Comment fonctionne exactement le délai de réflexion légal lors de l’achat d’un logement ? Nous vous l’expliquerons.
Quand le délai de réflexion commence-t-il ?
Tout d’abord, il est important de savoir quand commence la période de réflexion. A partir de quel moment devez-vous commencer à compter ?
Voici comment cela se passe : vous avez convenu verbalement avec l’agent immobilier du prix et des conditions d’achat de votre propriété. Ensuite, l’agent immobilier rédigera l’acte de vente (le contrat de vente). En tant qu’acheteur, vous signez l’acte d’achat et, bien sûr, le vendeur doit également le signer.
Le délai de réflexion commence à courir le lendemain du jour où le contrat de vente signé vous est remis. C’est-à-dire que vous avez reçu en retour l’acte de vente signé par le vendeur/le mandataire. Laissez-moi vous donner un exemple :
Vous signez l’acte de vente le mercredi 10 octobre. Le vendeur n’est pas présent lors de la signature et ne signe l’acte de vente que le jeudi 11 octobre. Le vendredi 12 octobre, vous recevrez l’acte de vente. La période de réflexion commencera ensuite le 13 octobre. Donc, un jour après que l’acte de vente vous ait été « remis ».
Les actes de vente du MNV comportent un accusé de réception sur lequel l’acheteur inscrit la date de réception avec sa signature.
Quand le délai de réflexion prend-il fin ?
C’est là que beaucoup de gens se trompent. Beaucoup de gens pensent que le délai de réflexion est de 3 jours. Erreur ! La période de refroidissement dure au moins 3 jours.
Le délai de réflexion est régi par la loi générale sur la prolongation des délais, qui dit en fait ceci :
- Si le délai de réflexion se termine un samedi, un dimanche ou un jour férié généralement reconnu, il est prolongé jusqu’au jour ouvrable suivant.
- Le délai de réflexion doit comprendre au moins 2 jours ouvrables.
On entend ici par jour ouvrable tout jour qui n’est pas un samedi, un dimanche ou un jour férié généralement reconnu.
A quoi ressemble maintenant le délai de réflexion légal ? Nous l’avons calculé pour vous ci-dessous. Nous avons mis une semaine normale et la semaine de Noël (25 et 26 décembre). Bonne chance avec les maths !
Acte de vente : | Fin du délai de rétractation | Durée du temps de réflexion : |
Lundi 17 décembre 2018 | Jeudi | 3 jours |
Mardi 18 décembre 2018 | Vendredi | 3 jours |
Mercredi, 19 décembre 2018 | Lundi | 5 jours |
Jeudi 20 décembre 2018 | Lundi | 4 jours |
Vendredi, 21 décembre 2018 | Jeudi | 6 jours |
Samedi, 22 décembre 2018 | Jeudi | 5 jours |
Dimanche 23 décembre 2018 | Jeudi | 4 jours |
Lundi 24 décembre 2018 | Vendredi | 4 jours |
Mardi 25 décembre 2018 | Vendredi | 3 jours |
Mercredi 26 décembre 2018 | Lundi | 5 jours |
Explication : | ||
Lundi 17 décembre 2018 | Contient au moins 2 jours ouvrables et se termine un jour ouvrable. | |
Mardi 18 décembre 2018 | Contient au moins 2 jours ouvrables et se termine un jour ouvrable. | |
Mercredi, 19 décembre 2018 | Ça se termine un samedi et ce n’est pas permis. Elle se termine donc le jour ouvrable suivant, c’est-à-dire le lundi. | |
Jeudi 20 décembre 2018 | Ça se termine un dimanche et ce n’est pas permis. Elle se termine donc le jour ouvrable suivant, c’est-à-dire le lundi. | |
Vendredi, 21 décembre 2018 | Doit contenir au moins 2 jours ouvrables et ne doit pas se terminer le jour de Noël ou le lendemain de Noël. Elle prend donc fin le jour ouvrable suivant. | |
Samedi, 22 décembre 2018 | Doit contenir au moins 2 jours ouvrables et ne doit pas se terminer le jour de Noël ou le lendemain de Noël. Elle prend donc fin le jour ouvrable suivant. | |
Dimanche 23 décembre 2018 | Doit contenir au moins 2 jours ouvrables et ne doit pas se terminer le jour de Noël ou le lendemain de Noël. Elle prend donc fin le jour ouvrable suivant. | |
Lundi 24 décembre 2018 | Doit contenir au moins 2 jours ouvrables. Le 1er jour ouvrable est le jeudi et le 2ème jour ouvrable est le vendredi. Elle se termine donc ce vendredi-là. | |
Mardi 25 décembre 2018 | Contient au moins 2 jours ouvrables et se termine un jour ouvrable. | |
Mercredi 26 décembre 2018 | Ça se termine un samedi et ce n’est pas permis. Elle se termine donc le jour ouvrable suivant, c’est-à-dire le lundi. |