Quanto custa um agente de compras? E o que é que faz exactamente por esse dinheiro? Temos o prazer de explicar um pouco mais sobre isto! Se começar a pesquisar no Google o que custa um agente de compras, ficará completamente perdido e ainda não encontrará uma resposta concreta para a sua pergunta.
Não se preocupe, neste artigo vou dizer-lhe O QUE custa um agente de compras e, mais importante ainda, o que pode custar pela sua situação.
Mas primeiro vou explicar-vos de que depende o custo são.
O preço depende principalmente de:
- O gama de preços que procura.
- Quantos o tempo vai para o processo de pesquisa e compra
Re 1. A gama de preços
O seu agente de compra tem uma pesada responsabilidade em termos legais. Contrata-o como profissional para o assistir com acções e escolhas que envolvem muito dinheiro. Se forem cometidos erros, o agente comprador pode ser considerado responsável. Quanto mais caro for o imóvel, maior será o risco para o agente comprador e maior será a taxa de corretagem.
Re 2 Quanto tempo está envolvido?
Quão fácil ou difícil é comprar um imóvel na região que procura? Na nossa região (Haarlem), a loucura é tão má que se licita frequentemente contra 20 outros. Como resultado, há em média muitas horas num processo de compra, e é por isso que cobramos preços mais elevados em média. O custo de um processo de pesquisa e compra começa a partir de aproximadamente. 4.000 euros e isto aumenta de acordo com o tempo que houver mais tempo no processo.
Há também regiões onde há mais taxas de cerca de São cobrados 2500 euros porque as trajectórias são, em média, mais curtas. Assim há um agente imobiliário em Purmerend que normalmente é bem sucedido em 3 negociações.
A título meramente indicativo, encontrará abaixo uma tabela para lhe dar uma ter uma ideia do que o agente comprador lhe pode cobrar:
| Gama de preços >>> | |||
| Oportunidades de compra: | €200.000 – €300.000 | €350.000 – €500.000 | €550.000 – €750.000 |
| Rápido (< 5 relógio uma vez) | € 2.500 | € 2.500 | € 4.500 |
| Feira (5 – 8 vistas) | € 3.000 | € 4.000 | € 5.500 |
| Difícil (> 8 visualizações) | € 4.000 | € 5.000 | € 6.000 |
Preços percentuais
Acima, falamos de preços fixos para tornar as coisas visuais para si. Muitas vezes, as comissões de corretagem cobram uma percentagem do preço de compra. Na prática, o custo final (no final da linha) chega frequentemente a um montante semelhante.
Preços de crescimento
Aqui, a taxa de corretagem depende do número de visualizações e/ou negociações que o corretor tem de fazer. Por exemplo, existe uma taxa de corretagem básica fixa de 2500 euros, que inclui 3 visualizações com um agente imobiliário. Para cada visualização adicional depois disto, serão acrescentados 100 euros.
Preços de desempenho
Vê-se isto muito no mercado de um comprador. Existe uma taxa de corretagem fixa e, além disso, o agente imobiliário recebe uma taxa de bónus de, digamos, 20% de cada euro que pode comprar o imóvel abaixo do preço pedido.
O que é que o agente comprador faz por todo esse dinheiro?
- Ele conduzirá uma entrevista de pesquisa consigo, listará os seus requisitos de pesquisa, dará conselhos sobre estes e criará um perfil de pesquisa.
- Coloca-o em contacto com o seu conselheiro financeiro ou coloca-o em contacto com um bom conselheiro que lhe convém.
- Com base neste perfil de pesquisa, procurará activamente por si diariamente e automaticamente. Recebe e-mails com propriedades que lhe convêm mesmo antes de estarem na Funda.
- Se houver um bom imóvel que queira ver, o agente imobiliário marcar-lhe-á um encontro para que possa ir ver esse imóvel em conjunto.
- Durante essa visualização, passeará pela casa com o agente imobiliário e apontará pontos de interesse na propriedade.
- Dará também o seu melhor a partir daí para obter o máximo de informação possível do agente imobiliário vendedor, que por sua vez será de importância estratégica mais tarde, quando as negociações tiverem de começar.
- Após a visualização, o imóvel é discutido em pormenor.
- O corretor irá preparar a negociação para si. Uma parte importante disto é fazer uma avaliação do imóvel. Ele olhará e comparará com propriedades de referência para determinar o melhor valor possível.
- O agente imobiliário vai fazer a sua pesquisa, o que equivale a desenterrar o título de propriedade, a escritura de loteamento, o registo predial, o estado do terreno, o questionário preenchido pelos vendedores, a lista de artigos, etc., etc. Se houver peculiaridades na casa ou na parcela, o seu agente de compra irá trazê-las à luz.
- Depois disto, o seu agente imobiliário estabelecerá uma estratégia sobre como comprar a propriedade com mais sucesso e discuti-la consigo.
- Ele trata das negociações e faz toda a comunicação com o corretor de vendas.
- Se houver uma venda, ele certifica-se de que o corretor de vendas recebe todos os artigos para redigir o contrato de compra e que este é cuidadosamente verificado por ele.
- O agente imobiliário passará o contrato de compra consigo e explicá-lo-á de forma compreensível, após o que o senhor assinará com ele.
- O agente imobiliário providenciará para que seja enviado um avaliador para avaliar rapidamente o imóvel.
- O agente imobiliário providenciará (se assim for acordado) para que seja agendada uma inspecção arquitectónica. É aqui que o seu agente de compras está presente e faz perguntas críticas. Caso surjam quaisquer detalhes, o seu agente imobiliário tratará do assunto por si e certificar-se-á de fazer tudo o que estiver ao seu alcance para acordar a melhor solução com a parte vendedora.
- O agente imobiliário emparelhá-lo-á (se necessário) com um notário adequado, e assegurará e controlará a recepção de todos os documentos necessários para preparar o transporte e a escritura hipotecária do imóvel.
- Entretanto, enquanto já está ocupado a preparar-se para a mudança, o seu agente imobiliário actua como ponto de consulta e linha de ajuda para quaisquer problemas, perguntas ou questões regulamentares que possam surgir. Pratico isto em cada ficheiro de compra.
- O corretor controlará se o depósito está no notário a tempo e se o seu pedido de hipoteca é bem sucedido a tempo (ou se deve ser solicitada uma prorrogação).
- No dia da entrega, o seu agente imobiliário acompanhá-lo-á até à propriedade para verificar se está tudo bem. Além disso, efectua leituras de contadores.
- Ele acompanhá-lo-á até ao notário para a transferência da chave
- Depois disto, ele permanece o seu ponto de contacto e primo de controlo durante muito tempo em caso de perguntas ou problemas. Acontece em muitos casos que algo ainda vem à luz que precisa de ser resolvido.