Então, onde está a diferença de valor entre uma casa e outra? Isto é bom para saber se quer vender a sua casa, mas especialmente se quer comprar uma casa.
Vou explicar-vos.
Manutenção
Todas as casas precisam de manutenção. Descobri que muitas pessoas estão a fazer a manutenção errada. Por exemplo, tentar substituir ou remendar algo cosmeticamente antes da venda que nada fará ao valor. A manutenção envolve coisas que precisa de manter estruturalmente bem para garantir que a sua casa não sofra qualquer dano. Pense bem:
– Telhados (tais como a substituição de telhados antigos em betume)
– Caleiras de limpeza
– Pintura ao ar livre
– Esgotos de águas pluviais: bloqueios e reparações
– Substituição de canalizações quando necessário
– Manutenção de fachadas
– Verificar o calafetamento de poucos em poucos anos
– Limpeza de chaminés
– Manutenção de pavimentos em madeira dentro de casa
– Forno de limpeza
– Substituição de frigoríficos de borrachas, portas de casa de banho
– Seguimento da casa de banho de rejunte sempre que necessário
– Substituição de janelas com fugas ou partidas
– E muitos mais
Também gostamos de ver que a maior parte dessa manutenção é feita por profissionais e que existe um ficheiro limpo com facturas e recibos de garantia. Porquê profissionais? Porque, como vendedor, cairá com o corretor de compras e/ou o inspector de edifícios se o mau trabalho começar a incorrer em custos.
Tem sido tratado com amor?
Na manutenção subsequente, gostaríamos também de ver que o imóvel foi tratado com amor. Pode-se tomar um veneno que se ao entrar na casa faltam as frentes das tomadas, os vitrais estão pendurados partidos e a escova da sanita fica preta, então toda a casa foi tão maltratada. Vejo-o quase todas as semanas. Não é necessário ser um terceiro meio como espectador para que isto suscite dúvidas e reservas.
Confesse a sua cor
É uma“casa de faz-tudo“? Muito bem, então que seja também uma bela casa de faz-tudo onde os compradores se possam satisfazer um pouco. Em vez de ter uma cozinha cor-de-rosa novinha em folha num lugar ilógico que depois tem de ser demolido.
É uma“casa pronta a habitar“? Então também deve certificar-se de que ele está acabado. Sem janelas com fugas, sem esgotos malcheirosos, sem forno defeituoso, sem trabalhos ainda por terminar. Simplesmente: terminado = terminado.
A propriedade foi bem conservada, mas está tudo apenas velho e fora de moda? Assim o dizem honestamente na Funda; “bem mantido mas necessitado de modernização”. Na prática, as pessoas frequentemente não reconhecem que os seus bens pertencem a este grupo. Então, se as expectativas não forem devidamente geridas para o agente imobiliário desde o início, essa propriedade terá um preço exagerado e, portanto, muito tempo à venda e não será vendida. Também mencionei isto neste blogue anterior que as pessoas elogiaram demasiado as suas casas.
Confesse as suas cores e aproveitará ao máximo as suas vendas.
Espaço ao ar livre
Muito piça colocada, mas se tiver uma propriedade de 120m2 e tiver um jardim de 20m2, esta propriedade será sempre (agora e daqui a 100 anos) o estranho pato no lago e venderá mal. Assim é uma casa sem espaço exterior. Sim, um jardim virado para leste pontua menos do que um jardim ensolarado, mas isso é ultrapassável.
Localização
Este é um aviso que todos compreendem. Localização, localização, localização. Uma propriedade num bairro popular no centro da cidade ou nos arredores, rodeada de agradáveis comodidades, tem melhor pontuação do que uma no meio do nada.
Localização
Uma casa onde há um ruído de trânsito constante e vibrações muito inferiores às de uma casa numa rua sem carros a 100 metros de distância. Pessoalmente, normalmente não sou adepto de propriedades em estradas.
Classificação
É a casa organizada de forma lógica e eficiente. É o espaço inteligentemente utilizado, são os quartos suficientemente grandes, são as áreas de tráfego (escadas, aterragem, corredores) em lugares inteligentes, etc.
Mas também analisamos se os espaços estão nas proporções certas. Recentemente entrei numa casa de família que tinha um salão de baile de uma casa de banho, enquanto faltava 1 quarto.
Vender fitness
O imóvel foi devidamente preparado para a venda? Para isto, ver o nosso artigo sobre como preparar a sua casa para a venda.
Bem comercializado pelo corretor
Isso é muito importante:
-O preço pedido não é fixado demasiado alto, mas também não é demasiado baixo
-Foi feita uma apresentação profissional (fotos, textos, etc.)
-A estratégia de licitação é boa, mas especialmente o corretor de vendas também. Infelizmente, há muitos agentes de vendas por aí que não cheiram as oportunidades e, portanto, não aproveitam-nas.
Morre para mais dicas sobre como vender a sua casa este blogue.
É um bom investimento?
E depois a última e mais importante dica: compre sempre uma casa que também possa voltar a vender bem! Antes gastar um pouco mais por aquela propriedade que tem um jardim, que tem uma disposição lógica, que NÃO se senta em palafitas de madeira, que NÃO se senta em arrendamentos longos que expiram, que se senta num local desejável e também onde TODOS os documentos e papéis CLICAM como uma bomba. Ao comprar uma casa, a regra é: pennywise, pound foolish.
Sei que uma casa custa imenso dinheiro hoje em dia, mas não comeces a cortar nas coisas erradas. Obter sempre assistência profissional de um agente de compras bem considerado/recomendado e perguntar por que razão ele pensa que este é um investimento tão bom e não a(s) outra(s) propriedade(s) que viu juntos.
A melhor das sortes! E para mais perguntas, enviem-me uma mensagem ou telefonem-me.