به عنوان یک مالک خانه (جدید)، می توانید یک وام وام مسکن اضافی برای تامین مالی بازسازی دریافت کنید.
یک بازسازی می تواند بسیار کوچک باشد (مانند یک آشپزخانه جدید)، اما همچنین می تواند این باشد که خانه را زیر و رو کنید و بخواهید همه چیز را در خانه حل کنید. شاید خانه ایرادی نداشته باشد، اما مثلاً می خواهید خانه را با پنل های خورشیدی پایدارتر کنید.
هر چیزی که می خواهید سرمایه گذاری کنید، در بیشتر موارد می توانید پول (اضافی) را از بانک وام مسکن خود وام بگیرید.
برای دریافت این وام، بانک در اکثر موارد می خواهد ارزش ارزیابی شده را پس از نوسازی در یک گزارش ارزیابی معتبر (رسمی) مشاهده کند. در این مقاله ما همه چیز را در مورد ارزش ارزیابی شده پس از بازسازی مورد بحث قرار خواهیم داد، پس ادامه مطلب را بخوانید!
ارزش ارزیابی شده پس از بازسازی چقدر است؟
یک گزارش ارزیابی به طور استاندارد ارزش بازار خانه را در شرایطی که در آن قرار دارد بیان می کند. ما آن را ارزش بازار می نامیم. این ارزش تخمینی است که خانه در آن زمان در بازار فعلی در صورت فروش با بازاریابی مناسب به دست می آورد.
علاوه بر این ارزش بازار موجود، به‌عنوان یک ارزیاب، می‌توانید محاسبه کنید که اگر بازسازی خاصی انجام شده باشد، ارزش یک خانه چقدر است. این به عنوان ارزش دوم در گزارش ارزیابی ذکر شده است و این ارزش ارزیابی یا ارزش بازار پس از بازسازی است. در تصویر زیر می توانید ببینید که این به چه شکل است.
ارزش ارزیابی شده پس از نوسازی در گزارش ارزیابی چگونه است؟
در گزارش ارزشیابی به این صورت است:
اگر بخواهم هزینه بازسازی را با وام رهنی (اضافی) تامین کنم، باید چه ترتیبی بدهم؟
با مشاور مالی خود تماس بگیرید و برنامه های خود را برای او توضیح دهید.
- این مشخصات بازسازی را تکمیل کنید. در اینجا نمونه ای از مشخصات تکمیل شده بازسازی را خواهید دید.
- مشخصات تکمیل شده بازسازی را به مشاور مالی خود ایمیل کنید.
- از مشاور مالی بپرسید که آیا به یک گزارش ارزیابی با ارزش پس از نوسازی نیاز دارید یا خیر. گاهی اوقات یک گزارش ارزیابی معمولی فقط با ارزش فعلی بازار کافی است. این اغلب در صورتی اتفاق می افتد که شما از قبل دارایی زیادی در خانه خود داشته باشید.
- اگر به گزارش ارزشیابی نیاز دارید، یک ارزیاب بیابید که بتواند یک گزارش ارزیابی برای شما تهیه کند. لطفا توجه داشته باشید: اگر به گزارش ارزشیابی در یکی از مکان های زیر نیاز دارید، می توانیم به شما کمک کنیم نیز در این مورد کمک کند: آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالفوگ، هیمستد، هیلگوم، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آآن دی زانئوست، کوگ آان دی زانئوست، اوستروم ، Overveen، Santpoort-Noord، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk، Zandvoort و Zwanenburg.
- مشخصات بازسازی را که در مرحله 1 آماده کرده اید به ارزیاب ایمیل کنید.
ارزیاب ارزش ارزیابی شده را پس از نوسازی چگونه محاسبه می کند؟
ارزیاب باید حداقل 3 خانه مرجع قابل مقایسه را بر اساس ارزش بازار پس از نوسازی پیدا کند که بر اساس آنها بتواند ارزش بازار را پس از نوسازی نشان دهد. در حالت ایده آل، اینها البته دقیقاً همان خانه هایی هستند که باید با بهبودهای برنامه ریزی شده ارزش گذاری شوند. متأسفانه، در عمل، اشیاء مرجع 100٪ قابل مقایسه همیشه در دسترس نیستند. به همین دلیل است که یک ارزیاب تا حد امکان خانه های مرجع را بررسی می کند و مزایا و معایب آن را از جنبه های مختلف ارزشی که هر خانه دارد بررسی می کند. جنبه های ارزش شامل منطقه نشیمن، مساحت قطعه، سطح پایان، مکان، ساختمان های بیرونی و غیره است.
آیا ارزیاب هزینه های بازسازی بودجه من را واقعی می داند؟
لطفاً توجه داشته باشید که ارزیاب همچنین باید نظر خود را در گزارش ارزیابی در مورد واقعی بودن هزینه‌های بازسازی که مشخص می‌کنید بیان کند. ما اغلب تجربه می کنیم که مردم در یک خانه دست ساز فکر می کنند که می توانند آشپزخانه را با 3500 یورو و حمام را با 6000 یورو بازسازی کنند. اینها صرفاً مقادیر بودجه واقعی نیستند.
بنابراین، مطمئن شوید که از قبل اطلاعات دقیقی در مورد هزینه های واقعی بازسازی در هر جزء ساختمان در خانه به دست آورده اید. همچنین یک ارزیاب خوب را استخدام کنید که مایل است از قبل با شما در مورد هزینه های بازسازی تخمین زده شده نگاهی بیندازد و فکر کند. شما باید از اینکه ارزیاب در گزارش ارزیابی خود نشان دهد که هزینه های بازسازی بودجه شما واقعی نیست، جلوگیری کنید. این می تواند منجر به امتناع بانک از اعطای وام شود.
ارزش خانه من در نتیجه بازسازی یا پایداری چقدر بیشتر خواهد بود؟
فقط برای مثال واضح. اگر 15000 یورو روی همان آشپزخانه مدرن قرمز سرمایه گذاری کنید، خانه ای با آشپزخانه مدرن آبی که یک سال از عمر آن می گذرد دیگر ارزش بیشتری نخواهد داشت. چیزهایی که ارزش اضافه می کنند عبارتند از:
-اگر می توانید فضای نشیمن را اضافه کنید (پسوند، پنجره خوابگاه، ساختار سقف، افزایش یال و غیره)
-اگر با تعمیر و نگهداری ضعیف مقابله کنید و در نتیجه شرایط نگهداری از خانه را افزایش دهید
-اگر می خواهید آشپزخانه و/یا حمام قدیمی را مدرن کنید
-اگر می خواهید روی پایداری سرمایه گذاری کنید (بهبود عملکرد انرژی)
-اگر می خواهید یک خانه قدیمی را با نیازهای امروزی مدرن کنید
این واقعاً از موردی به مورد دیگر متفاوت است که ارزیابی کننده چقدر ارزش را برآورد و اثبات می کند. تصویر کمی بالا از یکی از گزارش های ارزش گذاری ما می آید. خواهید دید که ارزش فعلی بازار 720000 یورو و ارزش بازار پس از بازسازی 870000 یورو است. این شامل ارزش گذاری یک خانه صدفی بود که در آن چیزی وجود نداشت (بدون آشپزخانه، حمام، کف، دیوارها و سقف) و جایی که قاب پنجره ها کاملاً پوسیده بود. مشتری قرار بود 150000 یورو برای نوسازی سرمایه گذاری کند تا همه چیز را مدرن کند / آن را به روشی مدرن بازسازی کند. از نظر ما، سرمایه‌گذاری 150000 یورویی، 100% ارزش به ملک ارزیابی‌شده اضافه کرد و این از منابعی که ما تحلیل کردیم نیز مشهود بود.
در مورد مشخصات نوسازی خود از ارزیاب کمک بخواهید
در اینجا نمی توان واقعاً تعیین کرد که یک تنظیم یا اضافه شدن به یک خانه چه زمانی ارزش آن خانه را افزایش می دهد و تا چه اندازه. کاری که می‌توانید انجام دهید این است که مشخصات نوسازی را که تکمیل کرده‌اید از قبل با ارزیاب صحبت کنید و از او بپرسید که آیا می‌تواند تخمینی از تأثیر ارزش برنامه‌های نوسازی و پایداری که بودجه‌بندی کرده‌اید ارائه دهد.
سپس فوراً بپرسید که آیا ارزیاب فکر می کند که مبالغ بودجه در مشخصات نوسازی واقعی است یا خیر. لطفاً به خاطر داشته باشید که هر ارزیاب حاضر نیست در این مورد فکر کند و کمک کند. لطفاً توجه داشته باشید: با ما همیشه می توانید در مورد مشخصات بازسازی خود روی کمک ما حساب کنید. همین امروز با ما تماس بگیرید و مشاوره تخصصی برای برنامه های بازسازی خود دریافت کنید. ما آماده‌ایم تا به شما کمک کنیم تا بودجه‌های واقع‌بینانه داشته باشید و در مورد تأثیر ارزش بازسازی خود اطلاعاتی کسب کنید. دریغ نکنید و همین حالا درخواست مشاوره بدون تعهد کنید!