Vous voulez vont acheter une maison. Vous avez déjà regardé de nombreuses maisons sur Funda et vous avez peut-être Vous avez même déjà visité des maisons. Mais vous n’avez pas encore trouvé cette nouvelle maison, et encore moins acheté. Des amis à qui vous parlez ont acheté leur maison avec une agent d’achat. Pourquoi le prendriez-vous ? Vous pouvez rechercher pour vous-même, un prendre un rendez-vous et juger si le bien vous tente suffisamment pour enchérir ?
Dans le Dans la plupart des cas, il est judicieux de faire appel à un (bon) agent d’achat. le bras. Nous avons énuméré quelques-unes des raisons de cette situation :
Hors du marché
Un bon agent d’achat créera une requête de recherche avec un profil de recherche dans son système, en se concentrant sur vos souhaits et vos désirs. Vous recevrez une notification immédiate des nouvelles propriétés proposées qui correspondent à vos critères de recherche. Il garde un œil sur le marché pour vous tous les jours. S’il voit quelque chose, il vous appellera immédiatement. Ces logements ne sont généralement pas encore sur Funda et ne sont visibles que par les agents immobiliers et leurs chercheurs. Vous êtes donc en avance sur la foule de gens qui regardent Funda.
Un agent d’achat vous ouvre des portes
Surtout en période de surchauffe du marché immobilier, il est important d’obtenir une bonne place dans la file d’attente souvent longue des visites. Une bonne maison dans un emplacement souhaitable peut facilement attirer 30 à 50 personnes. Les premières places sont souvent réservées aux spectateurs qui viennent avec un agent d’achat. Cela s’explique en partie par le fait que ces spectateurs s’intéressent sérieusement aux yeux de l’agent de vente et sont assistés par un expert qui les prend lui-même par la main. Ce courtier en achat a tout le temps, pendant la visite, de répondre à toutes les questions, tandis que le courtier en vente est sous la pression de la ruée parfois extrême des visites. Un agent d’achat vous ouvre des portes parce qu’avec lui vous entrez dans un endroit meilleur et plus favorable pour la visite.
Préparation de la visite
Avant que votre agent d’achat n’aille visiter la maison avec vous, ses recherches commencent déjà. Il examine les demandes antérieures pour cette maison, les transactions de maisons dans le voisinage immédiat, il regarde dans le voisinage s’il y a des problèmes connus, par exemple de pollution du sol, de fondations ou s’il y a des plans pour des immeubles de grande hauteur dans le voisinage immédiat. Il examine également des éléments tels que l’année de construction de la maison et les risques que peuvent présenter les maisons de cette époque (comme l’amiante et l’utilisation de matériaux de construction de mauvaise qualité).
Évaluation et conseils professionnels pendant le visionnage
Vous êtes émotionnellement impliqué dans l’achat de votre nouvelle maison potentielle. Votre agent d’achat ne le fait pas. Grâce à son expertise et à votre profil de recherche, il peut non seulement regarder la maison de manière objective, mais aussi voir à travers elle. Il vous signalera des points d’intérêt architectural que vous ne remarquerez peut-être pas vous-même, mais aussi des opportunités et des possibilités architecturales. Et si vous devez effectuer des rénovations, votre agent immobilier saura quelles rénovations vous pouvez ou non obtenir l’autorisation de la municipalité.
Négociation
Si vous êtes intéressé par le bien, votre agent immobilier préparera une offre pour vous avec beaucoup de soin. Il recherchera des transactions comparables dans le voisinage immédiat et fera des plus et des moins avec le bien que vous avez vu afin de parvenir à un bon jugement de valeur. Il les confrontera ensuite à toutes les informations qu’il a pu obtenir de l’agent vendeur (combien de temps a-t-il été occupé, y a-t-il des offres, sont-elles bonnes, quelle est la date de livraison, pourquoi les vendeurs veulent-ils partir, etc.)
Avec En utilisant toutes ces informations et ses nombreuses années d’expérience, il propose la meilleure offre à ses clients. montant. Le montant sera également ajusté ultérieurement sur la base de à quel point vous le voulez, ce que vous voulez rénover et le budget dont vous disposez. ont et/ou veulent dépenser. Dans cette offre, il formule également les conditions résolutoires à respecter. Il est utile d’inclure des conditions telles que la durée de validité de l’offre et, par exemple, la durée de validité de l’offre. Comment une inspection du bâtiment devrait être incluse comme condition.
A Une stratégie d’achat intelligente et une offre bien préparée vous donneront la possibilité d’acheter beaucoup d’argent. Un bon agent d’achat gagne toujours en retour. Les particuliers sans agent d’achat paient souvent structurellement trop importante pour une maison.
Légalement fort et intelligent
Après avoir conclu un achat verbal, votre agent d’achat vous protégera des pièges juridiques et contractuels. Il examinera l’ensemble de l’acte de vente pour s’assurer que tous les accords ont été correctement enregistrés, mais aussi qu’il ne contient aucun élément susceptible de vous être défavorable. Après la vente, le travail de votre agent d’achat ne s’arrête pas, loin s’en faut. Il s’occupera de tout pour vous, afin que tout le parcours, de l’achat à la remise des clés, se déroule sans encombre, que les accords et la communication se passent bien. Dans plus de la moitié des projets, il y a toujours quelque chose d’inattendu sur le chemin. Pensez à devoir demander un report de financement.
Votre agent immobilier est un soutien expérimenté qui vous débarrasse de tout. Même si, après le transfert de propriété, on découvre des choses qui ne sont pas comme elles devraient l’être, vous pouvez toujours compter sur lui.