Dica 1: Não procure especificamente por agentes de aluguer
Tem agentes imobiliários que apenas fazem alugueres, ou agentes imobiliários que fazem toda a gama de serviços (vendas, compras, alugueres, avaliações). Esta última categoria inclui-nos a nós. Há muitos bons ‘agentes de arrendamento’ mas também muitos agentes de arrendamento amadores e não qualificados. Por conseguinte, não procure apenas no termo “agente de arrendamento”, mas também simplesmente no termo “agente imobiliário”.
Dica 2: Junte-se à associação comercial
É melhor que os agentes imobiliários sejam filiados na NVM, VBO ou VastgoedPro. Estes agentes imobiliários têm directrizes de qualidade e códigos de honra a cumprir, documentos de trabalho actualizados, uma base de dados de transacções, cursos anuais obrigatórios para manter os conhecimentos actualizados, um departamento jurídico ao qual podem recorrer e o seu próprio tribunal disciplinar, no caso de o senhor acabar em desacordo com o seu agente imobiliário.
Dica 3: Verifique o registo de pista
Ver que propriedades o agente imobiliário tem para alugar ou o que já alugou. Depois veja o seu modo de apresentação. Como são as fotos, quão exacto é o anúncio, quão bem montado está o texto. Google, o agente imobiliário, e procurar por opiniões. Estas não têm necessariamente de ser críticas de aluguer, mas também podem ser outras críticas (desde que dêem uma boa imagem do serviço).
Dica 4: Truques para verificar quão bom é o agente imobiliário
Um bom agente imobiliário perguntar-lhe-á se consegue ver o imóvel antes de lhe enviar uma oferta. Se o agente imobiliário disser que não precisa de o visitar, então há uma boa hipótese de estar a lidar com um “Japie rápido”. O corretor que o visita; faz bem quando ele….
…pedindo muitas informações sobre o seu imóvel
…Já trouxe referências de aluguer
…já procurou informação sobre a sua propriedade e levou-a com ele
…Dando-lhe dicas sobre como se preparar para o aluguer
…perguntando-lhe sobre o grupo-alvo desejado e o que pensa ser importante quando deixa e com os inquilinos
…fazendo valer um ponto de aluguer para si
…pode dizer-lhe porque deve ter um rótulo BENG em vez de um velho rótulo energético barato
Dica 5: Valor substancial
Na sua proposta, o corretor dá um valor de mercado de aluguer. Mas será que também fundamentou este valor com referências (de outras propriedades recentemente alugadas)? Se assim for: topo! Caso contrário, pedir referências de contratação.
Dica extra: pode também tentar estimar você mesmo o valor de aluguer do seu imóvel. Vá a www.pararius.nl e procure a sua rua ou bairro. Depois clique no mapa. No mapa, pode ver muito claramente o que é para alugar na sua área imediata, o seu tamanho e o seu aspecto. Guarde as referências de aluguer mais importantes, tirando-lhes uma fotografia do ecrã, por exemplo.
Dica 6: Marketing
Em que plataformas (de aluguer) o seu agente imobiliário irá promover o seu imóvel? Trabalhamos com Funda.nl, Pararius.nl e Huurwoningen.nl como padrão. Se o seu agente imobiliário só o vai promover na sua própria rede ou no seu próprio website, isso é demasiado breve. Quer ter um amplo alcance e atrair partes interessadas suficientes.
Dica 7: Fotografia
É o próprio corretor que tira as fotografias? Então, isso é realmente um quebra-cordos. Procure um agente imobiliário que lhe enviará um fotógrafo profissional para o visitar e mandar tirar pelo menos fotografias profissionais e plantas baixas. Além disso, fotos de 360 graus e um vídeo seriam úteis.
Dica 8: Custo do agente de arrendamento
Veja-se o preço. Tipicamente, a nível nacional, o preço de um agente de arrendamento é cerca de 1 mês de renda excluída. btw. Se o seu imóvel for alugado por 1000 euros, a taxa de corretagem será de 1210 euros.
Qualquer coisa que esteja longe deste preço é algo a que se deve estar muito atento. Se começarmos a alugar propriedades por metade do dinheiro, nunca poderemos colocar as horas necessárias num ficheiro de aluguer que são necessárias.
Dica 9: Política de rastreio!
E depois, na verdade, o mais importante: perguntar ao corretor que política de rastreio ele tem. Reunimos uma visão geral para si neste útil blogue com o que é a nossa política de rastreio de inquilinos. Se este corretor tiver uma política de rastreio igualmente boa, então tudo bem, mas certifique-se de que a conduta real destes rastreios é colocada por escrito na carta de noivado e também que você, o cliente, põe as mãos no ficheiro de aluguer completo.
Espero que este blogue lhe tenha dado um bom começo. Se quiser alugar na Holanda do Norte e na Holanda do Sul, também o podemos ajudar com o aluguer. Sinta-se à vontade para nos contactar. Pode também encontrar mais informações na nossa página de agente de locação.