1. Elija siempre un tasador local
Los tasadores tienen una normativa de zona de trabajo que les prohíbe realizar tasaciones a más de 20 kilómetros de su oficina. En los municipios de Ámsterdam, La Haya, Rotterdam y Utrecht, la distancia no puede superar los 10 kilómetros. En Groninga, Frisia y Zelanda, la distancia máxima permitida vuelve a ser de 30 kilómetros. Si intenta concertar una cita con un tasador que se encuentre demasiado lejos de la propiedad a tasar, tendrá que rechazar la tasación y le habrá costado un tiempo innecesario.
2. No te dejes llevar por el precio
Un informe de valoración no es lo mismo que un paquete de azúcar. Existen diferencias reales en la calidad ofrecida por un tasador frente a otro. Si busca en Internet tasadores baratos, verá que las tarifas varían mucho. Para una tasación normal de un inmueble residencial sin más circunstancias especiales, remodelaciones u otros adornos, se aplica una tasa de aprox. 750 euros muy común. Si hay un tasador dispuesto a hacerlo por 350 euros, entonces debería preguntarse muy bien qué tipo de informe de tasación obtendrá, porque ese tipo de tarifa de truco hace que sea muy probable que obtenga un informe de tasación chapucero con el que, por ejemplo, el banco tendrá problemas y puede que no quiera concederle financiación. También es poco probable que un tasador económico quiera mirar más allá de sus narices. Regularmente nos ponemos en contacto con los gestores de VvE para solicitar los documentos que faltan para el informe de valoración. Si no lo hacemos, existe la posibilidad de que el banco del cliente no quiera conceder la financiación.
3. Pregunte a su agente inmobiliario o hipotecario
Su agente o corredor hipotecario tiene la garantía de saber en qué consiste una buena tasación. Y por un buen tasador no nos referimos solo a alguien que se limita a hacer un buen informe de tasación, sino también a alguien que acude a sus citas y entrega el informe de tasación con rapidez. Si un tasador recibe mucho trabajo a través de un agente inmobiliario o hipotecario en particular, también hará un esfuerzo adicional y tendrá una buena reputación que mantener. Si el tasador amenaza con hacer un mal trabajo o ha hecho un mal trabajo, entonces usted puede responsabilizar de ello también a su corredor/asesor hipotecario, que entonces dará un tirón de orejas al tasador.
4. NO contrate a un tasador a través de una organización de intermediación
En los Países Bajos operan varias organizaciones intermediarias en las que usted o su asesor hipotecario pueden fijar la tasación con sólo pulsar un botón. ¡No lo hagas! Una tasación siempre tiene un objetivo importante. Ya sea para una hipoteca, un divorcio, un préstamo puente o, por ejemplo, una reforma. Si encarga una tasación a una organización intermediaria, todo pasa por un enlace adicional y usted mismo pierde el contacto con el tasador. A menudo, el cliente plantea preguntas o realiza pequeños ajustes en la valoración. Y lo que es más importante, muy a menudo vemos que las cosas en la asignación de valoración no se asumen correctamente cuando hay un enlace adicional. Con el contacto personal con un tasador de precio normal, a menudo se descubren errores caros y se corrigen a tiempo. Un ejemplo: si en las condiciones del encargo no se indica correctamente la «finalidad de la valoración», pronto correrá el riesgo de que el informe de valoración no pueda ser utilizado por el banco y tenga que hacerse de nuevo. Barato y fácil (a través de una organización intermediaria de este tipo) = ¡compra a menudo cara! 5. Busque en Internet si el tasador tiene buenas críticas.
Si busca buenas críticas, la mayoría de las que encuentre serán del tasador en su función de agente inmobiliario. Pero incluso esas críticas dirán algo sobre el nivel de servicio del tasador. Al fin y al cabo, un tasador mal considerado como corredor tampoco es probable que sea un buen tasador.
Este es el ámbito de actuación de VK Makelaars&Taxateurs
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort y Zwanenburg.