بند بدون ریسک خیلی ساده توضیح داده شده است

آیا قصد خرید خانه دارید، اما آیا هنوز خانه ای دارید که باید فروخته شود؟ در این صورت ممکن است بخواهید بعداً خطر داشتن 2 خانه را نداشته باشید. وقتی خانه ای می خرید اما نمی توانید خانه قدیمی خود را بفروشید برای شما این اتفاق می افتد.

راه حلی برای حذف این خطر وجود دارد: بند بدون ریسک.

این بندی است که شما در قرارداد خرید قرار داده اید و تصریح می کند که اگر نتوانید خانه قدیمی خود را بفروشید، می توانید خرید خانه جدید خود را لغو کنید.

در اینجا با استفاده از یک مثال بسیار ساده توضیح می دهیم که چگونه این کار می کند.

توضیح ساده بند بدون ریسک در یک مثال

جیپ در اول جولای خانه یانکه را به مبلغ 500000 یورو می خرد. جیپ اکنون در خانه ای دیگر زندگی می کند که مالک آن است و این خانه باید در اسرع وقت فروخته شود. اما اگر نتوانید این خانه را بفروشید چه؟ سپس جیپ 2 خانه دارد و البته او این را نمی خواهد. برای اینکه هیچ خطری نداشته باشد، هنگام خرید خانه جدید خود، با فروشنده Janneke موافقت می کند که یک بند بدون ریسک در قرارداد خرید گنجانده شود.

Janneke فکر می کند همه چیز خوب و خوب است، اما او البته می خواهد توافقات روشنی در مورد شرایط فروش خانه قدیمی جیپ انجام دهد. جیپ تا کی باید خانه اش را بفروشد؟ اگر جیپ خانه اش را با ضرر بفروشد چه؟ و تصور کنید که خریداران خانه جیپ ترک تحصیل کنند، پس چه؟

به همین دلیل است که Jip و Janneke در مورد زیر در بند بدون ریسک توافق دارند:

اگر جیپ قبل از 1 اوت 2023 بدون قید و شرط خانه خود را در A. Hofmanweg 5A در هارلم به قیمت حداقل 400,000 یورو فروخته باشد ، جیپ می تواند خرید خانه یانکه را کتباً لغو کند. در این بین، Janneke ممکن است به عرضه خانه برای فروش ادامه دهد.

این امر بلافاصله مشخص می کند که کدام ملک فروخته می شود (A. Hofmanweg 5A Harlem، تا زمانی که خریدار وقت داشته باشد خانه خود را بفروشد (1 آگوست 2023) و اینکه خانه جیپ بدون قید و شرط است (پس وجود دارد بدون رزرو مالی بیشتر و غیره) باید فروخته شده باشد.

اگر خریدار دیگری با بند بدون ریسک وجود داشته باشد چه؟

فرض کنید خریدار دیگری در 15 جولای وارد می شود و نام او آنی است (خریدار II). آنی یک پیشنهاد عالی در خانه نسبت به جیپ (خریدار من) خانه را قبلا خریدم. او 525000 یورو بدون رزرو مالی ارائه می دهد. Janneke (فروشنده) به نماینده فروش خود نشان می دهد که او موافق پیشنهاد آنی (خریدار) است. II) می خواهد برود.

با این حال، خانه قبلاً به جیپ فروخته شده است، بنابراین چگونه باید ترتیب داده شود؟

با خریدار ^دوم قرارداد خرید منعقد کنید

اینجوری میشه اول، Janneke با خریدار II (آنی) قرارداد خرید منعقد می کند، که در آن شرطی وجود دارد که تصریح می کند که Janneke می تواند خرید را با Annie (خریدار) خاتمه دهد. II) به عنوان خرید با جیپ (مس من) به هر حال ادامه خواهم داد. برای آن می توانید از این بند استفاده کنید.

پس از آن مهم است که قرارداد خرید با Annie توسط خریدار II + فروشنده امضا شود. پس از این دوره بازتاب قانونی شروع می شود. فرض کنید روز دوشنبه قرارداد خرید امضا شده است، پس از ساعت 23:59 شب پنجشنبه مشخص می شود که آیا خرید انجام می شود یا خیر. اگر می خواهید بدانید که دوره تسلیم قانونی چگونه کار می کند، لطفاً این مقاله را بخوانید یا این ویدیوی توضیحی را تماشا کنید.

اکنون صبح جمعه است و دوره تأمل به پایان رسیده است. Annie (خریدار II) خرید را لغو نکرده است و اکنون در خرید مانده است.

به اولین خریدار اطلاع دهید و به او حق انتخاب بدهید

از آن لحظه به بعد (آن جمعه)، Janneke یا نماینده فروش او به جیپ (خریدار I) می رود و این پیام را شفاهی و کتبا به او می دهد:

“آی، من یک خبر بد دارم. خانه را به دیگری فروختم. طبق بند بدون ریسک، این بدان معناست که شما باید اکنون انتخاب کنید. شما 2 انتخاب دارید و باید یکی را انتخاب کنید:

گزینه 1: شما از گزینه لغو خرید صرف نظر می کنید. این بدان معنی است که رزرو بدون ریسک (فروش خانه خود) و سایر رزروها (از جمله رزرو مالی) منقضی می شود.

گزینه 2: شما این خرید را لغو می کنید و ما خانه را به آنی (خریدار دوم) می فروشیم.

اگر جیپ ظرف 2 روز کاری به فروشنده یا نماینده فروش پاسخ ندهد، توافق با خریدار I فسخ خواهد شد.

در مورد بند بدون ریسک چه چیزهایی باید بدانید؟

اگر خانه ای را با بند بدون ریسک فروخته اید، لزوماً مجبور نیستید با خریدار ^دوم قرارداد خرید امضا کنید. اما آنقدر امن است. این امر باعث می‌شود خریدار 1 انصراف ندهد و خریدار 2 نیز انصراف ندهد و اصلاً خریدار نداشته باشید.

از شرایطی که اعمال می شود، چه در مورد عملکرد دوره تسلیم قانونی و چه زمانی که دقیقاً 2 روز کاری شروع می شود، به خوبی مطلع باشید.

این مقاله بر اساس استاندارد NVM No Risk Clause است. شما می توانید و ممکن است همه چیز را در آن بند از نظر محتوا تغییر دهید. به عنوان مثال، شما همچنین می توانید موافقت کنید که فروشنده پس از دریافت اخطار کتبی در آدرس ایمیل (مشخص شده) خود مبنی بر وجود خریدار دیگر، 2 روز کاری، بلکه به عنوان مثال 12 ساعت فرصت دارد تا انتخاب کند.

بند بدون ریسک (اگر آن را به درستی اعمال کنید) تضمین می کند که فروشنده هم خریدار I و هم خریدار II را اسیر نگه می دارد و به زودی بدون خریدار نمی ماند. همچنان باید فروش را محدود کند. برای خریدار، این بند بدون ریسک تضمین می کند که خریدار با 2 خانه باقی نمی ماند. ضرر خریدار این است که اگر خریدار دیگری وارد شود، باید فوراً از تمام شرایط قاطع دیگر مانند رزرو مالی چشم پوشی کند. و این می تواند بسیار مشکل باشد. اگر بدشانس هستید و ریسک می کنید، اگر خانه قدیمی خود را نفروختید و/یا اگر نتوانید برای خانه جدید تامین مالی کنید، ممکن است دچار مشکل جدی شوید.

به نظر ما، بند بدون ریسک بیشتر برای فروشنده محافظت می کند تا خریدار که واقعاً برای او در نظر گرفته شده است.