پس از خرید خانه چه چیزی را باید ترتیب دهید؟

پیشنهاد شما پذیرفته شد، تبریک می گویم! ولی الان چیکار میکنی؟ همه چیز را مرتب کنم؟

در اینجا یک لیست زمانی مفید از همه چیزهایی که باید انجام دهید وجود دارد برای هماهنگی. (توضیح کوچک: بسیاری از چیزها به طور کامل یا جزئی پوشش داده شده است تنظیم شده توسط نماینده خرید شما.)

1. بلافاصله مشاور وام مسکن خود را در مورد خانه ای که خریداری کرده اید، قیمت خرید و شرایط را مطلع کنید. از مشاور خود بپرسید که آیا مدارکی از شما نیاز دارد یا خیر.
2. اطمینان حاصل کنید که بلافاصله یک ارزیاب خوب منصوب می شود که بتواند به سرعت (در عرض 1 هفته) یک گزارش ارزیابی معتبر ارائه کند. نکته: زمان انجام بازرسی سازه را به ارزیاب اطلاع دهید تا ارزیاب همزمان با بازرسی، ضبط خود را انجام دهد. زیاد منتظر نمانید، زیرا ساعت در حال حرکت است! آن چند هفته ای که رزرو مالی دارید در کوتاه ترین زمان ممکن پرواز می کند، واقعاً اینطور است!
3. موارد/اطلاعات زیر را به نماینده فروش ایمیل کنید:
   1. نام و نام خانوادگی کامل، آدرس فعلی، آدرس ایمیل، شماره تلفن
   2. اسکن یا کپی پاسپورت (یا گواهینامه رانندگی) با عکس و شماره BSN شما ترجیحاً غیرقابل تشخیص است.
   3. وضعیت تاهل شما (مجرد، شراکت ثبت شده، متاهل در دارایی مشترک، متاهل تحت قرارداد قبل از ازدواج)
   4. البته در صورت خرید مشترک، اطلاعات فوق در مورد شریک زندگی شما نیز صدق می کند
4. اگر در مورد بازرسی سازه توافق کرده اید، فوراً آن را برنامه ریزی کنید. سعی کنید در عرض 1 هفته این اتفاق بیفتد. روز و ساعت را ابتدا با بازرس و سپس طرف فروشنده هماهنگ کنید.
5. آیا 1 یا چند پیمانکار دارید؟ با نماینده فروش هماهنگ کنید که بتوانید بیایید و با پیمانکار خانه را گشت و گذار کنید.
6. اگر قصد بازسازی دارید، مشخصات بازسازی یکنواخت را در اسرع وقت تکمیل کنید. نکته: از مشاور املاک خود بخواهید این را برای شما بررسی کند و همچنین بازرس سازه را در حین بازرسی بخواهید.
7. این مشخصات نوسازی را مستقیماً به ارزیاب ایمیل کنید تا بتواند ارزش پس از بازسازی را در ارزیابی خود تعیین کند.
8. یک سردفتر خوب استخدام کنید. از آنها بخواهید در روزی که تحویل/تحویل برنامه ریزی شده است برای شما یک مکان رزرو کنند. مشاور املاک شما می تواند در این مورد به شما مشاوره دهد.
9. پس از دریافت گزارش ارزیابی، فوراً آن را برای مشاور وام مسکن خود ایمیل کنید.
10. هنگامی که پیش نویس قرارداد خرید رسید، آن را با دقت بررسی کنید، از نماینده خرید خود بخواهید آن را با دقت بررسی کند و هرگونه تغییر را گزارش دهد و/یا در صورت تایید، آن را ارسال کند.
11. فروشندگان ابتدا سند فروش و فهرست اقلام را امضا می کنند. سپس آن را به شما می رسد. ابتدا هر صفحه را وارد کنید، آن را در جایی که درخواست کردید امضا کنید، آن را اسکن کنید و مطمئن شوید که در اسرع وقت به افراد زیر می رسد:
    1. مشاور وام مسکن
    2. نماینده املاک شما
    3. مهمانی فروش
    4. ارزیاب
    5. سردفتر
12. اطمینان حاصل کنید که 2 روز قبل از تاریخ انقضای شرایط مالی، یادآوری را به وضوح در تقویم خود قرار داده اید: تامین مالی موجود است؟ در غیر این صورت، از نماینده فروش درخواست تعویق کنید.
13. شروع به آماده شدن برای حرکت کنید.
14. در بیشتر موارد، شما باید از حساب پس انداز خود نیز کمک مالی کنید. این معمولاً با هزینه خریدار است. مطمئن شوید که این پول را در دسترس دارید و می توانید بلافاصله پس از ارسال فاکتور توسط دفتر اسناد رسمی (تقریباً 1 هفته قبل از انتقال) آن را انتقال دهید.
15. بیمه ساختمان در خانه را به موقع انجام دهید (این کار اغلب می تواند از قبل انجام شود) (برای آپارتمان ها در انجمن های بزرگ صاحبان خانه معمولاً یک بیمه نامه ساختمان مشترک وجود دارد)
16. با تغییر آدرس، جابجایی اعلامیه ها و غیره به موقع شروع کنید
17. انتقال را به تامین کننده انرژی فعلی خود گزارش دهید یا به موقع یک قرارداد انرژی جدید منعقد کنید ( overstappen.nl یا easyswitch.nl )
18. انتقال خود را به شرکت آب آشامیدنی گزارش دهید ( در اینجا ببینید کدام شرکت آب متعلق به شماست ).
19. بررسی کنید که آیا پاسپورت شما هنوز به اندازه کافی معتبر است یا خیر!
20. تقریباً 1 ماه قبل، زمانی را برای بازرسی منزل تعیین کنید. شما اغلب این کار را حدود 1 ساعت قبل از اینکه در دفتر اسناد رسمی از شما انتظار می رود انجام دهید.
21. روز تحویل: پاسپورت خود را بیاورید و فهرستی از اقلامی که می‌روید (یا با خود می‌برید) را درج کنید.
22. در حین بازرسی خانه، جزئیات را با دقت بررسی کنید و قرائت کنتور را بگیرید. چیزی درست نیست: آن را به دفتر اسناد رسمی گزارش دهید. حداقل چک:
    1. از فروشندگان در مورد هر گونه جزئیات/چیزهایی که باید بدانید بپرسید
    2. بپرسید که آیا همه کلیدها وجود دارند و توضیح دهید که کدام کلیدها برای چه چیزی هستند
    3. بپرسید آیا چیزهایی در خانه وجود دارد که نیاز به توضیح دارند
    4. بپرسید آیا می‌توانید شماره تلفن فروشنده‌ها را بدهید تا بتوانید با آنها تماس بگیرید/پیامک ارسال کنید و/یا سؤال بپرسید.
    5. توالت را سیفون می کند
    6. آیا گرمایش کار می کند؟
    7. آیا آب گرم کار می کند؟
    8. آثار نشت اخیر
    9. بوهای عجیب (بوی فاضلاب)؟
    10. ظروف زباله خالی، خالی شده
    11. هیچ آوار، آشغال هایی در پشت دیوارهای زانو یا مکان های دیگری که در معرض دید نیستند پنهان نشده است؟
    12. آیا تمام اموال منقول موجود است که تصرف شده است یا رها می شود؟
    13. تمام تجهیزات آشپزخانه را بررسی کنید
    14. جعبه فیوز را علامت بزنید تا ببینید آیا هیچ گروهی شکست خورده است یا خیر
    15. قرائت کنتور را بگیرید. ترجیحاً عکس‌ها را فوراً به فروشندگان ارسال کنید. یا فرم قرائت کنتور را تکمیل و امضا کنید
23. هنگامی که در نهایت کلیدها را به دست آوردید، در چند روز اول با دقت بررسی کنید که آیا همه چیز در خانه به درستی کار می کند، چکه نمی کند یا به دنبال ویژگی های غیرعادی نیست. اگر چیزی نادرست دیدید، فوراً آن را به طرف فروشنده گزارش دهید.
24. و اکنون …. از خانه جدید خود لذت ببرید!