ممکن است شما یک گزارش ارزیابی برای خانه تهیه کرده باشید و 2 مقدار ارزیابی شده در آن گزارش وجود داشته باشد. و احتمالاً تفاوت زیادی بین این دو ارزش ارزیابی وجود دارد.
ما توضیح خواهیم داد که چرا اینجاست.
به همین دلیل، اغلب 2 مقدار در گزارش ارزیابی شما وجود دارد
ارزیاب باید خانه را در شرایطی که در آن قرار دارد ارزیابی کند. اغلب اتفاق می افتد که هنوز مستاجر در خانه هستند. این بدان معناست که خانه نیز در آن زمان یک خانه اجاره ای است و باید به عنوان خانه اجاره ای نیز ارزش گذاری شود. ما این مقدار اول را در اینجا “VALUE 1” می نامیم.
اما احتمالاً این خانه را برای زندگی در خودتان خریده اید. و بانک شما بر اساس یک خانه اجاره نشده به شما کمک مالی می کند. به همین دلیل است که ارزیاب «ارزش عادی بازار» را نیز برای شما محاسبه خواهد کرد. یعنی ارزش آن خانه بدون مستاجر در آن. ما در این مثال آن را “VALUE 2” می نامیم.
در زیر اسکرین شات از چنین گزارش ارزش گذاری را مشاهده خواهید کرد. مشتریان ما این خانه را خریداری کرده بودند، اما زمانی که برای ارزیابی خانه آمدیم خانه هنوز در حال اجاره بود.
این بدان معناست که ابتدا یک مقدار را در حالت اجاره ای محاسبه و یادداشت می کنیم (مقدار 1) و تنها پس از آن ملک را در حالت اجاره نشده محاسبه می کنیم (مقدار ارزیابی “عادی” – مقدار 2).
این ارزش ارزیابی شده کمتر چه پیامدهایی برای بانک یا وام مسکن من دارد؟
اگر خانه ای خریداری کرده اید که بدون اجاره و استفاده به شما منتقل شده است (یعنی در حالت اجاره نشده)، این هیچ عواقبی برای رهن یا بهره شما نخواهد داشت. در اصل، تا زمانی که خانه بدون اجاره به شما تحویل داده می شود و شما در واقع خودتان در آن خانه زندگی می کنید، یک بانک با آن ارزش اول در حالت اجاره ای کاری انجام نمی دهد. لطفاً توجه داشته باشید که در قرارداد خرید به وضوح آمده است که ملک “بدون اجاره به شما تحویل داده می شود”. تا به طور تصادفی خانه ای را که اجاره داده شده و به شما تحویل داده می شود، نخرید.
ملک اجاره ای و در عین حال ارزش بازار بدون اجاره به عنوان ارزش ارزیابی دوم
اما ممکن است برعکس هم باشد. ممکن است شما یک گزارش ارزش گذاری داشته باشید که برای ملک اجاره ای ارزیابی شده است و آن ملک به سادگی اجاره شده و اجاره ای باقی می ماند. با این حال، متوجه خواهید شد که دوباره 2 مقدار ارزیابی در گزارش ارزیابی وجود دارد:
ارزش 1: ارزش در شرایط اجاره ای
ارزش 2: ارزش ارزیابی شده خانه بدون مستاجر در آن
در واقع، مقدار دوم اصلا ضروری نیست، اما ارزیاب همچنان باید آن را درج کند. نه بیشتر و نه کمتر. این هیچ عواقبی برای شما ندارد.
دلایل دیگری که ممکن است ارزش ارزیابی دوم در گزارش ارزیابی گنجانده شود.
یکی از رایج‌ترین دلایل وجود 2 ارزش ارزیابی اضافی در گزارش ارزیابی این است که مردم می‌خواهند نوسازی کنند. سپس ارزیاب باید ارزش را قبل از نوسازی (یعنی وضعیت فعلی) و یک ارزش را بعد از نوسازی محاسبه کند.
اما دلایل زیادی برای ارزش ارزیابی دوم می تواند وجود داشته باشد. ما اینها را «اصول خاص» می نامیم.
نمونه هایی از اصول ویژه ارزش گذاری
به عنوان مثال، شخص باید بداند که خانه چقدر ارزش دارد اگر:
-خانه نوساز آماده تحویل داده می شود
– اجاره به مالکیت کامل تبدیل می شود
-یک قطعه زمین خریداری شده است
-یک گاراژ یا پارکینگ مجاور در خانه خریداری می شود
-طرح پهنه بندی تبدیل شده است
-و غیره…
برای ارزیابی به کمک نیاز دارید؟
امیدواریم این اطلاعات به شما کمک کرده باشد. آیا به ارزیابی علاقه مند هستید یا می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد ارزش گذاری ها دریافت کنید؟
لطفاً در صورت داشتن هر گونه سوال یا نیاز به کمک برای ارزیابی خانه خود با ما تماس بگیرید . ما با هم می توانیم اطمینان حاصل کنیم که می توانید تصمیمی آگاهانه در مورد وام مسکن و خانه خود بگیرید.