اگر ارزش ارزیابی شده بیشتر از قیمت خرید باشد چه؟ سناریوی جالبی که می تواند عواقبی برای خریداران، فروشندگان و ارائه دهندگان وام مسکن داشته باشد. در این مقاله، مفاهیم را بررسی می کنیم و بینش های مفیدی برای مقابله با این وضعیت ارائه می دهیم. دریابید که چگونه می توانید از ارزش ارزیابی بالاتر بهره مند شوید و بر هر چالشی که ممکن است با آن روبرو شوید غلبه کنید.
ارزش ارزیابی شده بالاتر از قیمت خرید است، حالا چه؟
اغلب اتفاق می افتد که ارزش ارزیابی شده بالاتر از قیمت خرید است. نگران نباشید، این اساسا هیچ عواقب منفی برای شما به عنوان یک خریدار ندارد. در واقع، اگر تفاوت به اندازه کافی بزرگ باشد، حتی ممکن است به این معنا باشد که شما در یک کلاس ریسک پایین‌تر قرار می‌گیرید و بنابراین می‌توانید نرخ بهره وام مسکن کمتری بپردازید.
مراقب چیزی بودن! دفتر اسناد رسمی موظف است مالیات نقل و انتقال را بر ارزش بازار یک خانه وضع کند. اگر سردفتر گزارش ارزیابی را از شما دریافت کند یا سردفتر در جایی از اسناد رهنی دریافتی بخواند که ارزش ارزیابی بالاتر از قیمت خرید وجود دارد، در این صورت باید مالیات نقل و انتقال ارزش ارزیابی را بپردازد. پس دقت کنید که ارزش ارزیابی و گزارش ارزیابی را با سردفتر (در صورت بالاتر بودن قیمت خرید) به اشتراک نگذارید.
اگر ارزش ارزیابی شده کمتر از قیمت خرید باشد چه؟
به عنوان یک خریدار، اگر ارزش ارزیابی شده کمتر از قیمت خرید باشد، مشکل ساز می شود. شما نمی توانید بیش از ارزش ارزیابی شده از بانک وام بگیرید.
ارزش ارزیابی پایین تر نیز می تواند عواقب منفی برای فروشندگان داشته باشد. این می‌تواند منجر به مذاکرات بر سر قیمت فروش شود، جایی که ممکن است فروشنده مجبور شود به قیمت پایین‌تری رضایت دهد یا اقدامات بیشتری برای انجام معامله انجام دهد. این می تواند منجر به ناامیدی و ناامیدی شود، به خصوص اگر فروشنده در اصل توقع بالاتری از ارزش خانه داشته باشد.
همچنین می تواند عواقبی برای ارائه دهندگان وام مسکن داشته باشد. آنها در مورد اعطای وام بر اساس ارزش واقعی ملک محتاط هستند زیرا این امر خطرات آنها را محدود می کند.
اگر ارزش ارزیابی کمتر از قیمت خرید باشد، آیا مالیات نقل و انتقال کمتری می پردازم؟
خیر، دفتر اسناد رسمی از بالاترین مبلغ مالیات نقل و انتقال می گیرد. اگر قیمت خرید بیشتر از ارزش ارزیابی شده باشد، سردفتر بر قیمت خرید مالیات نقل و انتقال اخذ می کند.
اگر ارزش ارزیابی شده بیشتر از قیمت خرید باشد، بانک چه فکری می کند؟
اگر اختلاف زیاد باشد، بانک از ارزیاب توضیح می خواهد که چرا ارزش ارزیابی شده بسیار بیشتر از قیمت خرید است. دلایل این امر می تواند به عنوان مثال این باشد که شرایط ثانویه ای که در آن خرید انجام شده بسیار مطلوب بوده است. مثلاً چون خرید بدون رزرو مالی انجام شده است. دلیل دیگر ممکن است این باشد که خریدار خیلی خوب مذاکره کرده است.
برای ارزیابی به کمک نیاز دارید؟
بنابراین اکنون می دانید که اگر ارزش ارزیابی شده بالاتر از قیمت خرید باشد، چه کاری باید انجام دهید. آیا به ارزیابی علاقه مند هستید یا می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد ارزش گذاری ها دریافت کنید؟
لطفاً در صورت داشتن هر گونه سوال یا نیاز به کمک برای ارزیابی خانه خود با ما تماس بگیرید . ما با هم می توانیم اطمینان حاصل کنیم که می توانید تصمیمی آگاهانه در مورد وام مسکن و خانه خود بگیرید.