وقتی با مشتریم به خانه ای سر می زنم، فهرست بلندبالایی از چیزهایی وجود دارد که به آنها توجه می کنم. من چند مورد را برجسته می کنم.
ما به همراه مشتری یک نمایه جستجو در سیستم خود راه اندازی کرده ایم. این تضمین می کند که خانه هایی که با نمایه جستجوگر مطابقت دارند مستقیماً به صندوق پستی جستجوگر تحویل داده می شوند. این خانه ها هنوز در Funda فهرست نشده اند. این اغلب 1-2 روز بعد است. یک مزیت بزرگ زیرا جستجوگر از Funda جلوتر است.
جستجوگر به ما به عنوان مشاور املاک خود زنگ می‌زند/پیامک می‌فرستد/پیامک می‌فرستد تا یک برای برنامه ریزی برای مشاهده و از اینجا شروع به کار می کنیم:
پیش انتخاب
من ابتدا بررسی می کنم که آیا خانه اصلاً با تصویر جستجوی مشتری مطابقت دارد یا خیر. معمولاً مشتری برای دیدن یک خانه باید زمان مرخصی از محل کار را تعیین کند. حیف است اگر این کار از قبل بیهوده باشد.
- آیا یک خانه نیاز به بازسازی شدید دارد در حالی که بودجه برای آن نیست؟
- آیا خانه از قبل به فضای مورد نیاز و گزینه های گسترش شما کمک نمی کند؟
- آیا مشتری می تواند حداکثر قیمت درخواستی را بپردازد در حالی که در حال حاضر سیگنال های زیادی وجود دارد که نشان می دهد این قیمت به میزان قابل توجهی بیشتر خواهد بود؟
- در مورد آپارتمان ها بسیار مهم است که بدانید انجمن مالکان خانه چگونه کار می کند. اگر انجمن مالکان خانه وجود نداشته باشد یا به اندازه کافی سازماندهی نشده باشد، و یا هیچ چشم اندازی برای فعال کردن این خانه وجود نداشته باشد، در این صورت ممکن است خانه دیگر گزینه ای نباشد زیرا جوینده نمی تواند بودجه ای برای این خانه ترتیب دهد.
- برای آپارتمان هایی که مشتری من سرمایه گذار است، از قبل بررسی می کنم که آیا در صورت اجاره ملک مقاومتی وجود خواهد داشت یا خیر.
اگر یک “ممنوع” بزرگ در هوا وجود داشته باشد، من می روم در بسیاری از موارد من به مشتری خود توصیه می کنم که با این دارایی ادامه ندهد.
کار مقدماتی
من قبلاً در حال انجام تحقیقات مقدماتی از پشت میز هستم:
به طور خاص، من به خانه های مشابه در این کشور نگاه می کنم منطقه فوری که اخیرا فروخته شده است. من به این خانه ها نگاه می کنم، زنده ها و مناطق طرح، وضعیت خانه، میانگین زمان فروش، قیمت های درخواستی تاریخی و البته قیمت های فروش. علاوه بر این، من از قبل می خواهم تا حد امکان در مورد خود خانه اطلاعات کسب کنید. چه خواهد بود و چه خواهد بود فروخته نشده، نوع فونداسیون، جزئیات (اجاره، عیوب رایج مرتبط با آن دوره ساخت، مواردی که هستند اکتساب در فهرست موارد و غیره گنجانده شده یا خواهد بود).
نمای اول
به محض ورود به خانه، من به صحنه خیابان، نما، سنگ‌ها، درزها، آشغال‌های نما، ترک‌ها، نشست‌ها، لنگه‌ها، قاب پنجره‌ها، رنگ‌آمیزی، زه‌کشی‌های آب باران و غیره نگاه می‌کنم. من هم بعداً وقتی در باغ هستم به این موضوع نگاه خواهم کرد.
ورود
وارد که می شوم اول نگاهی به کمد متر می اندازم. آیا نیازهای امروزی را برآورده می کند، آیا از نظر فنی به خوبی ساخته شده است، چه گروه هایی وجود دارد و به اندازه کافی وجود دارد؟
آیا دریچه کرال وجود دارد تا بتوانیم زیر زمین قرار بگیریم؟ نگاه كردن؟ و اگر چنین است، می توانم اکنون نگاهی به زیر زمین بیاندازم؟
کف
طبقه همکف چه حسی دارد، آیا بازی (بیش از حد) برای احساس کردن وجود دارد؟ آیا رطوبت در حال افزایش وجود دارد؟
طرح بندی و گزینه ها
آیا چیدمان (پله ها، درب اتاق نشیمن، توالت و غیره) به طور منطقی چیدمان شده است و اگر نه، برای انجام این کار چه چیزی لازم است؟ چه چیزی ممکن است و چه چیزی مجاز است و چه هزینه هایی برای تحقق این امر وجود دارد؟ پسوند، سازه سقف، پنجره های خوابگاه، افزایش یال و غیره.
پایان
وضعیت کلی پایان چگونه است؟ آیا این کار توسط “هبی باب” انجام شده است یا توسط افراد حرفه ای؟ چه موادی انتخاب شده است و کدام یک
کیفیت؟
توضیح کوچک: ما خانه های زیادی را روی آن می بینیم عکس ها شبیه به VT-woone هستند، اما در عمل آنها یک پروژه ارزان قیمت هستند مواد و نیروی کار
طعم
آیا انتخاب هایی که این فروشندگان از نظر سلیقه انجام داده اند (کفپوش، آشپزخانه، حمام، چیدمان) نیز اگر مشتری ما بخواهد 5 سال دیگر نقل مکان کند، قابل فروش است؟ و البته: آیا این سلیقه مشتری ماست و با خواسته های زندگی و آینده او همخوانی دارد؟
برق
آیا تاسیسات برقی و برقی فعلی مطابق با نیازهای امروزی است؟ و اگر نه، هزینه رسیدگی به این موضوع چقدر خواهد بود؟
فاضلاب
چیزی را بو می کنیم؟ آیا مشکلات شناخته شده ای در مورد فاضلاب وجود دارد؟ آیا فاضلاب خانه کاملا پی وی سی است یا هنوز لوله های سفالی قدیمی وجود دارد؟
سقف ها
چه نوع سقف هایی وجود دارد؟ سقف های ضایعات خطرناک آتش سوزی قدیمی، گچ بر روی نی یا تخته نرم؟ آیا با ایجاد سقف مدرن (گچ + گچ کاری) می توان ارتفاعی به دست آورد؟
گرمایش
چه نوع دستگاه آب گرم وجود دارد؟ آیا این نوع دیگ خوب است، چه سالی ساخته شده است/چقدر عمر می کند؟ شاید برای این خانه خیلی سبک یا خیلی سنگین نباشد. آیا دیگ گرمایش مرکزی اجاره ای است و در صورت مثبت بودن مبلغ پرداختی آن چقدر است؟ دیگ ترکیبی است یا آب گرم آشپزخانه از دیگ برقی می آید؟
صدا
چقدر محیط پر سر و صدا است. آیا وقتی پنجره را در جایی باز می کنید یا (در یک آپارتمان) وقتی صدای راه رفتن همسایه های طبقه بالا را می شنوید (بیش از حد) آلودگی صوتی وجود دارد؟
پایه
اگر از قبل معلوم نبود چه نوع فونداسیونی وجود دارد، اکنون می خواهیم از کارگزار فروشنده بدانیم. آیا آنها ستون های چوبی بدنام هستند یا آنها ستون های چوبی با رویه بتنی هستند (که باز هم هیچ اشکالی ندارد).
سقف
ساختمان سقف چگونه است، آیا قطعات خمشی وجود دارد، سقف کاشی چه شکلی است، سقف های مسطح چگونه هستند، آیا سربی کاری، روی کاری، درز دودکش و غیره است.
عایق
چه امکاناتی ایجاد شده است؟ به عایق کف، شیشه HR، عایق سقف، تهویه، عایق دیوار حفره ای، دیوارهای کاذب و غیره فکر کنید. آیا در اینجا دستاوردهایی وجود دارد؟
اتاق های خواب
آیا نور روز به اندازه کافی وجود دارد، آیا طرح بندی منطقی است، آیا تهویه و گرمایش کافی وجود دارد؟ آیا کلیدهای چراغ در مکان های منطقی هستند (چگونه وصل می شوند) و آیا سوکت های کافی (و در جای مناسب) وجود دارد؟ آیا محل خواب یا فضای موجود برای این کار با خواسته های زندگی و آینده مشتری ما مطابقت دارد؟
حمام
آیا در موقعیت منطقی است، از نظر چیدمان منطقی است، آیا روی کف بتنی خوب ساخته شده است، کاشی کاری چگونه است، صدای کاشی کاری چگونه است، اشاره و درزگیر چگونه است؟ آیا ماشین لباسشویی و خشک کن هم در اینجا قرار دارد و اگر وجود دارد، آیا می توانند همزمان کار کنند؟
توالت دوم
آیا توالت دوم در طبقه بالا (توالت جداگانه یا در حمام) وجود دارد؟
بسیار آزاردهنده است که هر بار در شب مجبور به راه رفتن از پله های پایین شوید.
همسایه ها
چه نوع همسایه هایی وجود دارد؟ گروه سنی، بچه ها، نوع افراد، آیا مزاحمتی وجود دارد (همسایه پیانو می زند)، روابط خوب با همسایه ها یا دعوا؟ آیا جزئیاتی وجود دارد که باید در مورد همسایگان بدانیم؟
HOA
وقتی صحبت از یک آپارتمان می شود، بسیار مهم است که همه چیز را در مورد انجمن مالکان بدانیم. آیا VvE فعال است و آیا ثبت نام اتاق بازرگانی، بیمه ساختمان مشترک، MJOP، صورتجلسه، کمک ماهیانه، صندوق ذخیره کافی دارد؟ آیا نگهداری معوقی وجود دارد و اگر وجود دارد منابع کافی در صندوق ذخیره برای این کار وجود دارد؟
بازارپذیری
آیا مشتریان من این خانه را در این چند سال از دست خواهند داد؟ آیا این یک سرمایه گذاری خوب و عاقلانه است؟ آیا آنها این کار را عاقلانه انجام می دهند؟
تجاری
علاوه بر این، در حین مشاهده، تا حد امکان اطلاعات حیاتی را در مناطق استراتژیک جمع آوری می کنم. آیا قبلاً مناقصه وجود دارد، چقدر شلوغ است، چه چیزی برای این فروشندگان مهم است (تحویل سریع، رزرو کوتاه یا بدون رزرو مالی و غیره)، از چه نوع سیستم مناقصه استفاده می شود، طرف فروشنده چه زمانی می خواهد پیشنهادات را تکمیل کند؟
در مجموع، موارد زیادی را باید در حین مشاهده در نظر گرفت و در آمادگی برای این امر شرکت کنند. این فقط یک مورد خشن است مجموعه ای از چیزهایی که به آنها نگاه می کنیم
آیا می خواهید بیشتر بدانید یا به دنبال یک نماینده خرید هستید؟ لطفا با من تماس بگیرید .