Vous allez acheter une maison, mais vous avez encore une maison à vendre ? Alors vous ne voudrez peut-être pas risquer d’avoir deux maisons plus tard. Après tout, c’est ce qui vous arrive lorsque vous achetez une maison mais que vous ne parvenez pas à vendre votre ancien logement.
Pour éliminer ce risque, il existe une solution : la clause de non-risque.
Il s’agit d’une clause que vous insérez dans le contrat de vente et qui stipule que vous pouvez annuler la vente de votre nouvelle maison SI vous ne parvenez pas à vendre l’ancienne.
Nous expliquons ici très simplement comment cela fonctionne à l’aide d’un exemple.
Explication simple de la clause de non-risque dans un exemple
Jip achète la maison de Janneke pour 500 000 € le 1er juillet. Jip vit maintenant dans une autre maison occupée par son propriétaire et ce bien doit être vendu au plus vite. Mais supposons que nous ne parvenions pas à vendre cette maison ? Alors Jip aura deux maisons qu’il ne veut évidemment pas. Pour éviter tout risque, lors de l’achat de sa nouvelle maison, il convient avec la vendeuse Janneke qu’une clause de non-risque sera incluse dans le contrat de vente.
Joanna pense que tout cela est bien beau, mais elle veut bien sûr des accords clairs sur les conditions de la vente de la vieille maison de Jip. Combien de temps Jip doit-il vendre sa maison ? Et si Jip vendait sa maison à perte ? Et imaginez que les acheteurs de la maison de Jip abandonnent de toute façon, que se passera-t-il alors ?
Par conséquent, Jip et Janneke conviennent de ce qui suit dans la clause de non-risque :
Jip peut résilier la vente de la maison de Janneke par écrit si la maison de Jip à A. Hofmanweg 5A à Haarlem n’a pas été vendue sans conditions au 1er août 2023 pour un prix d’achat d’au moins 400 000 €. Entre-temps, Janneke peut continuer à mettre la propriété en vente.
Cela permet de savoir immédiatement quel bien vendre (A. Hofmanweg 5A Haarlem), jusqu’à ce que l’acheteur ait le temps d’être autorisé à vendre son propre bien (1er août 2023) et que le foyer de Jip est inconditionnel (il y a donc alors aucune réserve financière plus etc.) doivent avoir été vendus.
Que se passe-t-il si un autre acheteur a une clause de non-risque ?
Supposons qu’un autre acheteur arrive le 15 juillet et que son nom est Annie (acheteur II). Annie fait une excellente offre sur la propriété que celle où Jip (acheteur J’ai) acheté la propriété pour. En fait, elle offre 525 000 € sans réserve de financement. Joanna (le vendeur) indique à son courtier vendeur qu’elle est favorable à l’offre d’Annie (l’acheteur). II) veut partir.
Cependant, le bien a déjà été vendu à Jip, alors comment régler cette question maintenant ?
Conclusion d’un contrat de vente avec ledeuxième acheteur
Cela se passe comme suit. Premièrement, Janneke conclut un contrat de vente avec l’acheteur II (Annie) dans lequel elle inclut une clause réglementant que Janneke peut résilier la vente avec Annie (acheteur II) que la vente avec Jip (acheteur Je vais quand même aller de l’avant. Pour cela, vous pouvez cette clause utiliser.
Ensuite, il est important que le contrat de vente avec Annie soit signé par l’acheteur II+le vendeur. En effet, après cette date, le délai de réflexion légal commence à courir. Supposons que l’accord d’achat soit signé le lundi, il sera clair après jeudi 23.59 si la vente aura lieu ou non. À propos, si vous voulez savoir comment fonctionne ce délai de réflexion légal, relisez cet article ou regardez cette vidéo explicative.
Nous sommes maintenant vendredi matin et le délai de réflexion est terminé. Annie (acheteur II) n’a PAS annulé la vente et est donc maintenant coincée avec l’achat.
Informer les primo-accédants et leur donner le choix
À partir de ce moment-là (ce vendredi), Janneke ou son courtier vendeur se rend chez Jip (acheteur I) et lui transmet ce message verbalement et par écrit :
« Jip, j’ai de mauvaises nouvelles. J’ai vendu la propriété à une autre personne. Selon la clause de non-risque, cela signifie que vous devez faire un choix maintenant. Vous avez deux choix et vous DEVEZ en choisir un :
Choix 1 : Vous renoncez à votre droit de résilier la vente. Cela signifie que la réserve sans risque (vente de votre propre maison) et toutes les autres réserves (y compris la réserve de financement) deviennent caduques.
Choix 2 : Vous renoncez à cette vente et nous vendrons alors le bien à Annie (acheteur II) ».
Si Jip ne répond pas au vendeur ou au courtier vendeur dans les 2 jours ouvrables, l’accord avec l’acheteur I est dissous.
Que devez-vous savoir sur la clause de non-risque ?
Si votre propriété a été vendue avec une clause de non-risque, vous n’avez pas nécessairement besoin de signer un contrat de vente avec undeuxième acheteur. Mais c’est tellement sûr. Vous empêchez ainsi l’acheteur 1 de se retirer et l’acheteur 2 de se retirer également et vous n’aurez bientôt plus d’acheteur du tout.
Soyez bien informé des délais applicables, tant en ce qui concerne l’effet du délai de réflexion légal que le moment exact où les deux jours ouvrables commencent à courir.
Cet article est basé sur la clause d’absence de risque de la norme NVM. En termes de contenu, vous pouvez modifier n’importe quoi dans cette clause. Par exemple, vous pourriez également convenir que le vendeur ne dispose pas de 2 jours ouvrables mais, disons, de 12 heures pour faire un choix après avoir reçu une notification écrite à son adresse électronique (à préciser) qu’il y a un autre acheteur.
La clause de non-risque permet (si vous l’appliquez correctement) au vendeur de capter à la fois l’acheteur I et l’acheteur II et de ne pas manquer d’acheteurs par la suite. Cela devrait quand même rendre la vente étanche. Pour l’acheteur, cette clause d’absence de risque garantit que l’acheteur ne se retrouve pas avec deux maisons. L’inconvénient pour l’acheteur est toutefois que si un autre acheteur se présente, il doit alors également renoncer immédiatement à toutes les autres conditions résolutoires telles que la réserve financière. Et cela peut être assez délicat. Si vous êtes malchanceux et que vous prenez le risque, vous risquez d’avoir de gros problèmes si vous ne parvenez pas à vendre votre ancienne maison et/ou si vous ne parvenez pas à obtenir le financement de la nouvelle.
A notre avis, la clause de non-risque est plus protectrice du vendeur que de l’acheteur auquel elle est en fait destinée.