Dica 1: Não pesquise especificamente por agente de aluguelVocê tem agentes imobiliários que só fazem aluguéis ou agentes imobiliários que fazem toda a gama de serviços (vendas, compras, aluguéis, avaliações). Esta última categoria inclui-nos a nós. Há muitos bons ‘agentes de arrendamento’ mas também muitos agentes de arrendamento amadores e não qualificados. Por conseguinte, não procure apenas no termo “agente de arrendamento”, mas também simplesmente no termo “agente imobiliário”.
Dica 2: Afiliado a uma associação comercial É melhor que os agentes imobiliários sejam afiliados à NVM, VBO ou VastgoedPro. Estes agentes imobiliários têm directrizes de qualidade e códigos de honra a cumprir, documentos de trabalho actualizados, uma base de dados de transacções, cursos anuais obrigatórios para manter os conhecimentos actualizados, um departamento jurídico ao qual podem recorrer e o seu próprio tribunal disciplinar, no caso de o senhor acabar em desacordo com o seu agente imobiliário.
Dica 3: verifique o histórico Veja quais imóveis o agente imobiliário tem para alugar ou quais ele já alugou. Depois veja o seu modo de apresentação. Como são as fotos, quão exacto é o anúncio, quão bem montado está o texto. Google, o agente imobiliário, e procurar por opiniões. Estas não têm necessariamente de ser críticas de aluguer, mas também podem ser outras críticas (desde que dêem uma boa imagem do serviço).
Dica 4: Truques para verificar a qualidade do agente imobiliárioUm bom agente imobiliário perguntará se pode ver o imóvel antes de enviar uma oferta. Se o agente imobiliário disser que não precisa de o visitar, então há uma boa hipótese de estar a lidar com um “Japie rápido”. O corretor que o visita; faz bem quando ele….
… pergunta muitas informações sobre seu imóvel … já obteve referências de locação … já pesquisou informações sobre seu imóvel e as levou com ele … dá dicas sobre como prepará-lo para locação … pergunta sobre o grupo-alvo desejado e o que você acha importante ao alugar e com os locatários … faz com que um ponto de locação conte para você … pode dizer por que você deve ter uma etiqueta BENG em vez de uma etiqueta de energia barata antiga
Dica 5: comprove o valor O corretor fornece um valor de mercado de aluguel em sua proposta. Mas será que também fundamentou este valor com referências (de outras propriedades recentemente alugadas)? Se assim for: topo! Caso contrário, pedir referências de contratação.
Dica extra: pode também tentar estimar você mesmo o valor de aluguer do seu imóvel. Vá a www.pararius.nl e procure a sua rua ou bairro. Depois clique no mapa. No mapa, pode ver muito claramente o que é para alugar na sua área imediata, o seu tamanho e o seu aspecto. Guarde as referências de aluguer mais importantes, tirando-lhes uma fotografia do ecrã, por exemplo.
Dica 6: Marketing Em quais plataformas (de aluguel) seu agente imobiliário promoverá seu imóvel? Trabalhamos com Funda.nl, Pararius.nl e Huurwoningen.nl como padrão. Se o seu agente imobiliário só o vai promover na sua própria rede ou no seu próprio website, isso é demasiado breve. Quer ter um amplo alcance e atrair partes interessadas suficientes.
Dica 7: Fotografia O corretor de imóveis tira as fotos pessoalmente? Então, isso é realmente um quebra-cordos. Procure um agente imobiliário que lhe enviará um fotógrafo profissional para o visitar e mandar tirar pelo menos fotografias profissionais e plantas baixas. Além disso, fotos de 360 graus e um vídeo seriam úteis.
Dica 8: Agente de aluguel de custos Observe o preço. Tipicamente, a nível nacional, o preço de um agente de arrendamento é cerca de 1 mês de renda excluída. btw.
Se o seu imóvel for alugado por € 1.000, a taxa de corretagem será, portanto, de € 1.210. Qualquer coisa que se desvie muito desse preço é algo que você deve prestar mais atenção. Se começarmos a alugar propriedades por metade do dinheiro, nunca poderemos colocar as horas necessárias num ficheiro de aluguer que são necessárias.
Dica 9: Política de rastreio!
E depois, na verdade, o mais importante: perguntar ao corretor que política de rastreio ele tem. Reunimos uma visão geral para você neste blog prático com o que é nossa política de triagem de locatários. Se este corretor tiver uma política de rastreio igualmente boa, então tudo bem, mas certifique-se de que a conduta real destes rastreios é colocada por escrito na carta de noivado e também que você, o cliente, põe as mãos no ficheiro de aluguer completo.
Espero que este blogue lhe tenha dado um bom começo. Se quiser alugar na Holanda do Norte e na Holanda do Sul, também o podemos ajudar com o aluguer. Sinta-se à vontade para nos contactar. Você também pode encontrar mais informações em nossa página de agentes de locação.
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Como agente de locação, somos especializados em áreas próximas a Haarlem e Amsterdã. Também temos um segundo local em South Holland. Somos especializados nas seguintes regiões, entre outras:
- Agência de aluguel Delft
- Agência de aluguel em Haia
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Melhoria dos pontos de aluguel no programa “Junto com o corretor” (Dica!)
Assista ao breve episódio de “Along with the broker”, que fala brevemente sobre como melhorar os pontos de aluguel: