Quer vai comprar um imóvel. Já olhou para muitas casas na Funda e poderá ter até tem estado a ver casas. Mas essa casa nova, ainda não a encontrou, quanto mais comprado. Amigos que fala para terem comprado as suas casas com um agente de compra. Porque o tomaria? Certamente que pode procurar por si próprio, um marcar uma consulta e avaliar se o imóvel o atrai o suficiente para lhe fazer uma oferta?
No na maioria dos casos, seria sensato envolver um (bom) agente de compras em o braço. Enumerámos algumas razões para si:
Com um agente de compras, tem uma vantagem sobre o resto do mercado
Um bom agente de compras criará uma consulta de pesquisa com um perfil de pesquisa no seu sistema centrado nos seus desejos e vontades. Será imediatamente notificado das propriedades que são oferecidas recentemente e que satisfazem os seus requisitos de pesquisa. Ele mantém um olho diário no mercado para si. Se ele vir alguma coisa, telefonar-lhe-á imediatamente. Estas propriedades ainda não estão normalmente na Funda e só são visíveis para os agentes imobiliários e os seus buscadores. Assim, está à frente da grande multidão de pessoas que olham para a Funda.
Um agente de compras abre-lhe as portas
Especialmente em tempos de mercado imobiliário sobreaquecido, é importante conseguir um bom lugar na fila muitas vezes longa de reuniões de visualização. Uma boa propriedade num local desejável pode facilmente atrair 30-50 espectadores.
Os primeiros lugares são frequentemente reservados aos telespectadores que vêm com um agente de compras. Isto deve-se em parte ao facto de estes espectadores estarem seriamente interessados nos olhos do agente de vendas e serem assistidos por um perito que os toma pela própria mão.
O agente comprador tem tempo integral durante o visionamento para responder a todas as perguntas, enquanto o agente vendedor está sob pressão da por vezes extrema adrenalina dos visionamentos. Um agente de compras abrir-lhe-á as portas porque com ele, você entra num lugar melhor e mais conveniente para a visualização.
Preparação para a visualização
Antes de o seu agente de compra começar a analisar o imóvel consigo, a sua pesquisa já começa. Ele analisa as aplicações anteriores para esta propriedade, as transacções de propriedades na área imediata, procura na vizinhança se existem problemas conhecidos com, por exemplo, contaminação do solo, fundações ou se existem, por exemplo, planos para construir edifícios de arranha-céus na área imediata.
Ele também analisa questões como o ano de construção da propriedade e os riscos que podem ocorrer com casas desse período (pense no amianto e na utilização de materiais de construção pobres).
Avaliação e orientação profissional durante os visionamentos
Está emocionalmente envolvido na compra da sua potencial nova casa. O seu agente de compras não o faz. Esta pessoa, com os seus conhecimentos e o seu perfil de pesquisa em mente, pode não só olhar objectivamente para o imóvel, mas também ver através dele. Ele assinalará as preocupações arquitectónicas que não se notará, mas apontará também as oportunidades e possibilidades arquitectónicas. E se precisar de renovar, o seu agente imobiliário saberá quais as renovações que fará e não obterá uma licença do município.
Negociação
Se estiver interessado na propriedade, o seu agente imobiliário irá preparar cuidadosamente uma oferta para si. Ele investigará transacções semelhantes na área imediata e fará valias e menos com os bens que viu para chegar a um juízo de valor adequado. Depois pesará isto com toda a informação que conseguiu extrair do agente de vendas (quão ocupado estava, se já existem licitações, se são boas, qual é a data de conclusão, porque é que os vendedores querem sair, etc.).
Com utilizando toda esta informação e os seus muitos anos de experiência, chega a uma oferta para ser oferecida montante. O montante será então também ajustado com base em incluindo o quanto gosta, o que quer remodelar e quanto orçamento pretende têm e/ou querem gastar. Naquele lance, formula também qual resolutivo as condições são úteis para incluir, quanto tempo a oferta é válida e, por exemplo Como deve ser incluída uma inspecção estrutural como condição.
Uma estratégia de compra inteligente e uma oferta bem preparada irá poupar-lhe muito dinheiro como comprador. Com isto, um bom agente de compras paga-se sempre duas vezes mais. De facto, indivíduos sem um agente comprador pagam muitas vezes estruturalmente demasiado por uma propriedade.
Um agente de compras é legalmente forte e inteligente
Depois de fechar uma venda verbal, o seu agente comprador protegê-lo-á de armadilhas legais e contratuais. Ele passará por toda a escritura de venda para se certificar de que todos os acordos foram incluídos correctamente, mas também que não contém nada que possa ser desfavorável para si.
Após a venda, o trabalho do seu agente de compra não pára durante muito tempo. Ele fica em cima das coisas para si, para que todo o percurso entre a compra e a transferência de chaves, todos os assuntos, compromissos e comunicação decorram sem problemas. Em mais de metade das trajectórias, surge sempre algo inesperado. Pense em ter de solicitar reservas de financiamento diferido.
O seu agente imobiliário é o seu experiente apoio e defensor que continuará a tirar tudo das suas mãos. Mesmo que as coisas se tornem claras após a transferência de propriedade que não estejam correctas, pode cair-lhe em cima.