هزینه نمایندگی خرید چقدر است؟ و دقیقاً برای این پول چه می کند؟ خوشحال می شویم این را بیشتر برای شما توضیح دهیم! اگر در گوگل جستجو کنید که یک عامل خرید چه هزینه ای دارد، کاملاً گم خواهید شد و پاسخ مشخصی برای سؤال خود پیدا نمی کنید.
نگران نباشید، در این مقاله به شما خواهم گفت که یک نماینده خرید چقدر هزینه دارد و مهمتر از آن: برای شرایط شما چه هزینه ای می تواند داشته باشد.
اما ابتدا به شما توضیح می دهم که هزینه ها به چه چیزی بستگی دارد هستند.
قیمت عمدتا به این بستگی دارد:
- را محدوده قیمتی که به دنبال آن هستید
- چند تا زمان در فرآیند جستجو و خرید دخیل است
تبلیغ 1. محدوده قیمت
نماینده خرید شما از منظر قانونی مسئولیت سنگینی بر عهده دارد. شما او را به عنوان یک حرفه ای استخدام می کنید تا به شما در اقدامات و انتخاب هایی که مستلزم پول زیادی هستند کمک کند. در صورت بروز اشتباه، عامل خرید می تواند مسئول شناخته شود. هر چه خانه گرانتر باشد، ریسک برای عامل خرید بیشتر و کارمزد دلالی بالاتر است.
تبلیغ 2 چقدر زمان می برد؟
خرید خانه در منطقه مورد نظر چقدر آسان یا دشوار است؟ در منطقه ما (هارلم) دیوانگی آنقدر بد است که شما اغلب در برابر 20 نفر دیگر مناقصه می کنید. این بدان معناست که به طور متوسط ساعت های زیادی در فرآیند خرید وجود دارد و به همین دلیل است که ما به طور متوسط قیمت های بالاتری را دریافت می کنیم. هزینه های فرآیند جستجو و خرید با ما از حدودا شروع می شود. 4000 یورو، و این بسته به زمان مورد نیاز برای فرآیند افزایش می یابد.
همچنین مناطقی وجود دارند که نرخ‌ها در آن‌ها وجود دارد 2500 یورو شارژ می شود زیرا مسیرها به طور متوسط کوتاهتر هستند. همینطور است یک مشاور املاک در پورمرند وجود دارد که معمولاً طی 3 مذاکره موفق می شود.
برای اهداف صرفاً نشانگر، جدول زیر را خواهید دید برای دریافت ایده ای از آنچه نماینده خرید می تواند از شما هزینه کند:
| حدود قیمت >>> | |||
| فرصت های خرید: | 200000 یورو – 300000 یورو | 350000 یورو – 500000 یورو | 550000 یورو – 750000 یورو |
| سریع (< 5 یکبار تماشا کن) | 2500 یورو | 2500 یورو | 4500 یورو |
| منصفانه (5 – 8 بازدید) | 3000 یورو | 4000 یورو | 5500 یورو |
| دشوار (> 8 بازدید) | 4000 یورو | 5000 یورو | 6000 یورو |
قیمت های درصدی
در بالا در مورد قیمت های ثابت صحبت می کنیم تا همه چیز برای شما بصری شود. کارگزاری ها اغلب درصدی از قیمت خرید را دریافت می کنند. در عمل، هزینه های نهایی (خط پایین) اغلب به مقدار قابل مقایسه ای می رسد.
قیمت های رشد
هزینه کارگزاری بستگی به تعداد بازدیدها و/یا مذاکراتی دارد که کارگزار باید انجام دهد. به عنوان مثال، کارمزد کارگزاری ثابت 2500 یورو است که شامل 3 بازدید با یک نماینده است. به ازای هر بازدید اضافی پس از این، 100 یورو اضافه می شود.
جوایز عملکرد
این را در بازار خریدار زیاد می بینید. یک کارمزد ثابت وجود دارد و علاوه بر آن، مشاور املاک پاداشی به عنوان مثال 20 درصد از هر یورویی که می تواند خانه را زیر قیمت درخواستی خریداری کند، دریافت می کند.
نماینده خرید برای آن پول چه می کند؟
- او یک مصاحبه جستجو با شما انجام می دهد، خواسته های جستجوی شما را فهرست می کند، مشاوره ارائه می دهد و یک نمایه جستجو ایجاد می کند.
- او با مشاور مالی شما تماس می گیرد یا اطمینان حاصل می کند که با مشاور خوبی که مناسب شماست در تماس باشید.
- بر اساس این نمایه جستجو، هر روز به طور فعال شما را جستجو می کند و جستجو به صورت خودکار انجام می شود. قبل از اینکه در Funda فهرست شوند، ایمیل هایی با خانه هایی که مناسب شما هستند دریافت خواهید کرد.
- اگر خانه خوبی وجود دارد که می خواهید آن را ببینید، مشاور املاک برای شما قرار ملاقاتی می گذارد تا آن خانه را با هم ببینید.
- در حین مشاهده، شما با مشاور املاک در خانه قدم می زنید و او به نکات مورد علاقه در خانه اشاره می کند.
- از آن لحظه به بعد، او همچنین تمام تلاش خود را برای به دست آوردن هرچه بیشتر اطلاعات ممکن از عامل فروش انجام می دهد، که بعداً زمانی که مذاکرات باید انجام شود، اهمیت استراتژیک خواهد داشت.
- پس از مشاهده ملک به تفصیل مورد بحث قرار خواهد گرفت.
- کارگزار مذاکره را برای شما آماده می کند. بخش مهمی از این امر ارزیابی ارزش خانه است. او با استفاده از خواص مرجع برای تعیین مقدار به بهترین شکل ممکن نگاه و مقایسه خواهد کرد.
- مشاور املاک تحقیقات خود را انجام می دهد، یعنی سند مالکیت، سند تقسیم، ثبت زمین، وضعیت خاک، پرسشنامه ای که فروشندگان تکمیل کرده اند، فهرست اقلام و غیره. اگر ویژگی های خاصی در خانه یا زمین یا در مورد آن وجود داشته باشد، نماینده خرید شما این موارد را آشکار می کند.
- پس از این، مشاور املاک شما استراتژی خرید خانه را تا حد امکان با موفقیت تعیین می کند و این موضوع را با شما در میان می گذارد.
- او مذاکرات را انجام می دهد و تمام ارتباطات را با عامل فروش انجام می دهد.
- در صورت خرید، او اطمینان حاصل می کند که عامل فروش تمام اطلاعات لازم را برای تنظیم قرارداد خرید دریافت می کند و این به طور گسترده توسط او بررسی می شود.
- مشاور املاک قرارداد خرید را با شما بررسی می کند و آن را به صورت قابل درک توضیح می دهد و پس از آن شما آن را با او امضا می کنید.
- مشاور املاک ترتیبی می دهد که یک ارزیاب برای ارزیابی سریع ملک اعزام شود.
- نماینده املاک ترتیبی می دهد که (اگر با آن موافقت شده باشد) یک بازرسی سازه را برنامه ریزی کند. نماینده خرید شما حضور دارد و سوالات مهمی می پرسد. اگر جزئیاتی آشکار شود، مشاور املاک شما از شما مراقبت خواهد کرد و اطمینان حاصل می کند که هر کاری که می تواند انجام می دهد تا بهترین راه حل را با طرف فروشنده به توافق برساند.
- کارگزار شما را (در صورت لزوم) با یک سردفتر مناسب وصل می کند و از دریافت کلیه مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند انتقال و رهن خانه اطمینان و نظارت خواهد داشت.
- در همین حال، در حالی که شما در حال حاضر مشغول آماده سازی انتقال هستید، مشاور املاک شما به عنوان یک منبع اطلاعات و یک خط کمک برای هرگونه مشکل، سؤال یا موارد قانونی که ممکن است آشکار شود عمل می کند. در عمل، با هر فایل خریدی این اتفاق می افتد.
- کارگزار نظارت می کند که آیا سپرده به موقع توسط دفتر اسناد رسمی دریافت می شود و آیا درخواست وام مسکن شما به موقع انجام می شود (یا اینکه آیا باید درخواست تعویق شود).
- در روز تحویل، مشاور املاک شما به خانه می آید تا بررسی کند که آیا همه چیز مرتب است یا خیر. او همچنین قرائت کنتور را می گیرد.
- او را برای انتقال کلید نزد دفتر اسناد رسمی همراهی می کند
- پس از این، او برای مدت طولانی محل تماس و تنظیم کننده سوالات یا مشکلات شما خواهد بود. در بسیاری از موارد، چیزی آشکار می شود که باید حل شود.