Vous avez des difficultés à acheter une maison ? Avez-vous fait de nombreuses offres, mais sans succès ? Que pouvez-vous faire de mieux pour réussir l’achat de votre nouvelle maison ?
Nous vous donnons nos 10 conseils d’OR pour l’achat d’une maison! Vous trouverez ces conseils dans la vidéo ci-dessous et nous en discuterons également dans le blog qui suit la vidéo.
Aperçu des 10 conseils pour l’achat d’une maison :
Conseil 1 – Financier
Assurez-vous que vous avez consulté un courtier en prêts hypothécaires et qu’il est prêt à travailler pour vous si votre offre est acceptée quelque part.
Conseil 2 – Agent d’achat
Faites toujours appel à un agent d’achat ayant de bonnes critiques et/ou à quelqu’un qui a été recommandé par des amis ou des membres de votre famille. En règle générale, les agents vendeurs préfèrent les téléspectateurs qui bénéficient d’une assistance professionnelle.
Conseil n° 3 – Cherchez de la bonne manière
Tout d’abord : ARRÊTEZ de chercher et N’UTILISEZ PAS les filtres de recherche ! Si vous cherchez sur Funda des propriétés existantes, très souvent elles sont déjà vendues mais pas encore listées comme vendues sur Funda. Les filtres de recherche tuent. Vous passez à côté d’excellentes propriétés.
Mettez en place une recherche automatique sur Funda ou avec votre agent d’achat NVM. Filtrez uniquement par lieu et par prix maximum. Rien de plus. Pas de surface habitable minimale, de nombre minimal de chambres, d’emplacement central ou autre.
Conseil 4 – Vitesse et flexibilité
Chaque matin, alors que vous et votre partenaire vous asseyez pour prendre le petit-déjeuner, vous regardez le courrier que vous avez reçu avec de nouvelles correspondances pour la maison. Regardez-les et dites immédiatement à votre agent d’achat quelles maisons vous plaisent. La vitesse est le mot clé. Si vous ne le faites pas le matin, il est souvent (dans de nombreuses régions, comme à Haarlem) déjà trop tard.
Vous contactez donc votre agent immobilier DIRECTEMENT et lui demandez d’organiser une visite pour vous. Plus vous serez flexible pour les visites, plus vous aurez de chances de réussir.
Conseil 5 – Ne vous laissez pas berner
Lorsque vous entrez dans une maison, laissez parler d’abord VOS sentiments. Ne vous laissez pas entraîner tout de suite par un agent immobilier. Ok, vous recevez toujours une introduction du courtier vendeur avec des informations d’abord.
Mais après cela, regardez autour de VOUS à votre guise et écoutez attentivement vos sentiments et la première impression que vous avez. Votre première impression est souvent la bonne.
De nombreuses personnes se laissent trop guider par les autres sans être capables de se faire une opinion par elles-mêmes. Mais c’est VOUS qui devez vivre ici ! Ce n’est qu’ensuite que l’avis d’un agent immobilier, d’un partenaire, d’un ami ou d’un parent devient important. A
Si vous êtes notre client, nous voulons d’abord voir si nous pouvons voir une étincelle dans vos yeux. Et si c’est le cas, nous examinerons vraiment avec vous les aspects pratiques, architecturaux et juridiques.
Conseil 6 – Le prix demandé n’existe pas
Le prix demandé est très souvent indépendant de la valeur marchande d’un bien. Dans notre région (Haarlem), les maisons sont presque toujours proposées à un prix inférieur à celui du marché afin d’attirer de nombreux visiteurs, qui font ensuite grimper le prix.
Conseil n° 7 – Faites confiance à votre agent d’achat
Un exemple concret. Il se peut que nous vous conseillions de faire une offre de 221 000 € pour un appartement qui est en vente pour 195 000 €.
Vous ne nous croyez pas ? Voir le conseil 6 : le prix demandé n’existe pas. Nous avons récemment donné ce conseil à un client.
Il s’agissait d’un appartement dont trois exemplaires de ce type venaient d’être vendus pour environ 220 000 €. Cependant, le prix demandé n’était que de 195 000 €. Il y avait (pour cette raison) plus de 80 candidats. En tant qu’agent d’acheteurs, je ne vais pas recommander de surenchérir sur 26 000 € s’il n’y a aucune raison de le faire ou si la maison n’en vaut pas la peine.
Conseil n° 8 – Osez prendre des décisions
La question n’est pas de savoir si vous voulez acheter cette maison. La question est de savoir si vous êtes suffisamment enthousiaste pour enchérir sur cette propriété. Il y a une grande différence. Il est tout à fait normal dans notre région (Haarlem) qu’il y ait 80 candidats pour une maison, 40 visionneurs et 20 candidats qui feront une offre.
Avec un agent d’achat, vous augmentez énormément vos chances, mais il faut rester réaliste : nous avons 19 concurrents.
Les statistiques et l’expérience montrent que nous devrons faire des offres à plusieurs reprises. Il est, bien sûr, très étrange et stupide que, pour tant d’argent, vous ayez si peu de choix et si peu de temps pour choisir. Nous ne pouvons pas rendre la situation meilleure qu’elle ne l’est, mais nous devons être aussi honnêtes que possible en présentant la réalité à laquelle nous sommes confrontés chaque jour.
Conseil 9 – Utilisez votre situation financière
Les agents de vente ne regardent pas l’offre la plus élevée. Ils recherchent l’offre la plus élevée combinée aux meilleures conditions. Souvent, une offre avec une réserve financière limitée, voire nulle, est plus intéressante que l’offre la plus élevée.
Par conséquent, voyez si vous pouvez limiter le montant de la réserve financière. La plus favorable est l’offre sans réserve financière. Cela est souvent possible si les parents se portent garants ou s’il y a une grande plus-value du logement actuel.
La plupart des gens n’ont pas ce luxe, mais ils peuvent souvent limiter leurs réserves en matière de financement. Ils achètent alors, par exemple, une maison de 450 000 € avec une réserve financière d’environ 400 000 €. Ils peuvent le faire car ils disposent ensemble de 70 000 euros d’économies qu’ils pourraient compenser dans le pire des cas.
Conseil 10 – Changez rapidement
Changez rapidement. Vous avez trouvé et acheté la maison de vos rêves, ou du moins vous le pensiez. Après le week-end, vous recevrez un appel de l’agent immobilier. La maison a été vendue à quelqu’un d’autre alors que vous l’aviez achetée.
Est-ce que cela peut être fait ? Oui.
Cela arrive-t-il souvent ? Oui, régulièrement.
Comment est-ce possible ? L’exigence de la forme écrite s’applique : sans signature, il n’y a pas de vente.
Il est donc important que le vendeur ait signé le contrat de vente le plus tôt possible. Après cela, il ne peut pas vendre le bien à quelqu’un d’autre pendant un certain nombre de jours (souvent 5 jours ouvrables).
Mais même après cela, la vitesse est importante. Lorsque nous achetons une propriété pour nos clients, nous nous arrangeons le jour même :
- que l’agent vendeur dispose de tout ce qui est nécessaire pour réaliser l’acte de vente
- que l’inspection du bâtiment a été programmée
- qu’un évaluateur a été désigné (ceci est nécessaire pour le financement)
- qu’un notaire soit engagé
Soyez donc bien préparé à tout moment lorsque vous cherchez une maison !
Voici les 10 conseils en or pour l’achat d’une maison. Bonne chance dans la recherche de votre nouvelle maison ! Et si nous pouvons vous aider, n’hésitez pas à
contacter
nous contacter. En effet, nous avons des courtiers expérimentés à Haarlem et dans les environs et nous sommes sûrs de pouvoir trouver la maison de vos rêves !