Neste blogue, já lhe explicámos como vender uma casa ao seu filho o mais barato possível. Mas e se quiser vender um imóvel alugado ao seu filho? Explicamo-lo simplesmente aqui.
Se tiver um imóvel residencial ou comercial que seja alugado a terceiros (ou seja, não ao seu filho que o queira comprar), então as coisas ficam interessantes. Se esse bem for transferido em estado de arrendamento (isto é, com os inquilinos que nele estão sentados) ao notário para o seu filho ou filhos, poderá utilizar como preço de compra o valor avaliado em estado de arrendamento. Explicaremos como isto funciona com um exemplo simples, porque é importante que faça isto bem.
Exemplo de venda de propriedade de aluguer a crianças
Piet e Marie têm um pequeno apartamento em Amesterdão que alugam para expatriados por 900 euros por mês. Eles favorecem a compra do seu filho Bas em detrimento desta casa de investimento. Bas não comprará o imóvel em si e o arrendamento com os actuais arrendatários não será rescindido. Os inquilinos actuais continuarão a alugar o imóvel como habitualmente.
Propriedades semelhantes são oferecidas em condições de desocupação no mesmo complexo de apartamentos por aproximadamente. 300.000 euros vendidos. O valor WOZ é de 275.000 euros.
Pete e Marie prefeririam que o seu filho Bas pagasse o mínimo de dinheiro possível pela casa de investimento. Pete e Marie têm um relatório de avaliação validado elaborado do imóvel alugado. Felizmente, o valor avaliado do imóvel em condições de aluguer acabou por ser de apenas 150.000 euros. Pete e Marie podem agora vender a casa de investimento ao seu filho Bas por 150.000 euros.
A que deve prestar atenção quando vende um imóvel alugado ao seu filho?
-O notário vai pedir um relatório de avaliação validado recentemente. Note-se que deve ser um relatório de avaliação validado.
-Não pode ser feito relatório validado de propriedades de aluguer de quartos
-de 1 imóvel em que apenas foram feitas unidades residenciais estruturalmente múltiplas, esta também não pode ser validada avaliação. Vemos isto muito, por exemplo, num apartamento do andar de cima onde foi criado um pequeno apartamento no 1º e 2º andares, apesar de essas unidades vivas não estarem cadastradas.
-Se o seu filho aluga o imóvel e depois quer comprá-lo, o seu filho deve simplesmente pagar o valor de mercado livre de renda e direitos de utilização (ou seja, o valor de mercado em condições de arrendamento não se aplica nesse caso).
-Não faça um acordo fraudulento alugando rapidamente uma propriedade a um conhecido para reduzir o valor para o taxista e, pouco tempo depois, deixando o seu filho viver nessa propriedade. As autoridades fiscais atravessam isto.
-Notem que a taxa de transferência é muito mais elevada, a 10,4% a partir de 2023.
-Embora este artigo tenha sido compilado com o maior cuidado, certifique-se sempre de que antes de vender o imóvel alugado ao seu filho e antes de começar a incorrer em despesas, obtenha confirmação escrita do seu notário de que está de facto autorizado a vender e transferir o imóvel para o seu filho ou filhos pelo seu valor avaliado em condições de aluguer. Nisto, faça sempre a aposta segura.
Relatório de avaliação do arrendamento
No caso de necessitar de um relatório de avaliação em estado de aluguer, podemos ajudá-lo bem na região:
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort e Zwanenburg.
Pode solicitar um relatório de avaliação de aluguer aqui.