شما می خواهید رفتن به خرید خانه شما قبلاً خانه های زیادی را در Funda مشاهده کرده اید و شاید هم دیده باشید شما حتی خانه ها را مشاهده کرده اید. اما شما هنوز آن خانه جدید را پیدا نکرده اید، چه برسد به خرید. دوستانی که با آنها صحبت می کنید خانه خود را با یکی خریده اند نماینده خرید. چرا آن را می گیرید؟ شما همچنین می توانید یکی را خودتان جستجو کنید آیا می خواهید یک قرار ملاقات بگذارید و ارزیابی کنید که آیا ملک به اندازه کافی شما را برای ارائه یک پیشنهاد ترغیب می کند؟
در در بیشتر موارد استفاده از یک عامل خرید (خوب) عاقلانه است برای گرفتن بازوی تو ما چندین دلیل را برای شما فهرست کرده ایم:
با یک نماینده خرید نسبت به بقیه بازار مزیت دارید
یک عامل خرید خوب یک درخواست جستجو با نمایه جستجو در سیستم خود با هدف خواسته ها و خواسته های شما ایجاد می کند. اطلاعیه فوری در مورد املاکی که به تازگی ارائه شده اند و نیازهای جستجوی شما را برآورده می کنند، دریافت خواهید کرد. او هر روز بازار را برای شما زیر نظر دارد. اگر چیزی دید فوراً با شما تماس می گیرد. این خانه‌ها معمولاً هنوز در Funda فهرست نشده‌اند و فقط برای مشاوران املاک و جستجوگران آنها قابل مشاهده هستند. بنابراین شما از انبوه افرادی که به فوندا نگاه می کنند جلوتر هستید.
یک نماینده خرید درها را به روی شما باز می کند
به خصوص در مواقعی که بازار مسکن بیش از حد گرم است، مهم است که در صف قرار ملاقات های اغلب طولانی برای بازدید، مکان خوبی داشته باشید. یک خانه خوب در یک مکان محبوب به راحتی می تواند بین 30-50 بیننده را جذب کند.
مکان های اول اغلب برای بینندگانی که با یک نماینده خرید می آیند رزرو می شود. این تا حدی به این دلیل است که از نظر نماینده فروش، این بینندگان به طور جدی طرف‌های علاقه‌مند هستند و توسط متخصصی که دست آنها را می‌گیرد کمک می‌کنند.
عامل خرید تمام وقت در طول مشاهده برای پاسخ به همه سؤالات در اختیار دارد، در حالی که نماینده فروش تحت فشار ازدحام تماشاگران گاهی اوقات شدید است. یک نماینده خرید درها را به روی شما باز می کند زیرا شما با او در مکان بهتر و مطلوب تری برای مشاهده می رسید.
آمادگی برای مشاهده
قبل از اینکه نماینده خرید شما با شما به خانه نگاه کند، تحقیقات او آغاز می شود. او به ثبت‌های قبلی این خانه، به معاملات خانه‌های اطراف نگاه می‌کند، او در محله نگاه می‌کند تا ببیند آیا مشکلات شناخته شده‌ای در مورد آلودگی خاک، فونداسیون وجود دارد یا اینکه آیا برنامه‌هایی برای تحقق ساختمان‌های بلندمرتبه وجود دارد. در منطقه نزدیک
او همچنین به مواردی مانند سال ساخت خانه و خطراتی که می تواند در خانه های آن دوره رخ دهد (مانند آزبست و استفاده از مصالح ساختمانی ضعیف) توجه می کند.
ارزیابی و راهنمایی حرفه ای در حین مشاهده
شما از نظر احساسی درگیر خرید خانه جدید بالقوه خود هستید. نماینده خرید شما نیست با توجه به تخصص او و نمایه جستجوی شما، او نه تنها می تواند به طور عینی به خانه نگاه کند، بلکه می تواند آن را نیز بررسی کند. او به نکات جالب معماری اشاره می کند که متوجه آنها نمی شوید، اما به فرصت ها و امکانات معماری نیز اشاره می کند. و اگر نیاز به نوسازی داشته باشید، مشاور املاک شما می‌داند که کدام نوسازی توسط شهرداری مجاز خواهد بود و نخواهد بود.
مذاکره
اگر به خانه علاقه مند هستید، مشاور املاک شما با دقت پیشنهادی را برای شما آماده می کند. او تحقیقاتی را در مورد معاملات مشابه در منطقه نزدیک انجام می دهد و مزایا و معایب خانه ای را که دیده اید بررسی می کند تا به یک قضاوت ارزشی خوب برسد. سپس او این را با تمام اطلاعاتی که توانسته از نماینده فروش به دست آورد (چقدر شلوغ بود، آیا از قبل پیشنهاداتی وجود دارد، آیا آنها خوب هستند، تاریخ تحویل چه زمانی است، چرا فروشنده ها می خواهند خارج شوند، و غیره) وزن می کند. .
از او با استفاده از همه این اطلاعات و سال ها تجربه اش، پیشنهادی را ارائه می دهد میزان. سپس مقدار نیز بر اساس تنظیم می شود از جمله اینکه چقدر آن را می خواهید، چه چیزی را می خواهید بازسازی کنید و چقدر بودجه دارید داشته باشید و/یا می خواهید خرج کنید. در آن مناقصه او همچنین فرموله می کند که کدام پیشنهاد قطعی است شرایط مفید است که شامل، مدت زمان اعتبار پیشنهاد و برای مثال چگونه یک بازرسی ساختمان باید به عنوان یک شرط گنجانده شود.
یک استراتژی خرید هوشمند و یک پیشنهاد خوب آماده شده باعث صرفه جویی در هزینه شما به عنوان یک خریدار می شود. یک عامل خرید خوب همیشه از این راه دوبرابر درآمد کسب می کند. افراد خصوصی بدون نماینده خرید اغلب از نظر ساختاری هزینه زیادی برای خانه پرداخت می کنند.
یک نماینده خرید از نظر قانونی قوی و هوشمند است
پس از انعقاد خرید شفاهی، نماینده خرید شما را از دام های قانونی و قراردادی محافظت می کند. او کل قرارداد خرید را برای شما بررسی می کند تا مطمئن شود که همه توافقات به درستی ثبت شده است، اما همچنین حاوی مواردی نیست که ممکن است برای شما نامطلوب باشد.
پس از خرید، کار نماینده خرید شما متوقف نمی شود. او برای شما در بالای آن قرار می‌گیرد تا کل مسیر بین خرید و انتقال کلید، همه امور، قرار ملاقات‌ها و ارتباطات به آرامی انجام شود. در بیش از نیمی از سفرها، همیشه چیز غیرمنتظره ای در راه است. در نظر بگیرید که باید برای به تعویق انداختن رزرو مالی درخواست دهید.
مشاور املاک شما حامی باتجربه شماست که همچنان همه چیز را از دست شما می گیرد. حتی اگر بعد از انتقال مالکیت چیزهایی آشکار شد که درست نیست، می توانید به او اعتماد کنید.