اگر بخواهم خانه را بخرم یا بفروشم چه چیزی ارزش خانه را تعیین می کند؟

تفاوت ارزش یک خانه با خانه دیگر چیست؟ این خوب است که بدانید آیا می خواهید خانه خود را بفروشید، اما همچنین اگر می خواهید خانه بخرید.

من می خواهم آن را برای شما توضیح دهم.

نگهداری

هر خانه ای نیاز به نگهداری دارد. متوجه شدم که بسیاری از افراد تعمیر و نگهداری اشتباه انجام می دهند. به عنوان مثال، تلاش برای جایگزینی یا وصله چیزی از نظر زیبایی قبل از فروش که هیچ تاثیری بر ارزش آن نخواهد داشت. تعمیر و نگهداری به مسائلی مربوط می شود که باید از نظر ساختاری به خوبی از آنها محافظت کنید تا مطمئن شوید که خانه شما آسیبی نمی بیند. در فکر:
• سقف ها (مانند تعویض سقف های قیر قدیمی)
• ناودان ها را تمیز کنید
• کارهای نقاشی را در بیرون انجام دهید
• زهکشی آب باران: انسداد و تعمیر
• در صورت لزوم سرب را جایگزین کنید
• نگهداری نما
• هر چند سال یکبار کار درزگیر را بررسی کنید
• دودکش را جارو کنید
• کفپوش های چوبی را در داخل نگهداری کنید
• تمیز کردن فر
• لاستیک های یخچال و درب حمام تعویض شده است
• در صورت لزوم اتصالات حمام را بررسی کنید
• پنجره های نشتی یا شکسته را تعویض کنید
• و خیلی بیشتر

ما همچنین می خواهیم ببینیم که بیشتر این نوع تعمیرات توسط متخصصان انجام می شود و یک فایل مرتب با فاکتورها و گواهی گارانتی وجود دارد. چرا حرفه ای ها؟ زیرا اگر کار ضعیف مستلزم هزینه باشد، به عنوان یک فروشنده در معرض عامل خرید و/یا بازرس ساخت و ساز قرار خواهید گرفت.

آیا با عشق برخورد شد؟

با پیگیری تعمیر و نگهداری، ما همچنین می خواهیم ببینیم که خانه با عشق اداره شده است. شما می توانید شرط بندی کنید که اگر هنگام ورود، جلوی پریزهای دیواری از بین رفته باشد، شیشه های رنگی شکسته شود و برس توالت سیاه شود، پس از کل خانه سوء استفاده شده است. تقریبا هر هفته میبینمش به عنوان یک بیننده، لازم نیست رسانه سومی باشید تا باعث شک و تردید شود.

به رنگ خود اعتراف کنید

آیا ” خانه کار ” است؟ خوب، بگذارید یک خانه DIY باشد که خریداران بتوانند در آن لذت زیادی ببرند. من ترجیح می دهم یک آشپزخانه کاملاً جدید صورتی در یک مکان غیر منطقی نداشته باشم که بعداً باید تخریب شود.

آیا این خانه “آماده نقل مکان ” است؟ سپس شما همچنین باید مطمئن شوید که تمام شده است. بدون پنجره نشتی، بدون فاضلاب بدبو، بدون اجاق گاز معیوب، هیچ کاری هنوز تکمیل نشده است. به سادگی: تمام شد = تمام شد.

آیا خانه به خوبی نگهداری می شود، اما آیا همه چیز فقط قدیمی و از مد افتاده است؟ سپس این را صادقانه در Funda بگویید. “به خوبی نگهداری می شود اما نیاز به مدرن سازی دارد”. در عمل، مردم اغلب متوجه نمی شوند که خانه آنها متعلق به این گروه است. اگر از همان ابتدا انتظارات برای مشاور املاک به درستی مدیریت نشود، خانه بسیار گران می شود و بنابراین برای مدت طولانی در بازار باقی می ماند و فروخته نمی شود. من همچنین در این وبلاگ قبلی به این موضوع اشاره کردم که مردم خانه های خود را بسیار تحسین کرده اند .

به رنگ های خود اعتراف کنید و بیشترین بهره را از فروش خواهید برد.

فضای بیرونی

گفتن بسیار احمقانه است، اما اگر یک خانه 120 متر مربعی و یک باغ 20 متر مربعی دارید، این خانه همیشه (اکنون و در 100 سال دیگر) مرد عجیب و غریب باقی خواهد ماند و فروش ضعیفی خواهد داشت. همچنین یک خانه بدون فضای باز. بله، یک باغ رو به شرق امتیاز کمتری نسبت به یک باغ آفتابی دارد، اما این قابل حل است.

محل

این یک خریدار است که همه آن را درک می کنند. مکان، مکان، مکان. خانه‌ای در محله‌ای محبوب در مرکز یا اطراف آن که با امکانات دلپذیر احاطه شده است، امتیاز بهتری نسبت به خانه‌ای در میان ناکجاآباد دارد.

محل

خانه ای که در آن مزاحمت دائمی ترافیک به دلیل سر و صدا و ارتعاش وجود دارد، امتیاز بسیار کمتری نسبت به خانه ای در یک خیابان بدون خودرو در فاصله 100 متری دارد. من شخصاً معمولاً طرفدار خانه‌ها در جاده‌های اصلی نیستم.

چیدمان

آیا خانه به طور منطقی و کارآمد چیده شده است؟ آیا از فضا به طور هوشمندانه استفاده شده است، آیا اتاق خواب ها به اندازه کافی بزرگ هستند، مناطق گردش (پله ها، فرود، راهروها) در مکان های هوشمند و غیره هستند؟
اما ما همچنین بررسی می کنیم که آیا اتاق ها به نسبت مناسبی هستند یا خیر. من اخیراً از یک خانه خانوادگی بازدید کردم که دارای اتاق رقص حمام بود، اما فاقد 1 اتاق خواب بود.

فروش تناسب اندام

آیا خانه به درستی برای فروش آماده شده است؟ مقاله ما را در مورد آماده سازی خانه خود برای فروش ببینید.

به خوبی توسط مشاور املاک به بازار عرضه شده است

بسیار مهم است که:
– قیمت درخواستی نه خیلی زیاد است و نه خیلی کم
– ارائه حرفه ای (عکس، متن و …) انجام شده است
-استراتژی مناقصه خوب است، اما به ویژه عامل فروش خوب است. متأسفانه تعداد زیادی از نمایندگان فروش در اطراف وجود دارند که بوی فرصت ها را حس نمی کنند و بنابراین از آنها سوء استفاده نمی کنند.
برای راهنمایی بیشتر در مورد فروش خانه خود، این وبلاگ را بخوانید .

آیا سرمایه گذاری خوبی است؟

و سپس آخرین و مهمترین نکته: همیشه خانه ای بخرید که بتوانید خوب بفروشید! به جای آن کمی بیشتر برای خانه ای خرج کنید که باغ دارد، به طور منطقی چیده شده است، روی ستون های چوبی نیست، در اجاره نامه ای که در حال انقضا است نیست، در یک مکان محبوب است و همچنین تمام اسناد و مدارک در آن صحیح است. به عنوان یک اتوبوس هنگام خرید خانه، موارد زیر اعمال می شود: پنی، پوند احمقانه .

من می دانم که این روزها یک خانه هزینه زیادی دارد، اما در چیزهای اشتباه پس انداز نکنید. همیشه از یک نماینده خرید مورد توجه/توصیه شده کمک حرفه ای بخواهید و بپرسید که چرا فکر می کند این سرمایه گذاری خوبی است و نه خانه(های) دیگری که با هم دیده اید.

موفق باشید! و اگر سوال بیشتری دارید به من پیام دهید یا تماس بگیرید .