Que se passe-t-il si la valeur estimée est supérieure au prix d’achat ? Un scénario intéressant qui pourrait avoir des implications pour les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs hypothécaires. Dans cet article, nous explorons les implications et offrons des conseils utiles pour faire face à cette situation. Découvrez comment bénéficier d’une valeur d’évaluation plus élevée et comment surmonter les difficultés.
La valeur estimée est supérieure au prix d’achat, que faire ?
Il arrive souvent que la valeur d’une évaluation soit supérieure au prix d’achat. N’ayez crainte, cela n’a pratiquement aucune conséquence négative pour vous en tant qu’acheteur. En fait, si la différence est suffisamment importante, cela peut même signifier que vous serez classé dans une classe de risque inférieure et que vous commencerez à payer un taux hypothécaire plus bas.
Remarque ! Le notaire est tenu par la loi de percevoir des droits de mutation sur la valeur marchande d’un bien immobilier. Si le notaire reçoit le rapport d’évaluation de votre part ou s’il lit quelque part dans les documents hypothécaires reçus que la valeur de l’évaluation est supérieure au prix d’achat, il devra payer des droits de mutation sur la valeur de l’évaluation. Veillez donc à ne pas communiquer au notaire la valeur estimée et le rapport d’évaluation (s’ils sont supérieurs au prix d’achat).
Que se passe-t-il si la valeur estimée est inférieure au prix d’achat ?
En tant qu’acheteur, cela devient un problème si la valeur d’évaluation est inférieure au prix d’achat. En effet, vous ne pouvez pas emprunter à la banque un montant supérieur à la valeur estimée.
Pour les vendeurs, une valeur d’évaluation inférieure peut également avoir des conséquences négatives. Elle peut conduire à des négociations sur le prix de vente, le vendeur pouvant être amené à accepter un prix inférieur ou à prendre des mesures supplémentaires pour que l’affaire soit conclue. Cela peut conduire à la frustration et à la déception, surtout si le vendeur avait au départ des attentes plus élevées quant à la valeur de la maison.
Elle peut également affecter les prêteurs hypothécaires. Elles sont prudentes lorsqu’il s’agit de prêter sur la base de la valeur réelle du bien, car cela limite leurs risques.
Dois-je alors payer moins de droits de mutation si la valeur estimée est INFÉRIEURE au prix d’achat ?
Non, le notaire perçoit des droits de mutation sur le montant le plus élevé. Si le prix d’achat est supérieur à la valeur estimée, le notaire perçoit des droits de mutation sur le prix d’achat.
Que pense la banque si la valeur d’évaluation est supérieure au prix d’achat ?
Si la différence est importante, la banque demandera à l’évaluateur d’expliquer pourquoi la valeur estimée est tellement plus élevée que le prix d’achat. Cela peut s’expliquer, par exemple, par le fait que les conditions secondaires dans lesquelles l’achat a été effectué étaient très favorables. Par exemple, parce qu’un achat a été effectué sans réserve financière. Une autre raison pourrait être que l’acheteur a tout simplement très bien négocié.
Besoin d’aide pour une évaluation ?
Vous savez donc maintenant ce qu’il faut faire si la valeur estimée est supérieure au prix d’achat. Vous êtes intéressé par une évaluation ou vous souhaitez recevoir plus d’informations sur les évaluations ?
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou si vous avez besoin d’aide pour l’évaluation de votre maison. Ensemble, nous pouvons faire en sorte que vous preniez une décision éclairée concernant votre prêt hypothécaire et votre logement.