هزینه های قابل کسر در هنگام فروش خانه شما چیست؟

بسیاری از مردم تعجب می کنند که آیا هزینه های آژانس املاک برای فروش خانه آنها قابل کسر است یا خیر. آیا قصد دارید خانه خود را بفروشید یا خانه خود را به تازگی فروخته اید؟ پس بهتر است بدانید کدام هزینه هایی که متحمل شده اید قابل کسر مالیات هستند.

تفاوت در هزینه های فرانشیز kk و فون

همچنین باید بین خرید و فروش تفاوت قائل شد. یعنی هزینه های انتقال برای خریدار (kk) یا رایگان به نام (von).

در صورت ثبت نام رایگان، فروشنده هزینه های انتقال را پرداخت می کند. سپس طرف فروشنده بیشتر هزینه های کسر شده را متحمل شده است. با این حال، هزینه های خریدار بیشتر اعمال می شود، به این معنی که شما به عنوان یک طرف خرید، هزینه های کسر بیشتری را متحمل می شوید.

بیشترین هزینه های کسر را می توان در هنگام خرید خانه پیدا کرد. متأسفانه، مزایای مالیاتی زیادی از فروش به دست نمی آید. برای کمک به شما در شروع کار، در این مقاله به سادگی توضیح می‌دهیم که کدام هزینه‌ها در هنگام فروش خانه شما کسر مالیات هستند و کدام هزینه‌ها قابل کسر مالیات نیستند.

در زیر یک نمای کلی مفید و مختصر از هزینه های فرانشیز هنگام فروش خانه را مشاهده خواهید کرد:

هزینه های بازپرداخت وام مسکن قابل کسر برای خانه

هزینه های بازپرداخت وام مسکن
هزینه های ابطال وام مسکن قابل کسر است. این را در «یادداشت تسویه حساب» که قبل از انتقال کلید از دفتر اسناد رسمی دریافت می کنید، خواهید دید. به نظر می رسد این است:

هزینه های قابل کسر ارزیابی

همچنین ممکن است لازم باشد یک گزارش ارزیابی برای خانه فعلی خود به منظور تأمین مالی خانه ای که خریداری کرده اید تهیه کنید. بنابراین هزینه های این گزارش ارزش گذاری قابل کسر مالیات است.

بنابراین مطمئن شوید که این فاکتورها را با دقت نگه دارید و این هزینه ها را به عنوان کسر در اظهارنامه مالیات بر درآمد سالانه خود اعلام کنید!

پس کدام هزینه ها هنگام فروش خانه شما کسر نمی شود؟

در بالا ما در مورد تمام هزینه هایی که هنگام فروش خانه شما کسر می شود صحبت کرده ایم. بنابراین هزینه های زیر هنگام فروش خانه شما کسر نمی شود:

– هزینه های کارگزاری
هزینه عکس های فروش و سایر فایل های رسانه ای
-هزینه های بازاریابی (مانند Funda)
-هزینه های برچسب انرژی
-هزینه ها برای Funda
-هزینه های سردفتر
-هر گونه هزینه برای تعمیرات یا سایر هزینه ها برای آماده سازی خانه برای فروش

بابت سودی که از خانه ام می کنم مالیات بپردازم؟

مبلغی که پس از پرداخت وام مسکن و پس از کسر تمام هزینه ها باقی می ماند، معاف از مالیات است. بنابراین شما مالیات بر این سود پرداخت نمی کنید. اگر آن پول را در حساب پس انداز خود قرار دهید، البته فقط مالیات بر عایدی سرمایه را از پس انداز خود پرداخت خواهید کرد.

و مراقب باشید: اگر خانه جدیدی خریداری کرده اید، باید “سود” خانه قدیمی خود را در خانه جدید خود قرار دهید. اگر این کار را انجام ندهید، نمی توانید 100٪ از هزینه های جدید وام مسکن خود را از مالیات کسر کنید.

هزینه های قابل کسر بدهی پس از فروش

از سال 2018، سود وام گرفته شده برای پرداخت باقی مانده بدهی دیگر قابل کسر نیست. این امکان وجود دارد که باقی مانده بدهی را در رهن خانه جدید خود لحاظ کنید. سپس باقیمانده بدهی را به‌جای یک‌باره پرداخت، ماهانه در مدت طولانی‌تری پرداخت می‌کنید.

هزینه های قابل کسر برای ساخت و ساز جدید

آیا قصد خرید خانه نوساز را دارید؟ سپس قوانین مالیاتی کمی متفاوت اعمال می شود. شما همیشه یک خانه نوساز Free In Name، به اختصار: VON می‌خرید. این بدان معناست که طرف فروشنده (توسعه‌دهنده پروژه) به دفتر اسناد رسمی پرداخت می‌کند و شما هیچ هزینه‌ای برای کسر مالیات ندارید.