Combien coûte un agent d’achat et que fait-il pour cet argent ?

Quel est le coût d’un agent d’achat ? Et que fait-il/elle exactement pour cet argent ? Nous nous ferons un plaisir de vous l’expliquer ! Si vous commencez à chercher sur Google ce que coûte un agent d’achat, vous serez complètement perdu et ne trouverez pas de réponse concrète à votre question.

Pas d’inquiétude, dans cet article je vais vous dire ce que coûte un agent d’achat et surtout : ce qu’il peut coûter pour votre situation.

Mais d’abord, je vais expliquer de quoi dépendent les coûts. sont.

Le prix dépend principalement de :

1. Le site la fourchette de prix que vous recherchez.
2. Combien de le temps passé dans le processus de recherche et d’achat

Re 1. La fourchette de prix

Votre courtier en achat porte une lourde responsabilité d’un point de vue juridique. Vous l’engagez en tant que professionnel pour vous assister dans des actions et des choix qui impliquent beaucoup d’argent. Si des erreurs sont commises, l’agent d’achat peut être tenu responsable. Plus le bien est cher, plus le risque pour l’agent acheteur est élevé et plus la commission est importante.

Re 2 Combien de temps cela prend-il ?

Est-il facile ou difficile d’acheter une propriété dans la région où vous cherchez ? Dans notre région (Haarlem), la folie est telle que vous enchérissez souvent contre 20 autres personnes. Par conséquent, beaucoup d’heures sont passées en moyenne dans un processus d’achat, ce qui explique que nous facturions des prix plus élevés en moyenne. Les coûts d’une recherche et d’un processus d’achat commencent à partir d’environ 10 000 euros. 4 000 euros, et ce montant augmente en fonction de la durée de la procédure.

Il existe également des régions où les taux d’environ €2500,- sont facturés car les trajets sont en moyenne d’une durée plus courte. C’est ainsi que Il y a un courtier à Purmerend qui réussit généralement en 3 négociations.

Le tableau ci-dessous est purement indicatif et donne une idée approximative de l’impact de l’activité de l’entreprise. Faites-vous une idée de ce que l’agent d’achat peut vous facturer :

		Fourchette de prix >>>
Opportunités d’achat :	€200.000 – €300.000	€350.000 – €500.000	€550.000 – €750.000
Rapide (< 5 jeter un coup d’œil)	€ 2.500	€ 2.500	€ 4.500
Passable (5 – 8 fois look)	€ 3.000	€ 4.000	€ 5.500
Difficile (> 8 fois regarder)	€ 4.000	€ 5.000	€ 6.000

Pourcentage des prix

Ci-dessus, nous parlons de prix fixes pour que vous puissiez visualiser les choses. Habituellement, les frais de courtage sont calculés en pourcentage du prix d’achat. Dans la pratique, le coût final (en bas de la ligne) est souvent d’un montant similaire.

Prix de la croissance

Ici, la commission dépend du nombre de visites et/ou de négociations que l’agent immobilier doit mener. Par exemple, il existe une commission de base fixe de 2 500 €, – qui comprend 3 visites avec un agent immobilier. Pour chaque visionnage supplémentaire après cela, 100 € seront ajoutés.

Prix de la performance

On voit ça souvent dans un marché d’acheteurs. Il y a une commission fixe et, en plus, l’agent immobilier reçoit un bonus de, par exemple, 20% de chaque euro qu’il peut acheter la maison à un prix inférieur au prix demandé.

Que fait l’agent d’achat pour cet argent ?

1. Il aura un entretien de recherche avec vous, fera le point sur vos besoins en matière de recherche, vous donnera des conseils à ce sujet et établira un profil de recherche.
2. Il prendra contact avec votre conseiller financier ou vous mettra en contact avec un bon conseiller qui vous convient.
3. Sur la base de ce profil de recherche, il vous recherchera activement chaque jour. Vous recevez par courrier électronique les maisons qui vous conviennent avant même qu’elles ne soient sur Funda.
4. S’il y a une belle maison que vous voulez voir, l’agent immobilier fixera un rendez-vous pour que vous la visitiez ensemble.
5. Au cours de la visite, vous et l’agent immobilier parcourez la maison et il vous indique les points d’intérêt de la maison.
6. Il fera également de son mieux pour obtenir de l’agent immobilier vendeur un maximum d’informations à ce moment-là, qui seront d’une importance stratégique par la suite, lorsque les négociations devront être entamées.
7. Après la visite, la maison est discutée en détail.
8. L’agent immobilier préparera la négociation pour vous. Une partie importante de ce processus consiste à évaluer la valeur de la propriété. Il examinera et comparera les propriétés de référence afin de déterminer la meilleure valeur possible.
9. L’agent immobilier fera ses recherches, ce qui implique de dénicher le titre de propriété, l’acte de division, le registre foncier, l’état des sols, le questionnaire rempli par les vendeurs, la liste des objets, etc. etc. S’il existe des particularités dans ou sur la maison ou le terrain, votre agent d’achat les mettra en évidence.
10. Après cela, votre agent immobilier déterminera une stratégie sur la manière d’acheter la propriété avec le plus de succès possible et en discutera avec vous.
11. Il mène les négociations et s’occupe de toute la communication avec l’agent immobilier vendeur.
12. En cas de vente, il s’assure que l’agent immobilier vendeur reçoit tous les éléments pour rédiger le contrat de vente, qu’il vérifie ensuite en détail.
13. L’agent immobilier examinera le contrat d’achat avec vous et vous l’expliquera en détail, après quoi vous le signerez avec lui.
14. L’agent immobilier fait en sorte qu’un évaluateur soit envoyé pour évaluer rapidement le bien.
15. L’agent immobilier prend des dispositions (si cela est convenu) pour qu’une étude architecturale soit programmée. Votre courtier en achat est présent pendant ce processus et pose des questions essentielles. Si des particularités apparaissent, votre agent immobilier s’en chargera pour vous et s’assurera qu’il fait tout pour convenir de la meilleure solution avec le vendeur.
16. L’agent immobilier vous mettra en contact (si nécessaire) avec un notaire approprié et il s’assurera qu’il reçoit tous les documents nécessaires pour préparer le transport et l’acte d’hypothèque de la maison.
17. Pendant que vous êtes occupé à préparer votre déménagement, votre agent immobilier servira de point de référence et de ligne d’assistance pour tout problème, question ou problème réglementaire qui pourrait survenir. En pratique, cela se produit avec chaque fichier d’achat.
18. Le courtier vérifie si le dépôt est chez le notaire à temps et si votre demande de prêt hypothécaire aboutit dans les délais (ou si un report doit être demandé).
19. Le jour de la livraison, votre agent immobilier vous accompagnera pour vérifier que tout est en ordre. Il enregistre également les relevés des compteurs.
20. Il vous accompagne chez le notaire pour le transfert de la clé.
21. Après cela, il restera longtemps votre personne de contact, et il s’occupera de toutes vos questions et de tous vos problèmes. Il arrive souvent que l’on découvre un problème qui doit être résolu.