¿Y si el valor de tasación es superior al precio de compra? Un escenario interesante que podría tener implicaciones para compradores, vendedores y prestamistas hipotecarios. En este artículo exploramos las implicaciones y ofrecemos ideas útiles para hacer frente a esta situación. Descubra cómo beneficiarse de un mayor valor de tasación y superar cualquier dificultad.
El valor de tasación es superior al precio de compra, ¿y ahora qué?
A menudo ocurre que el valor de tasación es superior al precio de compra. No tema, esto no tiene básicamente ninguna consecuencia negativa para usted como comprador. De hecho, si la diferencia es lo suficientemente grande, podría incluso significar que se le escalará a una clase de riesgo inferior y, como consecuencia, podría empezar a pagar un tipo hipotecario más bajo.
¡Atención! El notario está obligado por ley a cobrar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el valor de mercado de una propiedad. Si el notario recibe el informe de tasación de usted también o el notario lee en alguna parte de los documentos de la hipoteca recibida que hay un valor de tasación superior al precio de compra, él / ella tendrá que tener el impuesto de transferencia sobre el valor de tasación. Así que asegúrese de no compartir el valor de tasación y el informe de tasación en ningún sitio con el notario (si es superior al precio de compra).
¿Y si el valor de tasación es inferior al precio de compra?
Como comprador, se convierte en un problema si el valor de tasación es inferior al precio de compra. Esto se debe a que el banco no puede prestarte más que el valor de tasación.
Para los vendedores, un valor de tasación inferior también puede tener consecuencias negativas. Puede dar lugar a negociaciones sobre el precio de venta, en las que el vendedor tenga que conformarse con un precio más bajo o tomar medidas adicionales para que el trato funcione. Esto puede provocar frustración y decepción, sobre todo si el vendedor tenía inicialmente unas expectativas más altas sobre el valor de la casa.
También puede afectar a los prestamistas hipotecarios. Son prudentes a la hora de conceder préstamos basados en el valor real de la propiedad, ya que así limitan sus riesgos.
¿Pago entonces menos impuesto de transmisiones patrimoniales si el valor catastral es MENOR que el precio de compra?
No, el notario recauda el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el importe más elevado. Si el precio de compra es superior al valor de tasación, el notario recauda el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio de compra.
¿Qué piensa el banco si el valor de tasación es superior al precio de compra?
Si la diferencia es grande, el banco pedirá al tasador que explique por qué el valor de tasación es tan superior al precio de compra. Las razones pueden ser, por ejemplo, que las condiciones secundarias con las que se realizó la compra eran muy favorables. Por ejemplo, porque se ha realizado una compra sin reserva financiera. Otra razón podría ser que simplemente hubo una muy buena negociación por parte del comprador.
¿Necesita ayuda con una valoración?
Ahora ya sabe qué hacer si el valor catastral es superior al precio de compra. ¿Está interesado en una valoración o desea recibir más información sobre valoraciones?
No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta o necesita ayuda con la tasación de su vivienda. Juntos, podemos asegurarnos de que pueda tomar una decisión informada sobre su hipoteca y su vivienda.