یک عامل اجاره چه کاری انجام می دهد؟ یک عامل اجاره (همانطور که انتظار دارید) عمدتاً مسئول اجاره خانه ها است. عامل اجاره بین مستأجر بالقوه و صاحبخانه واسطه می شود. اما چیزهای بیشتری در آن وجود دارد.
در این مقاله ما شما را از طریق کل فرآیند اجاره آشنا می کنیم تا بتوانید به وضوح ببینید که یک نماینده اجاره چه می کند.
روش کار یک عامل اجاره
لطفاً توجه داشته باشید: موارد زیر نحوه کار ما به عنوان یک عامل اجاره است و همچنین معتقدیم که یک عامل اجاره خوب باید کار کند. با این حال، نباید تصور کنید که این مورد در مورد هر عامل اجاره ای است.
اولین تماس با اجاره جدید
اجاره ممکن است بسیار ساده به نظر برسد، اما باید با حوزه های حقوقی مختلفی دست و پنجه نرم کنید که اگر به درستی آنها را درک نکنید، می توانند مشکلات بزرگی ایجاد کنند. اولین وظیفه یک نماینده اجاره خوب این است که در مورد هر اجاره جدید به دقت سؤال کند و مشاوره بدهد.
این با مشتری شروع می شود که با نماینده اجاره تماس می گیرد و از او می پرسد که آیا احتمالاً می توانند خانه او را اجاره کنند. نماینده اجاره می خواهد یک ایده اولیه از واگذاری احتمالی به دست آورد و بنابراین می خواهد از جمله موارد زیر بداند:
- چرا می خواهید آن را اجاره کنید؟
- چه مدت می خواهید آن را اجاره کنید؟
- چه زمانی می خواهید آن را اجاره کنید؟
نماینده اجاره پیشنهاد می کند که با مشتری در خانه برای بازرسی از خانه و مشاوره اجاره ملاقات کند. در این بین، عامل اجاره در حال حاضر مشغول به کار است و موارد زیر را از جمله موارد دیگر کشف می کند:
- آیا قانون حمایت از خرید که این دارایی متعلق به آن است اعمال می شود؟ اگر چنین است، آیا این ایده خوبی است که قبل از مراجعه توسط مشاور املاک به مشتری این موضوع را گوشزد کنید؟
- آیا مقررات مسکن در مورد این ملک اعمال می شود؟
- آیا خانه دارای شاخص انرژی، برچسب انرژی است یا هیچ کدام؟
ضبط خانه
در طول بازدید از خانه، نماینده اجاره یک عکس کوتاه از خانه می گیرد. در این “ضبط” کارگزار از جمله موارد زیر را تعیین می کند:
- منطقه نشیمن
- چیدمان
- تعداد اتاق خواب
- وضعیت
- درجه تجمل گرایی
- ساختمان های جانبی
- نکات مثبت و منفی در مورد خانه
- اقداماتی برای آماده سازی خانه برای اجاره
بر این اساس، عامل اجاره می تواند بعداً برای تعیین ارزش اجاره و ایجاد یک طرح اجاره کار کند.
مشاوره اجاره
اکنون که مشخص شده است که چه نوع خانه ای باید اجاره شود، وقت آن است که سؤالات درست را از صاحب خانه بپرسید.
نمونه هایی از سوالات در مشاوره اجاره:
- وقتی صحبت از مستاجر می شود (نوع مستاجر، حیوانات خانگی، غیر سیگاری، خانواده، زوج، مهاجران و غیره) چه چیزی برای صاحبخانه مهم است؟
- مشتری چه نوع قراردادی را می خواهد؟ مثلا 12 ماهه یا 24 ماهه؟
- آیا مشتری می خواهد امکانات خاصی مانند مبلمان، انرژی، آب و/یا اینترنت را اجاره کند؟
- آیا اجاره توسط اتحادیه مالکان مجاز است یا مشتری می خواهد که عامل اجاره متوجه شود؟
- آیا ممنوعیت اجاره یا بند اشغال شخصی اعمال می شود یا مشتری می خواهد نماینده اجاره متوجه شود؟
امتیاز اجاره
در طول مشاوره اجاره، نماینده اجاره به شما توصیه می کند که برای به دست آوردن امتیاز اجاره کافی برای قرار دادن ملک در بخش خصوصی چه کاری می توان انجام داد. این ممکن است به این معنی باشد که خانه را می توان از طریق تعدادی “بردهای سریع” از نظر انرژی و/یا تجمل و راحتی بهبود بخشید تا به امتیازات اجاره ای کافی دست یابد.
شاخص انرژی
در آماده سازی، عامل اجاره قبلاً متوجه شده است که خانه دارای شاخص انرژی است یا برچسب انرژی. اگر خانه دارای برچسب انرژی باشد، کارگزار به مشتری توصیه می کند که این موضوع را نادیده بگیرد و در سریع ترین زمان ممکن یک شاخص انرژی (برچسب BENG) تهیه کند.
دلیل آن این است که برچسب انرژی اغلب تعداد امتیاز اجاره را از بین می برد و در صورت مخالفت مستاجر هوشمند، یک خانه بخش آزاد ظاهری توسط کمیته اجاره به عنوان مسکن اجتماعی علامت گذاری می شود. نتیجه این است که تمام اجاره اضافی پرداخت شده (تفاوت در اجاره بخش آزاد منهای اجاره اجتماعی) باید بازپرداخت شود.
مقررات مسکن
نماینده اجاره همچنین از قبل بررسی کرده است که آیا مقررات مسکن در مورد خانه اعمال می شود یا خیر. در این صورت، نماینده اجاره عواقب آن را برای صاحبخانه توضیح می دهد و در مورد بهترین روش برای مقابله با این موضوع به عنوان یک مهمانی اجاره ای توصیه می کند.
رهن
اگر هنوز وام مسکن در خانه وجود دارد، نماینده اجاره توضیح می دهد که اگر خانه را بدون اجازه بانک اجاره کنید چه عواقبی در پی خواهد داشت و چه خطری وجود دارد که بانک متوجه شود خانه بدون اجازه آنها اجاره شده است. . نماینده اجاره همچنین در مورد اینکه چه چیزی و چگونه می توانید همه چیز را ترتیب دهید تا بتوانید خانه را به طور قانونی از بانک اجاره کنید، راهنمایی می کند.
تعیین ارزش اجاره
مشاور املاک بر اساس مشاهدات انجام شده در بازرسی خانه، ارزش اجاره خانه را تعیین می کند. او از مراجع اجاره، گروه هدف مورد نظر، سرعت اجاره ملک و دانش بازار خود در مورد بازار اجاره فعلی پیرامون ملک مورد اجاره استفاده می کند.
طرح اجاره
سپس عامل اجاره طرح اجاره ای را تنظیم می کند که در آن پیشنهادی برای قیمت اجاره و برنامه کامل اقدام برای اجاره ملک ارائه می شود. پس از تایید کارفرما، این طرح اجرا خواهد شد.
اجاره ملک
متن پیشنهادی خوبی نوشته شده است، عکس های حرفه ای و پلان خانه گرفته می شود. این ملک در وب سایت های مختلف مسکن ثبت شده است و بازدیدها با نامزدها برنامه ریزی شده است.
بازدیدها
در طول بازدید، نماینده اجاره می‌تواند به همه سؤالاتی که مستاجران احتمالی دارند پاسخ دهد و اطمینان حاصل کند که مردم تصور خوبی از ملک دارند. با این حال، آنچه حتی مهمتر است این است که نماینده اجاره بلافاصله یک غربالگری اولیه از نامزدهای اجاره را انجام دهد.
او این کار را با پرسیدن سؤالات درست از بینندگان (علاقه‌مندان) در حین مشاهده انجام می‌دهد تا مشخصاتی از این نامزد به دست آورد و همچنین ارزیابی اولیه از این که آیا نامزد است یا خیر انجام می‌دهد و همان طور که می‌گوید عمل می‌کند. .
لطفا توجه داشته باشید: مجرمان و افراد دیگری با نیت اشتباه در بازار اجاره فعال هستند. عامل اجاره نقش دروازه بان مهمی برای شناسایی و پیشگیری از این خطرات دارد.
غربالگری
عامل اجاره از داوطلبان علاقه مند دعوت می کند تا پیشنهاد اجاره را ارسال کنند. عامل اجاره انتخابی از بهترین کاندیداهای اجاره را انجام می دهد و یک غربالگری گسترده (بررسی پیشینه این نامزدها) انجام می دهد. سپس نماینده اجاره به مشتری خود در مورد بهترین نامزدهای اجاره مشاوره می دهد. بنا به درخواست مالکان، نماینده اجاره می‌تواند در صورت تمایل مالکان، شخصاً متقاضیان اجاره مختلف را به مالک معرفی کند و سپس انتخاب کند که کدام نامزد می‌تواند ملک را اجاره کند.
قرارداد اجاره
نماینده اجاره یک قرارداد اجاره قانونی درست می کند که در آن هیچ چیز به شانس واگذار نمی شود. نماینده اجاره به تمام سوالاتی که صاحبخانه و مستاجران احتمالی در مورد قرارداد اجاره دارند پاسخ می دهد و پس از آن می توان آن را امضا کرد.
ورود / اعلام حضور
نماینده اجاره رسیدگی به ورود مستاجرین جدید را انجام می دهد. این لحظه ای است که مستاجران کلیدها را می گیرند. بسیار مهم است که عامل اجاره تنها پس از پرداخت وجه، کلیدها را انتقال دهد.
در طی این چک‌این، قرائت‌های کنتور ثبت می‌شود، عکس‌های زیادی گرفته می‌شود و گزارش بازرسی اجاره جدید تهیه می‌شود. همه چیز بسیار کامل و دقیق ثبت می شود تا اگر بعداً مشخص شد که خانه آسیب دیده یا وسایلی از بین رفته است، بحثی مطرح نشود.
مدیریت
بسیاری از نمایندگان اجاره نیز به مشتریان خود این فرصت را ارائه می دهند که متعاقباً ملک اجاره ای را مدیریت کنند . این به این معنی است که از جمله، نماینده نقطه تماس مستاجران است، خرابی ها و تعمیرات را هماهنگ می کند، تغییرات در اجاره بها را دریافت می کند، اجاره بها را سالانه شاخص می کند (افزایش می دهد)، شرایط قرارداد را نظارت می کند و قراردادها را به موقع فسخ می کند. برای جلوگیری از حفاظت از اجاره).
چرا باید از یک عامل اجاره استفاده کنید؟
همه چیز خوب به نظر می رسد، اما چرا از یک عامل اجاره استفاده می کنید؟ در اصل شما نیازی به استفاده از نمایندگی اجاره ندارید. در برخی موارد افراد خودشان این کار را انجام می دهند. با این حال، به هر یک از خود. خطاهای اجاره بسیار گران هستند.
مستاجران در هلند بسیار محافظت می شوند و قوانین و قوانین زیادی وجود دارد که می توانید به عنوان صاحبخانه از آنها آگاه باشید. قوانین و مقررات محلی، قوانین خصوصی (بین سایر ساکنان ساختمان)، قانون رهن، جنبه های حقوق عمومی (مانند مقررات مسکن، قانون حمایت از خرید، سیستم ارزش گذاری خانه) و غیره را در نظر بگیرید. این نمونه ای از مواردی است که نماینده اجاره برای شما ترتیب می دهد.
بیایید اینطور توضیح دهیم:
به عنوان یک آژانس املاک، ما از متخصصان حرفه ای فناوری اطلاعات برای فناوری اطلاعات خود استفاده می کنیم و متخصصان حرفه ای فناوری اطلاعات هنگام اجاره خانه های خود از نمایندگان حرفه ای اجاره استفاده می کنند.
هزینه های یک نماینده اجاره چقدر است؟
هزینه های یک نماینده اجاره در سطح کشور معمولاً حدود 1 ماه اجاره به غیر از اجاره است. کل مالیات بر ارزش افزوده (شامل عکس ها، هزینه های ثبت نام برای وب سایت های مسکن، غربالگری نامزدها و غیره)
گاهی اوقات هزینه اجاره یک ماه اجاره با احتساب مالیات بر ارزش افزوده است، اما پس از آن هزینه های عکس، هزینه های ثبت نام برای وب سایت های مسکن و غربالگری نامزدها اغلب اضافه می شود.
چرا VK Makelaars به عنوان یک عامل اجاره؟
اکنون که دقیقاً می دانید یک نماینده اجاره چه کار می کند، می خواهیم توضیح دهیم که چرا باید ما را به عنوان نماینده اجاره خود انتخاب کنید. می‌توانید بگویید که ما در مورد کاری که انجام می‌دهیم، «احمق‌های حرفه‌ای» هستیم.
ما کورکورانه آنچه را که مشتریان از ما می خواهند انجام نمی دهیم. ما به همراه مشتریانمان، خواسته و به خصوص ناخواسته فکر می کنیم، به خصوص در مورد اجاره. ما این کار را به این دلیل انجام می دهیم که نه تنها در کوتاه مدت، بلکه در بلندمدت نیز مشتریان راضی می خواهیم. البته ما خواسته‌های مشتری را انجام می‌دهیم، اما همیشه در صورت مشاهده خطر در جاده، با صدای بلند و واضح هشدار می‌دهیم و توصیه می‌کنیم که چگونه می‌توان از آن خطر اجتناب کرد. اجاره یک چیز تکراری است. مستاجران معمولاً فقط برای چند سال می مانند و سپس این روند باید دوباره انجام شود. ما می خواهیم آن شریکی برای صاحبخانه باشیم که تضمین می کند صاحبخانه به سختی نگران سرمایه گذاری خود است. به همین دلیل است که مشتریان VK Makelaars را به عنوان نماینده اجاره خود انتخاب می کنند!