E se o valor da avaliação for superior ao preço de compra? Um cenário interessante que pode ter implicações para compradores, vendedores e credores hipotecários. Neste artigo, exploramos as implicações e oferecemos ideias úteis para lidar com esta situação. Saiba como beneficiar de um valor de avaliação mais elevado e ultrapassar quaisquer desafios.
O valor de avaliação é superior ao preço de compra, e agora?
Acontece frequentemente que o valor da avaliação é superior ao preço de compra. Não se preocupe, isto não tem praticamente consequências negativas para si enquanto comprador. De facto, se a diferença for suficientemente grande, pode mesmo significar que é relegado para uma classe de risco inferior e, consequentemente, pode começar a pagar uma taxa de hipoteca mais baixa.
Tomem nota! O notário é obrigado por lei a cobrar o imposto de sisa sobre o valor de mercado de um imóvel. Se o notário receber também o relatório de avaliação da sua parte ou se ler algures nos documentos de hipoteca recebidos que existe um valor de avaliação superior ao preço de compra, terá de pagar o imposto de transmissão sobre o valor de avaliação. Por isso, certifique-se de que não partilha o valor avaliado e o relatório de avaliação com o notário (se este for superior ao preço de compra).
E se o valor da avaliação for inferior ao preço de compra?
Como comprador, torna-se um problema se o valor de avaliação for inferior ao preço de compra. Isto porque não pode pedir ao banco um empréstimo superior ao valor de avaliação.
Para os vendedores, um valor de avaliação inferior também pode ter consequências negativas. Pode levar a negociações sobre o preço de venda, em que o vendedor pode ter de se contentar com um preço mais baixo ou tomar medidas adicionais para que o negócio resulte. Isto pode levar à frustração e ao desapontamento, especialmente se o vendedor tinha inicialmente uma expetativa mais elevada do valor da casa.
Pode também afetar os credores hipotecários. São cautelosos em conceder empréstimos com base no valor real do imóvel, uma vez que isso limita os seus riscos.
Pago menos imposto de transferência se o valor de avaliação for MENOR do que o preço de compra?
Não, o notário cobra o imposto de transmissão sobre o montante mais elevado. Se o preço de compra for superior ao valor de avaliação, o notário cobra o imposto de transmissão sobre o preço de compra.
O que é que o banco pensa se o valor da avaliação for superior ao preço de compra?
Se a diferença for grande, o banco pedirá ao avaliador que explique porque é que o valor avaliado é muito superior ao preço de compra. As razões para tal podem ser, por exemplo, o facto de as condições secundárias em que a compra foi efectuada serem muito favoráveis. Por exemplo, porque uma compra foi efectuada sem reserva financeira. Outra razão pode ser o facto de o comprador ter simplesmente negociado muito bem.
Precisa de ajuda com uma avaliação?
Assim, já sabe o que fazer se o valor de avaliação for superior ao preço de compra. Está interessado numa avaliação ou gostaria de receber mais informações sobre avaliações?
Não hesite em contactar-nos se tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda com a avaliação da sua casa. Juntos, podemos garantir que pode tomar uma decisão informada sobre a sua hipoteca e a sua casa.