در زیر به رایج ترین سؤالات پیرامون استفاده همزمان از یک عامل فروش و یک عامل خرید پاسخ خواهیم داد.
آیا یک نماینده خرید می تواند نماینده فروش نیز باشد؟
موقعیت های مختلفی وجود دارد که در آن یک مشاور املاک می تواند بر خرید و فروش نظارت کند. موقعیت ها عبارتند از: 2 خانه و یک خانواده یا یک خانه و 2 خانواده.
در موقعیت اول، دلال ممکن است نقش عامل خرید و فروش را بر عهده بگیرد. ابتدا مشاور املاک به خانواده کمک می کند تا خانه جدید بخرند.
سپس سعی می کند خانه قدیمی را بفروشد. در این شرایط همیشه مذاکره با طرف های خارجی صورت می گیرد. این بدان معنی است که شما می توانید فرض کنید که همه چیز منصفانه است.
در حالت دوم، دلال ممکن است نقش عامل خرید و عامل فروش را بر عهده نگیرد. مشاور املاک اجازه ندارد خانه ای را که می فروشد به خانواده ای که به عنوان عامل خرید برای آن کار می کند بفروشد.
در این شرایط کارگزار می تواند به نفع هر دو طرف باشد و تضاد منافع ایجاد کند. اگر کارگزار این کار را انجام دهد، عواقبی از سوی انجمن های تجاری NVM یا VBO وجود خواهد داشت.
آیا می توانم خانه ای بخرم که توسط نماینده خرید من فروخته می شود؟
بله، این ممکن است، دو گزینه برای نزدیک شدن به این وجود دارد. اولین گزینه این است که سعی کنید خانه ای را که توسط نماینده خرید شما ارائه می شود بدون کمک یک مشاور املاک خریداری کنید. با این حال، این توصیه نمی شود.
از آنجایی که شما به عنوان یک خریدار احتمالاً تجربه کمی در فرآیند خرید خانه دارید، این احتمال وجود دارد که اشتباه کنید. این به دلیل عدم تجربه کارگزاران است. اشتباهاتی که می توانید مرتکب شوید گران هستند.
گزینه دیگر این است که از آژانس املاک دیگری برای پشتیبانی خرید هدفمند بخواهید. در این صورت، شما یک مشاور املاک دیگر را فقط برای: مشاوره و/یا تلاش احتمالی برای خرید این ملک برای شما استخدام می کنید.
راهنمایی خرید هدفمند اغلب ارزان تر از راهنمایی خرید کامل است. در اینجا شما راهنمایی های خاصی را از طریق دشوارترین فرآیند خرید خانه دریافت خواهید کرد. راهنمای خرید هدفمند تضمین می کند که شما در برابر اشتباهات/خطاهای گران قیمت پوشش داده می شوید.
من می خواهم خانه ای بخرم و خانه قدیمی خود را بفروشم، آیا می توانم این کار را با یک مشاور املاک انجام دهم؟
بله، نماینده خرید شما می تواند در عین حال نماینده فروش شما نیز باشد. در واقع، در بسیاری از موارد انجام این کار واقعاً عاقلانه است. شما می توانید با دلال موافقت کنید که او بر خرید و فروش شما نظارت خواهد کرد.
مزیت این کار این است که مشاور املاک می تواند بلافاصله پس از خرید خانه جدید، خانه قدیمی را برای فروش قرار دهد.
سپس نماینده خرید می تواند آنچه را که برای خانه جدید مورد نیاز است نیز در نظر بگیرد. نماینده فروش همچنین از آنچه برای خانه قدیمی نیاز است آگاه است. این به کارگزار اجازه می دهد تا اطمینان حاصل کند که همه چیز به درستی با هم هماهنگ است.
آیا بهتر نیست همیشه از یک مشاور املاک محلی استفاده کنید؟
یک مشاور املاک محلی لزوماً در فروش خانه بهتر از یک مشاور املاک خارج از منطقه نیست.
یک مشاور املاک محلی ممکن است دانش بیشتری از بازار محلی داشته باشد. با این حال، هر آژانس املاک و مستغلات کارگزارانی دارد که بر مناطق مختلف تمرکز دارند.
آنچه در انتخاب یک مشاور املاک اهمیت دارد این است:
- تعهد
- روش
- حرفه ای بودن
- آماده سازی
- ارائه
- استراتژی مناقصه
- زمانی که نماینده فروش برای فرآیند فروش شما ارائه می دهد
آیا می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد انتخاب یک مشاور املاک داشته باشید؟ لطفا از صفحه ما نیز دیدن فرمایید: نکاتی برای فروش خانه در هارلم و مناطق اطراف آن
اگر نماینده خرید من نیز نماینده فروش من باشد، تخفیف دریافت می کنم؟
بله، اگر نماینده خرید شما نیز نماینده فروش شما باشد، معمولا تخفیف دریافت می کنید. این به این دلیل است که کارگزار دو تکلیف را برای شما انجام می دهد، بنابراین شما از درآمد بیشتر مطمئن هستید. برای همین گاهی می خواهند تخفیف بدهند. همچنین برخی از وظایف اداری اضافی را برای کارگزار ذخیره می کند و به کارگزار اجازه می دهد کارآمدتر کار کند.
آیا می خواهید از نمایندگی خرید استفاده کنید؟ لطفا بدون تعهد با ما تماس بگیرید. نمایندگان باتجربه خرید ما در هارلم و مناطق اطراف مطمئناً می توانند به شما کمک کنند!
اگر خانه ای بخرم که توسط مشاور املاکم فروخته می شود، آیا باید هزینه دلالی پرداخت کنم؟
همانطور که قبلاً ذکر شد: کارگزار ممکن است فقط برای یک طرف در یک زمان کار کند. مشاور املاک یا برای فروشنده کار می کند یا برای خریدار کار می کند.
آیا به خانه ای که توسط مشاور املاک خود فروخته می شود علاقه مند هستید؟ سپس کارگزار در آن زمان برای شما کار نمی کند. اگر بعداً آن خانه را بخرید (بدون او)، هیچ هزینه دلالی به نماینده فروش بدهکار نخواهید بود.