Puede obtener préstamos hipotecarios adicionales como (nuevo) propietario para financiar una renovación.
Una renovación puede ser muy pequeña (como una cocina nueva) o puede ser poner la casa patas arriba y querer abordar todo lo que hay en ella. Tal vez no haya nada malo en la propiedad, pero usted quiere hacerla más sostenible con paneles solares, por ejemplo.
Sea lo que sea lo que quieras invertir, en la mayoría de los casos puedes pedir dinero prestado (extra) para ello a tu banco hipotecario.
Para obtener este préstamo, en la mayoría de los casos el banco querrá ver un valor de tasación posterior a la reconstrucción en un informe de tasación validado (=oficial). En este artículo profundizamos en todo lo que rodea al valor de tasación tras una reforma, así que ¡sigue leyendo pronto!
¿Cuál es el valor de tasación tras la reconstrucción?
Por defecto, un informe de tasación establece el valor de mercado de la propiedad en su estado. Lo llamamos valor de mercado. Este es el valor estimado que alcanzaría la propiedad en el mercado actual en ese momento si se vendiera con una comercialización decente.
Además de este valor de mercado existente, un tasador también puede calcular lo que vale una propiedad si se ha realizado una determinada reforma. En el informe de tasación figura como segundo valor y se trata del valor de tasación o valor de mercado tras la conversión. En la siguiente imagen puede ver cómo queda.
Cómo es el valor de tasación tras una remodelación en un informe de tasación
En un informe de valoración, tiene este aspecto:
¿Qué debo hacer si quiero financiar una reforma con un préstamo hipotecario (adicional)?
Ponte en contacto con tu asesor financiero y explícale tus planes.
- Complete esta especificación de remodelación. He aquí un ejemplo del pliego de condiciones de una remodelación.
- Envíe por correo el pliego de condiciones de remodelación cumplimentado a su asesor financiero.
- Pregunte al asesor financiero si necesita un informe de tasación con un valor posterior a la reconstrucción. A veces basta con un informe de tasación normal con el valor actual de mercado. Este suele ser el caso cuando uno ya tiene mucho exceso de valor en su vivienda.
- Si necesita un informe de valoración, busque un tasador que se lo haga. Nb: si necesita un informe de tasación en 1 de los siguientes lugares, podemos facilitarle también ayuda con esto: Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Oostzaan, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort y Zwanenburg.
- Envíe por correo al tasador el pliego de condiciones de remodelación que preparó en el paso 1.
¿Cómo calcula el tasador el valor después de la remodelación?
El tasador tendrá que encontrar al menos tres viviendas de referencia comparables a partir de las cuales demostrar el valor de mercado tras la transformación. En el mejor de los casos, por supuesto, se trata exactamente de las mismas casas que las de la propiedad que se está tasando con las mejoras previstas. Pero, por desgracia, en la práctica no siempre se dispone de objetos de referencia comparables al 100%. Por lo tanto, un tasador va a escudriñar el mayor número posible de viviendas de referencia y encontrar los más y los menos de los diferentes aspectos de valor que tiene cada propiedad. Los aspectos de valor pueden incluir la superficie habitable, la superficie de la parcela, el nivel de acabado, la ubicación, las dependencias, etc.
¿Cree el tasador que los costes de remodelación que he presupuestado son realistas?
Preste mucha atención al hecho de que el tasador también debe dar su opinión en el informe de tasación sobre si los costes de remodelación que usted ha indicado son realistas. Con mucha frecuencia nos encontramos con gente que piensa que puede renovar una cocina por 3.500 euros y un baño por 6.000 euros en una casa de manitas. No son cantidades presupuestadas realistas.
Por lo tanto, asegúrese de informarse bien de antemano sobre los costes realistas de remodelación de cada sección de la casa. Contrate también a un buen tasador que esté dispuesto a mirar y pensar con usted de antemano en los costes de renovación presupuestados. Así evitará que el tasador indique en su informe que los costes de reconstrucción presupuestados no son realistas. De hecho, esto puede hacer que el banco rechace un préstamo.
¿Cuánto aumentará el valor de mi vivienda gracias a la renovación o conservación?
Por poner un ejemplo obvio. Una casa con una moderna cocina azul de un año de antigüedad no valdrá más si inviertes 15.000 euros en la misma cocina moderna en rojo. Entre las cosas que añaden valor se incluyen:
-Si puede añadir espacio habitable (ampliación, buhardilla, prolongación del tejado, aumento de la cumbrera, etc.)
-Si aborda el mantenimiento deficiente y, por lo tanto, aumenta la condición de mantenimiento de la propiedad.
-Si va a modernizar con fecha una cocina y/o un baño
-Si va a invertir en sostenibilidad (mejorar el rendimiento energético)
-Si va a modernizar una vivienda anticuada para adaptarla a las necesidades actuales.
Realmente varía mucho en cada caso el valor que se va a añadir según lo estimado y justificado por el tasador. La imagen un poco más arriba es de 1 de nuestros informes de valoración. En él se puede ver que el valor de mercado actual es de 720.000 euros y el valor de mercado después de la renovación se sitúa en 870.000 euros. Se trataba de la tasación de una casa sin nada (ni cocina, ni baño, ni suelos, ni paredes, ni techos) y en la que los marcos de las ventanas estaban completamente podridos. En este caso, el cliente iba a invertir 150.000 euros en una reforma para modernizarlo/reconstruirlo todo. En nuestra opinión, la inversión de 150.000 euros añadió un 100% de valor a la propiedad tasada, al igual que las referencias que analizamos.
Pida ayuda al tasador para el pliego de condiciones de su remodelación
No se trata de determinar realmente cuándo una modificación o adición a una propiedad garantizará un mayor valor de la misma y en qué cuantía. Lo que puede hacer, sin embargo, es repasar previamente con el tasador el pliego de condiciones de su remodelación y preguntarle si puede darle una estimación del efecto sobre el valor de sus planes presupuestados de remodelación y conservación.
Entonces pregunte enseguida si el tasador cree que las cantidades presupuestadas en el pliego de condiciones de la remodelación son realistas. Tenga en cuenta que no todos los tasadores están dispuestos a pensar y ayudar en este sentido. Nb: con nosotros, por cierto, puede contar SIEMPRE con nuestra ayuda para el pliego de condiciones de su remodelación. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y reciba asesoramiento experto para sus planes de remodelación. Estamos dispuestos a ayudarle a crear presupuestos realistas y a comprender el efecto de valor de su renovación. No lo dude y solicite ahora una consulta sin compromiso.