Está a ter dificuldades em comprar uma casa com sucesso? Já licitou muitas vezes mas sem sucesso? O que pode fazer melhor para BEM-ESTAR a comprar a sua nova casa?
Damos-lhe as nossas 10 dicas de OURO ao comprar uma casa! Encontrará as dicas no vídeo abaixo e nós também discutimos estas dicas abaixo do vídeo no blogue.
Resumo 10 dicas de compra de casa:
Dica 1 – Financeiro
Certifique-se de que foi a um consultor de hipotecas e que ele/ela está pronto para começar por si se a sua oferta for aceite em qualquer lugar.
Dica 2 – Agente de compras
Envolver sempre um agente de compras com boas críticas e/ou alguém recomendado por amigos/família. Em geral, os corretores de venda preferem os telespectadores que são assistidos profissionalmente.
Dica 3 – Procure o caminho certo
Primeiro: PARAR a pesquisa e NÃO utilizar filtros de pesquisa! Se procurar na Funda pela oferta existente, muitas vezes esta já foi vendida mas ainda não está listada como vendida na Funda. Os filtros de pesquisa estão a matar. Como resultado, faltam-lhe propriedades excelentes.
Configurar uma pesquisa automática na Funda ou com o seu agente de compra NVM. Filtrar apenas por localização e preço máximo. Nada mais. Sem área mínima de habitação, número mínimo de quartos, localização central ou o que quer que seja.
Dica 4 – Rapidez e flexibilidade
Todas as manhãs, enquanto você e o seu parceiro se sentam para o pequeno-almoço, olham para o e-mail que receberam com novas combinações de casa. Olhe através deles e diga directamente ao seu agente de compra quais as propriedades que lhe interessam. Velocidade é a palavra-chave. Se não fizer isto bem de manhã, muitas vezes (em muitas regiões como Haarlem) já está realmente atrasado.
Assim, contacta o seu agente imobiliário DIRECTAMENTE e pede-lhe que lhe arranje uma visualização para si. Quanto mais flexível for a sua visão, maior será a sua probabilidade de sucesso.
Dica 5 – Não se deixe enganar
Quando entrar numa casa, deixe que os SEUS próprios sentimentos falem primeiro. Não seja conduzido directamente por um agente imobiliário. Ok, recebe sempre uma introdução do corretor de vendas com informações primeiro.
Mas depois disto: olhe à sua volta para o seu lazer e ouça atentamente os seus sentimentos e a primeira impressão que tiver. O seu primeiro sentimento é muitas vezes correcto.
Muitas pessoas deixam que outras as liderem demasiado no início sem serem capazes de formar as suas próprias opiniões. Mas VOCÊ é quem tem de viver aqui! Só depois disto é importante uma opinião de um agente imobiliário, parceiro, amigo, namorada ou pai. A
Se é nosso cliente, primeiro queremos ver se vemos um brilho nos seus olhos. E se assim for, então, depois disso, passaremos realmente consigo os aspectos práticos, arquitectónicos e jurídicos.
Dica 6 – O preço pedido não existe
O preço pedido é muitas vezes completamente alheio ao valor de mercado de um imóvel. Na nossa região (Haarlem), as casas são quase por defeito oferecidas muito abaixo do preço de mercado para atrair muitos telespectadores que depois empurram o preço para cima.
Dica 7 – Confie no seu agente de compras
Um exemplo da vida real. Pode ser que vamos aconselhá-lo a licitar 221.000 euros num apartamento que está à venda por 195.000 euros.
Não acredita em nós? Ver dica 6: não existe tal coisa como o preço pedido. Recentemente demos este conselho a um cliente.
Era um apartamento do qual 3 desse mesmo tipo tinham acabado de ser vendidos por cerca de 220.000 euros. No entanto, o preço pedido foi de apenas 195.000 euros. Havia (por esta razão) mais de 80 candidatos. Como agente de compras, não vou simplesmente aconselhar uma sobrelicitação de 26.000 euros se não houver razão para o fazer ou se a propriedade não valer isso.
Dica 8 – Atreva-se a tomar decisões
A questão não é se quer comprar aquela casa. A questão é se está suficientemente entusiasmado para licitar este imóvel. Há uma grande diferença nisso. É bastante normal na nossa região (Haarlem) que haja 80 candidatos para 1 casa, 40 espectadores e 20 candidatos que farão uma oferta sobre a mesma.
Com um agente de compra, aumenta muito as suas hipóteses, mas temos de permanecer realistas: temos 19 concorrentes.
As estatísticas e a experiência mostram agora que teremos de fazer alguma licitação. Claro que é muito estranho e estúpido que, por tanto dinheiro, se tenha tão pouca escolha e tão pouco tempo para escolher. Também não podemos revestir isto com açúcar, mas uma imagem tão justa quanto possível da realidade que enfrentamos no dia-a-dia.
Dica 9 – Alavancar a sua posição financeira
Os agentes de vendas não olham para a oferta mais alta. Olham para a oferta mais alta combinada com os melhores termos. Muitas vezes, uma oferta com reserva limitada ou mesmo sem reserva financeira é mais atractiva do que a oferta mais alta.
Portanto, veja se pode limitar o montante da reserva financeira. O mais vantajoso é a licitação sem reservas financeiras. Isto é muitas vezes possível se os pais forem fiadores ou se houver muito valor em excesso a partir da casa actual.
A maioria das pessoas não tem este luxo, mas podem muitas vezes reduzir um pouco a limitação do financiamento. Compram então uma propriedade de 450.000 euros, por exemplo, com uma reserva financeira superior a 400.000 euros. Podem então fazê-lo porque juntos têm 70.000 euros de poupanças que poderiam ser complementadas na pior das hipóteses.
Dica 10 – Trocar rapidamente
Trocar rapidamente. Encontrou e comprou uma casa de sonho, ou pelo menos pensou que o tinha feito. Após o fim-de-semana, receberá uma chamada do corretor. A casa foi vendida a outra pessoa enquanto você a tinha comprado.
Isso pode simplesmente acontecer? Sim.
Isso acontece frequentemente? Sim, regularmente.
Como é isso possível? O requisito de escrita aplica-se: sem assinaturas, não há venda.
Por conseguinte, é importante que o vendedor tenha assinado o contrato de compra o mais rapidamente possível. Depois disto, não pode revender a propriedade a mais ninguém durante vários dias (muitas vezes 5 dias úteis).
Mas mesmo depois disto, a velocidade é importante. Quando compramos um imóvel para os nossos clientes, organizamos no mesmo dia:
- que o corretor de vendas tem tudo para pôr em ordem a escritura de venda
- que a inspecção estrutural tenha sido programada
- que tenha sido nomeado um avaliador (isto é necessário para o financiamento)
- que um notário será contratado
Portanto, esteja sempre bem preparado quando procurar uma propriedade!
Lá se vão as 10 dicas douradas quando se compra uma casa. Boa sorte com a procura da sua nova casa! E se o pudermos ajudar com isto, pode sempre sentir-se à vontade para
contacto
connosco. Isto deve-se ao facto de termos experiente corretores de compras em Haarlem & áreas circundantes e termos a certeza de que também podemos encontrar a casa dos seus sonhos!