L’année de construction, par exemple, vous indiquera le type d’isolation de votre maison. Vous voulez vérifier l’âge de votre maison ? Vous pouvez ici faire ça.
Maisons avant 1920
Ces maisons ont été construites sans isolation. Un simple vitrage a été utilisé dans la construction, sans isolation du toit, du plancher et des murs. D’ailleurs, les maisons de cette année de construction n’ont pas de mur creux. Ce que l’on constate souvent dans ces maisons, c’est qu’au fil du temps, des mesures d’isolation supplémentaires (désormais dépassées) ont été prises.
Maisons entre 1920 et 1974
Ces maisons ont été construites sans isolation. Un simple vitrage a été utilisé dans la construction, sans isolation du toit, du plancher et des murs. Cependant, ces maisons ont souvent un mur creux. Ce que l’on constate souvent dans ces maisons, c’est qu’au fil du temps, des mesures d’isolation supplémentaires (désormais dépassées) ont été prises.
Maisons entre 1975 et 1982
Ces maisons ont une isolation modérée du toit (5-7cm) et des murs.
Depuis 1975, le « Bouwbesluit » (code du bâtiment) fixe des exigences en matière d’efficacité énergétique. Cependant, l’exigence minimale d’isolation pour le toit et la façade n’était que de : RC = 1,3 m2K/W. Brève explication : plus le CR est élevé, meilleure est l’isolation. Pour comparer : aujourd’hui, l’exigence de RC est de 6 m2K/W pour le toit et de 4,5 m2K/W pour la façade. Il y a donc souvent une certaine isolation, mais pas beaucoup.
Maisons entre 1982 et 1999
Ces maisons ont été modérément isolées depuis leur construction et sont équipées d’une isolation du toit, du sol, des murs et d’une ventilation mécanique. Dans la plupart des cas, ces logements sont également équipés d’une chaudière combinée à haut rendement et de double vitrage (surtout dans les pièces à vivre).
À partir de 1988, l’exigence de la valeur RC dans le « décret sur la construction » est passée de 1,3 à 2,0. A partir de 1992, il est passé de 2,0 à 2,5 (plus le RC est élevé, meilleure est l’isolation).
En décembre 1995, l’exigence de performance énergétique (EPC) a été incluse dans le « décret sur la construction » et, à partir de ce moment, l’isolation des maisons a évolué dans la bonne direction. (Plus l’EPC est bas, plus l’efficacité énergétique de votre maison est élevée).
En 1995, l’EPC pour une maison était fixé à 1,5. En 1998, l’EPC avait déjà été abaissé à EPC = 0,8. Au cours de cette période, la durabilité a été de plus en plus recherchée.
Maisons de 2000 à 2014
Les maisons construites entre 2000 et 2011 sont simplement bien isolées. L’isolation du toit, l’isolation du sol, l’isolation de la façade, la ventilation mécanique et le verre HR+ minimum ont été utilisés dans la construction.
L’exigence d’EPC a commencé à 1,2 en 2000 et n’était plus que de 0,6 en 2011. Les exigences en matière de performance énergétique des logements sont donc devenues plus strictes à un rythme rapide au cours de cette période.
Maisons de 2015
Les maisons construites à partir de 2015 sont très bien isolées. L’isolation du toit, l’isolation du sol, l’isolation de la façade, la ventilation mécanique et le verre HR++ au minimum ont été utilisés dans la construction. L’exigence EPC est désormais de 0,4 (alors qu’elle était de 1,5 en 1995).
À partir du 1er juillet 2018, les nouveaux logements ne seront plus raccordés au gaz et, à partir du 1er janvier 2021, la construction de logements (presque) neutres en énergie (BENG) sera même une obligation légale.
Bon à savoir également…….
Le parc immobilier néerlandais par période de construction
20% des logements (1,4 million) sont des logements d’avant-guerre, construits avant 1945.
16 % des logements (1,2 million) sont des logements d’après-guerre construits entre 1946 et 1964.
18 % des logements (1,3 million) ont été construits entre 1965 et 1974.
25 % des logements (1,8 million) ont été construits entre 1975 et 1991.
21% des logements (1,5 million) construits depuis 1992
Cela signifie qu’il y a environ 7,2 millions de logements aux Pays-Bas, dont 80 % ne sont pas ou mal isolés lors de leur construction.
Le développement de la valeur RC :
1983 : minimum 1,3 m2.K/W
1992 : minimum 2,5 m2.K/W
2012 : minimum 3,5 m2.K/W
2015 : minimum 3,5 pour le plancher, 4,5 pour la façade et 6,0 pour le toit (m2.K/W)
Le développement de l’EPC (coefficient de performance énergétique)
1996: 1,4
1998: 1,2
2000: 1,0
2006: 0,8
2011: 0,6
2015: 0,4