قانون حفاظت از خرید در هارلم به سادگی توضیح داده شده است

قانون حفاظت از خرید در 1 فوریه 2022 در هارلم اجرایی خواهد شد. ما در اینجا به سادگی توضیح خواهیم داد که این قانون شامل چه مواردی است و پیامدهای آن چیست.
تمام خانه‌های سرتاسر هارلم با ارزش WOZ تا 389000 یورو دیگر نمی‌توانند بدون مجوز اجاره داده شوند .

استثناها
شما فقط در شرایط زیر واجد شرایط دریافت این مجوز هستید:

1. شما قصد دارید خانه را به یکی از اقوام درجه یک یا دو اجاره دهید (به عبارت دیگر خانه ای می خرید تا (نوه) پسر/(نوه) دخترتان آن را از شما اجاره کند.
2. شما می خواهید آن را برای حداکثر 12 ماه اجاره کنید
3. خانه بخشی از محل تجاری یا مغازه است
4. شما انجمن مسکن هستید

این قوانین 4 سال پس از به دست آوردن مالکیت خانه اعمال می شود.
در حال حاضر، به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، تنها پس از 4 سال مجاز به اجاره خانه خود بدون مجوز هستید.

کدام تاریخ برای اعمال قانون حفاظت از خرید در هارلم پیشرو است؟
اول از همه، این مربوط به زمانی نیست که شما یک خانه خریده اید. آنچه اهمیت دارد این است که نقل و انتقال قانونی خانه در دفاتر اسناد رسمی چه زمانی انجام می شود و چه زمانی در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود. اگر مالکیت شما بر خانه توسط دفتر اسناد رسمی پس از 1 فوریه 2022 در ثبت اسناد ثبت شده باشد، قانون حمایت از خرید برای شما اعمال می شود.

مثال: اگر در 1 ژانویه 2022 خانه ای را در هارلم خریداری کنید و سردفتر اسناد رسمی انتقال مالکیت این خانه را قبل از 1 فوریه 2022 در ثبت اسناد ثبت کرده باشد، قانون حمایت از خرید برای شما اعمال نمی شود.

من قبلاً صاحب خانه هستم، آیا می توانم آن را اجاره کنم؟
اگر قبلاً مالک یک ملک سرمایه گذاری در هارلم قبل از 1 فوریه 2022 بوده اید، خارج از حفاظت از خرید قرار گرفته اید و می توانید آن را به سادگی از شهرداری اجاره کنید. فرقی نمی کند خانه خالی باشد/خالی بوده یا اجاره داده شده باشد.

اگر ملک اجاره ای بخرید چه؟
کمتر از 6 ماه
اگر خانه اجاره ای خریداری می کنید که کمتر از 6 ماه پیش اجاره داده شده است، باید برای مجوز اقدام کنید. احتمالاً این را نیز دریافت خواهید کرد، اما باید به این نکته توجه کنید که مجوزها شخصی هستند. بنابراین اگر خانه اجاره ای خود را با مجوز بفروشید، آن مجوز به خریدار جدید منتقل نمی شود.

بیشتر از 6 ماه
اگر خانه ای خریداری می کنید که بیش از 6 ماه اجاره داده شده است، نیازی به درخواست مجوز ندارید. سوال این است که اگر صاحب خانه هستید و مستاجر خانه را ترک می کند، آیا نیاز به درخواست مجوز دارید؟ پاسخ این سوال را در این وبلاگ خواهید یافت.