Como (novo) proprietário, pode obter empréstimos hipotecários adicionais para financiar uma renovação.
Uma renovação pode ser muito pequena (por exemplo, uma cozinha nova) ou pode ser virar a casa do avesso e querer resolver tudo o que existe na casa. Talvez não haja nada de errado com a propriedade, mas quer torná-la mais sustentável com painéis solares, por exemplo.
Seja o que for que queira investir, na maioria dos casos pode pedir dinheiro (extra) emprestado para o efeito ao seu banco de crédito hipotecário.
Para obter este empréstimo, na maioria dos casos, o banco vai querer ver um valor de avaliação pós-reconstrução num relatório de avaliação validado (=oficial). Neste artigo, abordamos mais pormenorizadamente tudo o que envolve o valor de avaliação após uma renovação, por isso, continue a ler!
Qual é o valor de avaliação após a reconstrução?
Por defeito, um relatório de avaliação indica o valor de mercado do imóvel no seu estado. Chamamos-lhe valor de mercado. Este é o valor estimado que o imóvel obteria no mercado actual, nessa altura, se fosse vendido com um marketing decente.
Para além deste valor de mercado existente, um avaliador pode também calcular o valor de uma propriedade se tiver sido efectuada uma determinada renovação. Este é indicado como um segundo valor no relatório de avaliação e é o valor avaliado ou o valor de mercado após a conversão. Pode ver o aspecto na imagem abaixo.
Qual o aspecto do valor avaliado após a remodelação num relatório de avaliação
Num relatório de avaliação, tem o seguinte aspeto:
O que devo fazer se pretender financiar uma renovação com um empréstimo hipotecário (adicional)?
Contacte o seu consultor financeiro e explique-lhe os seus planos.
- Completar este caderno de encargos de remodelação. Eis um exemplo de um caderno de encargos de uma remodelação efectuada.
- Enviar o caderno de encargos preenchido para o seu consultor financeiro.
- Pergunte ao consultor financeiro se precisa de um relatório de avaliação com um valor pós-reconstrução. Por vezes, um relatório de avaliação normal com apenas o valor de mercado actual é suficiente. É frequentemente o caso quando já se tem um valor excessivo na casa.
- Se precisar de um relatório de avaliação, procure um avaliador que possa fazer um relatório de avaliação para si. Nota: se precisar de um relatório de avaliação num dos seguintes locais, podemos fornecer-lhe também ajudar com isto: Aalsmeer, Amstelveen, Amesterdão, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Oostzaan, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort e Zwanenburg.
- Envie ao avaliador a especificação de remodelação que preparou no passo 1.
Como é que o avaliador calcula o valor de avaliação após a remodelação?
O avaliador terá de encontrar pelo menos três casas de referência comparáveis para demonstrar o valor de mercado após a conversão. O ideal, naturalmente, é que se trate exactamente das mesmas casas que as do imóvel avaliado com as melhorias previstas. Mas, infelizmente, a prática é que nem sempre estão disponíveis objectos de referência comparáveis a 100%. É por isso que um avaliador vai analisar o maior número possível de casas de referência e encontrar os pontos positivos e negativos dos diferentes aspectos de valor que cada propriedade tem. Os aspectos de valor podem incluir a área de habitação, a área do terreno, o nível de acabamento, a localização, os anexos, etc.
O avaliador considera que os meus custos de remodelação orçamentados são realistas?
Preste muita atenção ao facto de o avaliador ter também de dar o seu parecer no relatório de avaliação sobre se os custos de remodelação que indicou são realistas. É muito frequente encontrarmos pessoas que pensam que podem renovar uma cozinha por 3500 euros e uma casa de banho por 6000 euros numa casa de faz-tudo. Estes montantes não são realistas no orçamento.
Por conseguinte, certifique-se de que obtém previamente boas informações sobre os custos de remodelação realistas para cada secção de construção da casa. Contrate também um bom avaliador que esteja disposto a analisar e a reflectir consigo antecipadamente sobre os custos de renovação orçamentados. Isto porque se deve evitar que o avaliador indique no seu relatório de avaliação que os custos de reconstrução orçamentados não são realistas. Isto pode, de facto, levar o banco a rejeitar um empréstimo.
Quanto é que o valor da minha casa irá aumentar devido à remodelação ou conservação?
Para dar um exemplo óbvio, basta dar um exemplo óbvio. Uma casa com uma cozinha moderna azul, com um ano de idade, não valerá mais se investir 15 000 euros na mesma cozinha moderna em vermelho. Os elementos que acrescentam valor incluem:
-Se for possível aumentar a área habitável (extensão, mansarda, extensão do telhado, aumento da cumeeira, etc.)
-Se resolver o problema da manutenção deficiente e aumentar assim o estado de conservação do bem
-Se vai modernizar uma cozinha e/ou uma casa de banho
-Se vai investir na sustentabilidade (melhorar o desempenho energético)
-Se vai modernizar uma casa antiga de acordo com as exigências actuais
De facto, varia muito, caso a caso, o valor acrescentado estimado e fundamentado pelo avaliador. A imagem um pouco acima é de um dos nossos relatórios de avaliação. Pode ver-se que o valor de mercado actual é de 720 000 euros e que o valor de mercado após a renovação é de 870 000 euros. Tratava-se da avaliação de uma casa de fachada sem nada (sem cozinha, casa de banho, chão, paredes e tectos) e com os caixilhos das janelas completamente podres. O cliente ia investir 150 000 euros numa remodelação para modernizar/modernizar tudo. Na nossa opinião, o investimento de 150 000 euros valorizou a 100% o imóvel avaliado, tal como as referências que analisámos.
Pedir ajuda ao avaliador para o caderno de encargos da remodelação
Não se trata aqui de determinar efectivamente quando é que uma modificação ou um acrescento a um imóvel garante um valor mais elevado desse imóvel e em quanto. O que pode fazer, no entanto, é analisar previamente com o avaliador o caderno de encargos da remodelação já concluída e perguntar-lhe se pode dar uma estimativa do efeito do valor dos seus planos de remodelação e conservação orçamentados.
Pergunte também, desde logo, se o avaliador considera realistas os montantes orçamentados no caderno de encargos da remodelação. Tenha em conta que nem todos os avaliadores estão dispostos a pensar e a ajudar neste domínio. Nota: connosco, aliás, pode contar SEMPRE com a nossa ajuda no caderno de encargos da sua remodelação. Contacte-nos hoje e receba conselhos de especialistas para os seus planos de remodelação. Estamos prontos a ajudá-lo a criar orçamentos realistas e a compreender o efeito de valor da sua renovação. Não hesite e solicite já uma consulta sem compromisso!