در این وبلاگ قبلاً برای شما توضیح داده ایم که چگونه می توانید خانه را با کمترین هزینه به فرزند خود بفروشید. اما اگر بخواهید خانه ای استیجاری را به فرزندتان بفروشید چطور؟ ما در اینجا به سادگی برای شما توضیح می دهیم.
اگر خانه یا محل تجاری دارید که به اشخاص ثالث اجاره داده شده است (نه به فرزند شما که می خواهد آن را بخرد)، آن وقت همه چیز جالب می شود. اگر ملک در دفتر اسناد رسمی در شرایط اجاره ای (یعنی مستاجران موجود در آن) به فرزند یا فرزندان شما منتقل شود، می توانید از ارزش ارزیابی شده در شرایط اجاره ای به عنوان قیمت خرید استفاده کنید. ما نحوه کار این کار را با یک مثال ساده توضیح می دهیم، زیرا مهم است که این را به خوبی درک کنید.
نمونه فروش خانه اجاره ای به کودک
پیت و ماری یک آپارتمان در آمستردام دارند که آن را به مبلغ 900 یورو در ماه به مهاجران اجاره می دهند. آنها آرزو می کنند فرزندشان بس که این خانه سرمایه گذاری را بخرد. بس خودش خانه را نمی خرد و اجاره با مستاجران فعلی فسخ نمی شود. مستاجران فعلی به اجاره خانه ادامه خواهند داد.
املاک مشابه در همان مجتمع آپارتمانی به صورت غیر اجاره ای به مدت تقریبی به فروش می رسد. 300000 یورو فروخته شد ارزش WOZ 275000 یورو است.
پیت و ماری ترجیح می دهند که پسرشان بس تا حد ممکن پول کمتری برای خانه سرمایه گذاری بپردازد. پیت و ماری یک گزارش ارزیابی معتبر برای ملک اجاره ای تهیه کرده اند. خوشبختانه ارزش تخمینی خانه در شرایط اجاره ای فقط 150000 یورو است. پیت و ماری اکنون می توانند خانه سرمایه گذاری خود را به مبلغ 150000 یورو به پسرشان بس بفروشند.
هنگام فروش خانه اجاره ای به فرزندتان به چه نکاتی باید توجه کنید؟
-دفتر اسناد رسمی گزارش ارزشیابی اخیراً تأیید شده را درخواست می کند. لطفاً توجه داشته باشید که باید یک گزارش ارزیابی معتبر باشد.
-هیچ گزارش معتبری برای املاک اجاره ای اتاق تهیه نمی شود
-برای 1 خانه ای که در آن تنها چند واحد مسکونی ساخته شده است، نمی توان آن را تایید کرد. ما این را بسیار می بینیم، به عنوان مثال، در یک آپارتمان طبقه بالا که در آن یک آپارتمان در طبقه 1 و 2 ایجاد شده است، در حالی که آن واحدهای مسکونی در ثبت کاداستر تقسیم نشده اند.
-اگر فرزند شما خانه را اجاره کند و سپس بخواهد آن را بخرد، فرزند شما باید به سادگی ارزش بازار را بدون اجاره و حقوق استفاده بپردازد (بنابراین ارزش بازار در حالت اجاره ای اعمال نمی شود).
-با اجاره دادن سریع خانه به یکی از آشنایان برای کاهش ارزش آن برای مقامات مالیاتی و مدت کوتاهی پس از آن اجازه دهید فرزندتان در آن خانه زندگی کند، ساخت و ساز ساختگی ایجاد نکنید. مقامات مالیاتی از این طریق می بینند.
-توجه داشته باشید که مالیات نقل و انتقالات بسیار بالاتر است، یعنی 10.4٪ از سال 2023.
-اگرچه این مقاله با بیشترین دقت ممکن گردآوری شده است، اطمینان حاصل کنید که همیشه قبل از فروش خانه اجاره ای به فرزندتان و قبل از اینکه هزینه هایی را متحمل شوید که واقعاً خانه را به ارزش ارزیابی شده خریداری می کنید، تأییدیه کتبی از دفتر اسناد رسمی خود دریافت کنید. در شرایط اجاره ای ممکن است بفروشد و به فرزند یا فرزندان شما منتقل کند. در اینجا همیشه از جانب احتیاط اشتباه کنید.
گزارش ارزیابی وضعیت اجاره
اگر به یک گزارش ارزیابی در شرایط اجاره ای نیاز دارید، ما می توانیم در منطقه به شما کمک کنیم:
آلسلمیر، آمستلوین، آمستردام، بادهوودورپ، باکوم، بوروییک، بلومندال، کاستریکوم، کروکیوس، دی کواکل، دریهویس، هارلم، هالفوگ، هیمستد، هیلگوم، هوفدورپ، آی جیمویدن، کوگ آن د زان، نیووئنپ، اوورونس، Santpoort-Nord، Santpoort-Zuid، Spaarndam، Uitgeest، Velserbroek، Vijfhuizen، Vogelenzang، Westzaan، Wormer، Wormerveer، Zaandam، Zaandijk، Zandvoort و Zwanenburg.
شما می توانید گزارش ارزش گذاری در شرایط اجاره ای را از اینجا درخواست کنید.