نکته 1: به طور خاص برای یک نماینده اجاره جستجو نکنید
شما کارگزارانی دارید که فقط اجاره انجام می دهند یا کارگزارانی که کل بسته خدمات (فروش، خرید، اجاره، ارزیابی) را ارائه می دهند. ما نیز در دسته دوم قرار می گیریم. بسیاری از “نمایندگان اجاره” خوب، اما همچنین بسیاری از نمایندگان اجاره آماتور و بی سواد وجود دارند. بنابراین، فقط عبارت «نماینده اجاره» را جستجو نکنید، بلکه صرفاً «نماینده املاک» را نیز جستجو کنید.
نکته 2: وابسته به انجمن صنفی
اگر مشاوران املاک و مستغلات به NVM، VBO یا VastgoedPro وابسته باشند، بهتر است. این کارگزاران دارای دستورالعمل‌های کیفی و کدهای افتخاری برای پایبندی، اسناد کاری به‌روز، بانک اطلاعاتی از معاملات، دوره‌های سالانه اجباری برای حفظ دانش، خدمات حقوقی هستند که می‌توانند مجدداً از آن استفاده کنند و اقدامات انضباطی خود را در صورت لزوم انجام دهند. در نهایت با کارگزار خود اختلاف پیدا کنید.
نکته 3: سابقه کار را بررسی کنید
بررسی کنید که نماینده چه نوع اشیایی برای اجاره دارد یا قبلاً چه چیزهایی را اجاره کرده است. سپس به نحوه ارائه او نگاه کنید. عکس ها چگونه هستند، تبلیغات چقدر دقیق است، متن چقدر خوب کنار هم قرار گرفته است. بروکر را در گوگل جستجو کنید و به دنبال بررسی باشید. اینها لزوماً نباید نظرات اجاره ای باشند، بلکه می توانند نظرات دیگری نیز باشند (تا زمانی که ایده خوبی از خدمات ارائه دهند).
نکته 4: ترفندهایی برای بررسی میزان خوب بودن کارگزار
یک مشاور املاک خوب قبل از اینکه برای شما پیشنهادی بفرستد از شما می پرسد که آیا می تواند خانه را ببیند. اگر مشاور املاک گفت که مجبور نیست بیاید، پس احتمال زیادی وجود دارد که با یک جیمینی سریع سروکار داشته باشید. مشاور املاکی که می آید. وقتی او خوب است….
… اطلاعات زیادی در مورد خانه شما درخواست می کند
… قبلاً مراجع اجاره آورده است
… قبلاً اطلاعات مربوط به خانه شما را جستجو کرده و با خود برده است
… نکاتی را در مورد آماده سازی آن برای اجاره به شما می دهد
… از شما در مورد گروه هدف مورد نظر و آنچه که در اجاره و مستاجر مهم می دانید سوال می کند
… امتیاز اجاره را برای شما حساب می کند
… می تواند به شما بگوید که چرا باید به جای برچسب قدیمی انرژی ارزان، یک برچسب BENG داشته باشید
نکته 5: اثبات ارزش
مشاور املاک در پیشنهاد خود ارزش بازار اجاره را ارائه می کند. اما آیا او این مقدار را با ارجاعات (از دیگر املاک اجاره ای اخیر) نیز اثبات کرده است؟ اگر چنین است: عالی! اگر نه، از مراجع اجاره بخواهید.
نکته اضافی: شما همچنین می توانید سعی کنید ارزش اجاره خانه خود را خودتان تخمین بزنید. به www.pararius.nl بروید و خیابان یا محله خود را جستجو کنید. سپس روی نقشه کلیک کنید. بر روی نقشه می توانید به وضوح ببینید که در منطقه نزدیک شما چه چیزی برای اجاره وجود دارد، چقدر بزرگ است و چگونه به نظر می رسد. برای مثال، با گرفتن اسکرین شات، مهمترین مراجع اجاره را ذخیره کنید.
نکته 6: بازاریابی
مشاور املاک شما در کدام پلتفرم های (اجاره ای) خانه شما را تبلیغ می کند؟ ما استاندارد با Funda.nl، Pararius.nl و Huurwoningen.nl کار می کنیم. اگر کارگزار شما فقط قصد دارد آن را در شبکه خود یا در وب سایت خود تبلیغ کند، این خیلی مختصر است. شما می خواهید دسترسی گسترده ای داشته باشید و افراد علاقه مند کافی را جذب کنید.
نکته 7: عکاسی
آیا مشاور املاک خودش عکس ها را می گیرد؟ سپس این واقعاً یک معامله شکن است. به دنبال یک مشاور املاک بروید که یک عکاس حرفه ای را به خانه شما می فرستد و حداقل عکس های حرفه ای و پلان زمین گرفته است. علاوه بر این، اگر عکس های 360 درجه و فیلم گرفته شود مفید خواهد بود.
نکته 8: هزینه های عامل اجاره
به قیمت نگاه کنید. به طور کلی، قیمت یک عامل اجاره در سراسر هلند تقریباً 1 ماه اجاره به غیر از اجاره است. مالیات بر ارزش افزوده اگر خانه شما 1000 یورو اجاره شده باشد، هزینه کارگزاری 1210 یورو است.
هر چیزی که از این قیمت منحرف شود، باید در مورد آن دقت بیشتری کرد. اگر با نیمی از پول شروع به اجاره خانه کنیم، هرگز نمی توانیم ساعات لازم را در پرونده اجاره ای که مورد نیاز است قرار دهیم.
نکته 9: سیاست غربالگری!
و سپس مهمترین چیز: از کارگزار بپرسید که چه سیاست غربالگری دارد. ما یک نمای کلی از خط مشی غربالگری مستاجر خود را در این وبلاگ مفید برای شما ارائه کرده ایم . اگر این کارگزار سیاست غربالگری به همان اندازه خوب دارد، عالی است، اما مطمئن شوید که عملکرد واقعی این غربالگری ها به صورت کتبی در تأیید سفارش ثبت شده است و شما به عنوان مشتری نیز فایل اجاره کامل را دریافت می کنید.
امیدوارم این وبلاگ به شما در این راه کمک کرده باشد. اگر می خواهید در هلند شمالی و هلند جنوبی اجاره کنید، ما نیز می توانیم در اجاره به شما کمک کنیم. لطفا برای ارتباط با ما راحت باشید . همچنین می توانید اطلاعات بیشتر را در صفحه نمایندگی اجاره ما بیابید.