Es posible que tenga un informe de tasación de la propiedad y que en él figuren 2 valores de tasación. Y entonces probablemente haya una gran diferencia entre esos 2 valores de tasación.
Aquí explicaremos por qué.
Por esta razón, a menudo hay 2 valores en su informe de valoración
El tasador DEBE valorar el bien en el estado en que lo encuentra. A menudo se da el caso de que todavía hay inquilinos es la propiedad. Esto significa que, en ese momento, ese inmueble también es un inmueble de alquiler y también debe valorarse como un inmueble de alquiler. A este primer valor lo llamaremos «VALOR 1».
Pero probablemente compraste esta propiedad para vivir solo. Y tu banco te va a dejar una financiación basada en una propiedad no alquilada. Por lo tanto, el tasador también va a calcular el «valor normal de mercado» para usted. Es decir, el valor de esa propiedad sin inquilinos en ella. En este ejemplo lo llamamos «VALOR 2».
A continuación se muestra una captura de pantalla de un informe de valoración de este tipo. Nuestros clientes habían comprado esta propiedad, pero cuando vinimos a tasarla aún estaba alquilada.
Esto significa que primero calculamos y anotamos un valor en condiciones de alquiler (valor 1) y sólo después calculamos la propiedad en condiciones de no alquiler (el valor de tasación «normal» – valor 2).
¿Cómo afectará este menor valor de tasación a mi banco o hipoteca?
Si compró un inmueble que se le transfiere libre de alquiler y uso (es decir, en estado no alquilado), no afectará a su hipoteca ni a su tipo de interés. En principio, un banco no hace nada con ese1er valor en alquiler siempre que la vivienda se le entregue sin alquilar y usted vaya a vivir realmente en ella. Asegúrese de que en el contrato de compraventa se indica claramente que la vivienda «se le entrega libre de alquiler». Para que no compre accidentalmente una vivienda que le entregarán alquilada.
Propiedad alquilada y aún valor de mercado libre de alquiler como2º valor de tasación
Pero también puede ser al revés. Puede ocurrir que obtenga un informe de tasación de un inmueble arrendado y que ese inmueble simplemente se alquile y siga arrendado. Sin embargo, te das cuenta de que todavía hay 2 valores de tasación en el informe de tasación de nuevo a saber:
Valor 1: valor de alquiler
Valor 2: valor catastral de la vivienda sin inquilino
En realidad, ese2º valor no es necesario en absoluto, pero el tasador está obligado a incluirlo. Nada más y nada menos. Esto no tiene consecuencias para ti.
Otras razones por las que puede haber un2º valor tasado en un informe de tasación.
Una de las razones más comunes por las que hay de otra manera 2 valores de tasación en un informe de tasación es porque la gente quiere remodelar. A continuación, el tasador debe calcular el valor antes de la reconstrucción (es decir, el estado actual) y un valor después de la reconstrucción.
Pero además de eso, puede haber muchas otras razones de un valor desegunda tasación. Los llamamos «principios especiales».
Ejemplos de principios de valoración especiales
Por ejemplo, hay que saber cuánto vale la propiedad si:
-Se termina una casa de nueva construcción
-El arrendamiento a largo plazo se convertirá en plena propiedad
-Se comprará un terreno adicional
-Con la propiedad se adquiere un garaje o una plaza de aparcamiento contiguos
-El plan de zonificación se ha convertido
-Y así sucesivamente…
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