10 نکته طلایی برای موفقیت در خرید خانه

مروری بر 10 نکته در هنگام خرید خانه:

نکته 1 – از نظر مالی

مطمئن شوید که نزد یک مشاور وام مسکن رفته اید و اگر پیشنهاد شما در جایی پذیرفته شد، او آماده است برای شما کار کند.

نکته 2 – نماینده خرید

همیشه از یک نماینده خرید با نظرات خوب و/یا شخصی که توسط دوستان/خانواده توصیه شده است استفاده کنید. به طور کلی، نمایندگان فروش بینندگانی را ترجیح می دهند که به طور حرفه ای به آنها کمک شود.

نکته 3 – راه درست را جستجو کنید

ابتدا جستجو را متوقف کنید و از فیلترهای جستجو استفاده نکنید! اگر پیشنهاد موجود را در Funda جستجو کنید، اغلب قبلاً فروخته شده است اما هنوز به عنوان فروخته شده در Funda فهرست نشده است. فیلترهای جستجو می کشند. این بدان معناست که خانه های عالی را از دست می دهید.

جستجوی خودکار را در Funda یا با نماینده خرید NVM خود تنظیم کنید. فیلتر فقط بر اساس مکان و حداکثر قیمت. بیشتر نه. بدون حداقل فضای نشیمن، حداقل تعداد اتاق خواب، مکان مرکزی یا هر چیز دیگری.

نکته 4 – سرعت و انعطاف پذیری

هر روز صبح که شما و همسرتان در حال صرف صبحانه هستید، به ایمیلی که با بازی های خانگی جدید دریافت کرده اید نگاه می کنید. آن را بررسی کنید و فوراً به نمایندگی خرید خود اطلاع دهید که کدام ملک برای شما جذاب است. سرعت کلمه کلیدی است. اگر این کار را اول صبح انجام ندهید، اغلب (در بسیاری از مناطق مانند هارلم) خیلی دیر شده اید.

بنابراین شما مستقیماً با مشاور املاک خود تماس می گیرید و از او می خواهید که یک بازدید برای شما ترتیب دهد. هرچه بتوانید برای مشاهده ها انعطاف پذیرتر باشید، شانس موفقیت بیشتر است.

نکته 5 – اجازه ندهید که شما را دیوانه کند

وقتی وارد خانه ای می شوید، ابتدا بگذارید احساسات خودتان صحبت کنند. اجازه ندهید یک مشاور املاک بلافاصله شما را راهنمایی کند. خوب، شما همیشه ابتدا یک مقدمه با اطلاعات از کارگزار فروش دریافت می کنید.

اما بعد از این: در اوقات فراغت خود به اطراف خود نگاه کنید و به احساسات خود و اولین تأثیری که می گیرید با دقت گوش دهید. اولین احساس شما اغلب درست است.

بسیاری از مردم بیش از حد توسط دیگران هدایت می شوند بدون اینکه بتوانند نظر خود را شکل دهند. اما این شما هستید که باید اینجا زندگی کنید! تنها پس از این، نظر یک مشاور املاک، شریک، دوست یا والدین مهم است. آ

اگر مشتری ما هستید، ابتدا می خواهیم ببینیم که آیا در چشمان شما برق می بینیم یا خیر. و اگر اینطور باشد، پس ما واقعاً جنبه های عملی، معماری و قانونی را با شما در میان خواهیم گذاشت.

نکته 6 – قیمت درخواستی وجود ندارد

قیمت درخواستی اغلب کاملاً از ارزش بازار یک خانه جدا است. در منطقه ما (هارلم)، خانه‌ها تقریباً به‌طور استاندارد بسیار پایین‌تر از قیمت بازار عرضه می‌شوند تا بینندگان زیادی را جذب کنند که سپس قیمت را بالا می‌برند.

نکته 7 – به نماینده خرید خود اعتماد کنید

نمونه ای از تمرین ممکن است به شما توصیه کنیم که 221000 یورو در آپارتمانی که به قیمت 195000 یورو برای فروش است پیشنهاد دهید.

ما را باور نمی کنید؟ نکته 6 را ببینید: قیمت درخواستی وجود ندارد. ما اخیراً این توصیه را به مشتری دادیم.

این آپارتمانی بود که 3 مورد از آن دقیقاً به قیمت حدود 220000 یورو فروخته شده بود. با این حال، قیمت درخواستی تنها 195000 یورو بود. (به همین دلیل) بیش از 80 متقاضی وجود داشت. به عنوان یک نماینده خرید، اگر دلیلی برای این کار وجود ندارد یا اگر خانه ارزشش را ندارد، صرفاً به شما توصیه نمی کنم که 26000 یورو اضافه کنید.

نکته 8 – جرات تصمیم گیری داشته باشید

سوال این نیست که آیا می خواهید آن خانه را بخرید یا خیر. سوال این است که آیا شما به اندازه کافی مشتاق هستید که در این خانه پیشنهاد بدهید؟ یک تفاوت بزرگ وجود دارد. در منطقه ما (هارلم) کاملاً طبیعی است که 80 نامزد برای 1 خانه، 40 بیننده و 20 نامزد وجود دارد که برای آن پیشنهاد ارائه می دهند.

با یک نماینده خرید، شانس خود را به شدت افزایش می دهید، اما ما باید واقع بین باشیم: ما 19 رقیب داریم.

آمار و تجربه نشان می دهد که باید چند بار پیشنهاد بدهیم. البته بسیار عجیب و احمقانه است که برای این همه پول شما انتخاب کمی دارید و زمان کمی برای انتخاب دارید. ما نمی‌توانیم این را زیباتر از آنچه هست بسازیم، اما می‌توانیم صادقانه‌ترین تصویر ممکن را از واقعیتی که روزانه باید با آن دست و پنجه نرم کنیم، ارائه کنیم.

نکته 9 – از موقعیت مالی خود استفاده کنید

نمایندگان فروش به بالاترین قیمت پیشنهادی نگاه نمی کنند. آنها به دنبال بالاترین پیشنهاد در ترکیب با بهترین شرایط هستند. اغلب یک پیشنهاد با رزرو محدود یا حتی بدون رزرو مالی جذاب تر از بالاترین پیشنهاد است.

بنابراین، ببینید آیا می توانید مقدار رزرو مالی را محدود کنید یا خیر. مطلوب ترین گزینه پیشنهاد بدون رزرو مالی است. این اغلب می تواند انجام شود اگر والدین ضامن ارائه دهند یا دارایی زیادی در خانه فعلی وجود داشته باشد.

اکثر مردم این تجمل را ندارند، اما اغلب می توانند نیازهای مالی را تا حدودی محدود کنند. مثلا خانه ای به قیمت 450000 یورو با رزرو مالی 400000 یورو می خرند. آنها می توانند این کار را انجام دهند زیرا در مجموع 70000 یورو پس انداز دارند که در بدترین حالت می توانند آن را کنار بگذارند.

نکته 10 – به سرعت تعویض کنید

سریع تغییر دهید. شما یک خانه رویایی پیدا کرده اید و خریده اید، یا اینطور فکر می کردید. بعد از آخر هفته با مشاور املاک تماسی دریافت خواهید کرد. با وجود اینکه شما آن را خریده اید، خانه به دیگری فروخته شده است.

آیا این فقط ممکن است؟ آره.

آیا اغلب این اتفاق می افتد؟ بله، به طور منظم.

چطور ممکن است؟ شرط کتبی اعمال می شود: بدون امضا خریدی وجود ندارد.

بنابراین مهم است که فروشنده در اسرع وقت قرارداد خرید را امضا کند. پس از این، او نمی تواند خانه را برای چند روز (اغلب 5 روز کاری) به دیگری بفروشد.

اما سرعت هم بعد از این مهم است. وقتی برای مشتریان خود خانه می‌خریم، همان روز را ترتیب می‌دهیم:

• که عامل فروش همه چیز لازم برای نهایی کردن سند فروش را دارد
• که بازرسی سازه برنامه ریزی شده است
• که یک ارزیاب تعیین شده است (این برای تامین مالی ضروری است)
• که سردفتر استخدام شود

پس همیشه هنگام جستجوی خانه به خوبی آماده باشید!

تا اینجا 10 نکته طلایی هنگام خرید خانه. در جستجوی خانه جدید خود موفق باشید! و اگر بتوانیم در این زمینه به شما کمک کنیم، همیشه می توانید بدون تعهد با ما تماس بگیرید . ما نمایندگی های خرید در هارلم و اطراف آن را تجربه کرده ایم و مطمئن هستیم که می توانیم خانه رویایی شما را نیز پیدا کنیم!