1. همیشه یک ارزیاب از منطقه خود انتخاب کنید
ارزیابان دارای مقررات منطقه کاری هستند که به این معنی است که آنها مجاز به انجام ارزیابی در بیش از 20 کیلومتری دفتر خود نیستند. در شهرداری های آمستردام، لاهه، روتردام و اوترخت، این حتی ممکن است بیش از 10 کیلومتر دورتر نباشد. در گرونینگن، فریزلند و زیلند، حداکثر مسافت مجاز 30 کیلومتر دوباره اعمال می شود. اگر بخواهید یک ارزیاب را ترتیب دهید که دفترش خیلی دور از ملک باشد تا ارزیابی شود، او باید از ارزیابی امتناع کند و این کار برای شما هزینه غیر ضروری خواهد داشت.
2. به دنبال تخفیف نروید
گزارش ارزش گذاری با یک بسته شکر یکی نیست. تفاوت های واقعی در کیفیتی که یک ارزیاب ارائه می دهد در مقابل ارزیاب دیگر وجود دارد. اگر در اینترنت به دنبال ارزیاب های ارزان قیمت بگردید، خواهید دید که نرخ ها بسیار متفاوت است. برای ارزیابی معمولی یک خانه مسکونی بدون شرایط خاص دیگر، نوسازی یا سایر زواید، نرخ تقریباً 750 یورو، بسیار رایج. اگر ارزیاب وجود دارد که مایل است این کار را با قیمت 350 یورو انجام دهد، باید از خود بپرسید که چه نوع گزارش ارزیابی دریافت خواهید کرد، زیرا با این نوع نرخ‌های شیرین کاری، احتمال این که شما رانده شوید بسیار زیاد است. گزارش ارزیابی پایین که برای مثال، بانک با آن مشکل دارد و ممکن است نخواهد به شما کمک مالی ارائه کند. یک ارزیاب با نرخ بودجه احتمالاً نمی خواهد بیشتر از بینی خود نگاه کند. ما مرتباً با مدیران انجمن مالکان خانه صحبت می کنیم تا اسناد مفقودی را برای گزارش ارزیابی درخواست کنیم. اگر ما این کار را انجام ندهیم، این احتمال وجود دارد که بانک مشتری تمایلی به تامین مالی نداشته باشد.
3. از مشاور املاک یا مشاور وام مسکن خود بپرسید
مشاور املاک یا مشاور وام مسکن شما تضمین می کند که یک ارزیاب خوب چیست. و منظور ما از یک ارزیاب خوب تنها کسی نیست که به سادگی یک گزارش ارزیابی خوب تهیه می کند، بلکه کسی است که به توافقات خود عمل می کند و گزارش ارزیابی را به سرعت ارائه می دهد. اگر یک ارزیاب کار زیادی را از طریق یک کارگزار خاص یا یک مشاور وام مسکن خاص دریافت کند، تلاش بیشتری خواهد کرد و شهرت خوبی برای حفظ آن خواهد داشت. اگر ارزیاب تهدید به انجام کار بد می کند یا کار بدی انجام داده است، می توانید با کارگزار/مشاور وام مسکن خود نیز در این مورد صحبت کنید، که سپس به انگشتان ارزیاب سیلی می زند.
4. از طریق یک سازمان واسط ارزیاب استخدام نکنید
تعدادی از سازمان‌های میانجی فعال در هلند وجود دارد که شما یا مشاور وام مسکن شما می‌توانید با فشار یک دکمه، ارزش‌گذاری را ترتیب دهید. این کار را نکن! ارزیابی همیشه برای یک هدف مهم است. خواه برای رهن، طلاق، وام پلمپ یا مثلاً نوسازی باشد. اگر یک ارزیابی را از طریق یک سازمان واسط ترتیب دهید، همه چیز از طریق یک پیوند اضافی انجام می شود و ارتباط شما با ارزیاب قطع می شود. اغلب سوالات یا تغییرات جزئی در ارزیابی از سوی شما به عنوان مشتری وجود دارد. و مهمتر از آن: ما اغلب می بینیم که در صورت وجود پیوند اضافی، چیزهایی که در انتساب ارزش گذاری وجود دارد به درستی منتقل نمی شوند. با تماس شخصی با یک ارزیاب قیمت معمولی، اشتباهات گران قیمت اغلب به موقع کشف و اصلاح می شوند. به عنوان مثال: اگر “هدف ارزش گذاری” صحیح در شرایط مرجع ذکر نشده باشد، این خطر را دارید که گزارش ارزیابی برای بانک قابل استفاده نباشد و باید از ابتدا ایجاد شود. ارزان و راحت (از طریق چنین سازمان واسطه ای) = اغلب گران است! 5. در اینترنت جستجو کنید تا ببینید آیا ارزیابی کننده نظرات خوبی دارد یا خیر.
اگر به دنبال بررسی های خوب باشید، بیشتر بررسی هایی که می یابید از سوی ارزیاب در نقش او به عنوان یک مشاور املاک است. اما این بررسی ها در مورد سطح خدمات ارائه شده توسط ارزیاب نیز چیزی می گویند. به هر حال، ارزیابی‌کننده‌ای که به عنوان یک مشاور املاک شهرت ضعیفی دارد، احتمالاً ارزیاب خوبی نیز نخواهد بود.
این منطقه کاری VK Makelaars&Appraisers است
آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالفوگ، هیمستد، هیلگوم، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آن د زان، نیووئنپ، اوورونس، Santpoort-Nord، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk، Zandvoort و Zwanenburg.