Il arrive souvent que les gens utilisent le même agent d’achat et le même agent de vente, et vice versa. L’agent immobilier qui vous aide à acheter la maison de vos rêves peut aussi vendre votre maison actuelle.
Cela ne doit pas toujours être le cas. Votre courtier en achat ne doit pas nécessairement travailler dans la même entreprise que le courtier en vente. Nous répondrons ci-dessous aux questions les plus courantes concernant l’utilisation simultanée d’un agent de vente et d’un agent d’achat.
Un agent d’achat peut-il également être l’agent de vente ?
Il existe plusieurs situations dans lesquelles un courtier peut accompagner à la fois l’achat et la vente. Les situations sont : 2 maisons et une famille ou une maison et 2 familles.
Dans la première situation, l’agent immobilier peut assumer le rôle d’agent d’achat et de vente. Tout d’abord, l’agent immobilier aide la famille à acheter une nouvelle maison.
Puis il essaie de vendre la vieille maison. Dans cette situation, il y a toujours une négociation avec les parties externes. Cela vous permet de supposer que tout est juste.
Dans la deuxième situation, l’agent immobilier peut ne pas assumer le rôle d’agent d’achat et d’agent de vente. En effet, l’agent immobilier n’est pas autorisé à vendre une maison qu’il vend à une famille pour laquelle il travaille en tant qu’agent d’achat.
Dans cette situation, le courtier peut profiter des deux parties, ce qui crée un conflit d’intérêts. Si le courtier le fait néanmoins, il y a des conséquences de la part des associations sectorielles NVM ou VBO.
Puis-je acheter une maison qui est vendue par mon agent d’achat ?
Oui, vous pouvez, il y a deux façons de procéder. La première option consiste à essayer d’acheter la maison proposée par votre agent d’achat sans l’aide d’un agent immobilier. Toutefois, cela n’est pas recommandé.
Étant donné que vous, en tant qu’acheteur, avez probablement peu d’expérience dans le processus d’achat d’une maison, il est possible que vous fassiez des erreurs. Cela est dû au manque d’expérience des agents immobiliers. Les erreurs que vous pouvez commettre alors sont coûteuses.
Une autre option consiste à demander à une autre agence immobilière
a
conseils d’achat ciblés
. Dans ce cas, vous engagez un autre agent immobilier uniquement pour : ses conseils et/ou une éventuelle tentative d’achat de ce bien pour vous.
Les conseils d’achat ciblés sont souvent moins chers que les conseils d’achat complets. Vous y trouverez des conseils précis sur le processus le plus difficile qu’est l’achat d’une maison. L’aide à l’achat ciblée vous permet d’être couvert contre les erreurs coûteuses.
Je veux acheter une maison et vendre mon ancienne maison, puis-je le faire avec une seule agence immobilière ?
Oui, votre courtier d’achat peut aussi être votre courtier de vente. En fait, dans de très nombreux cas, il est sage de le faire. Vous pouvez convenir avec l’agent immobilier qu’il vous guidera à la fois pour l’achat et la vente.
L’avantage est que l’agent immobilier peut mettre l’ancienne maison en vente immédiatement après l’achat de la nouvelle.
L’agent d’achat peut alors également tenir compte de ce qui est nécessaire pour le nouveau logement. L’agent de vente est également conscient de ce qui est nécessaire pour l’ancienne maison. Cela permet à l’agent immobilier de s’assurer que tout s’emboîte correctement.
N’est-il pas préférable de toujours faire appel à un agent immobilier local ?
Un agent immobilier local n’est pas nécessairement meilleur pour vendre une maison qu’un agent immobilier extérieur à la région.
Toutefois, un courtier local peut avoir une meilleure connaissance du marché local. Cependant, chaque société de courtage a des courtiers qui se concentrent sur différentes régions.
Ce qui compte vraiment dans le choix d’un courtier, ce sont les points suivants :
- L’engagement
- La méthode
- Le professionnalisme
- La préparation
- La présentation
- La stratégie d’appel d’offres
- Le temps que l’agent de vente offre à votre processus de vente
Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur le choix d’un agent immobilier ? Visitez ensuite notre page : Conseils pour vendre votre maison à Haarlem et dans les environs.
Est-ce que je bénéficie d’une réduction si mon agent acheteur est également mon agent vendeur ?
Oui, vous bénéficiez généralement d’une réduction lorsque votre agent acheteur est également votre agent vendeur. Il en est ainsi parce que le courtier fait deux travaux pour vous, ce qui lui assure un revenu plus important. C’est pourquoi ils veulent parfois accorder des rabais. Il évite également à l’agent immobilier un surcroît de travail administratif, ce qui lui permet de travailler plus efficacement.
Vous souhaitez faire appel à un agent d’achat ? Si tel est le cas, veuillez nous contacter sans obligation. Nos courtiers en achat expérimentés à Haarlem et dans les environs peuvent certainement vous aider !
Si j’achète une maison vendue par mon agent immobilier, dois-je payer une commission ?
Comme déjà mentionné, le courtier ne peut travailler que pour une seule partie à la fois. Le courtier travaille soit pour le vendeur, soit pour l’acheteur.
Vous êtes intéressé par une maison qui est en train d’être vendue par votre agent immobilier ? Dans ce cas, le courtier ne travaille PAS pour vous à ce moment-là. Si vous achetez ensuite la maison (sans lui), vous ne devez aucune commission à l’agent commercial.