¿Cuál es el plazo legal de reflexión en la compra de una vivienda?

¿Cómo funciona exactamente el periodo de reflexión legal en la compra de una vivienda? Se lo explicaremos.

¿Cuándo empieza el periodo de reflexión?
En primer lugar, es importante saber cuándo empieza el periodo de reflexión. ¿A partir de qué momento hay que empezar a contar?
Es así: usted ha acordado verbalmente con el agente inmobiliario el precio y las condiciones para la compra de su propiedad. A continuación, el agente inmobiliario redactará la escritura de compraventa (el contrato de venta). Usted, como comprador, firma la escritura de compraventa y, por supuesto, el vendedor también debe firmarla.
El periodo de reflexión comienza el día siguiente a la entrega del contrato de venta firmado. Es decir: que haya recibido a cambio la escritura de compraventa firmada por el vendedor/agente vendedor. Déjenme darles un ejemplo:

Firmas la escritura de compraventa el miércoles 10 de octubre. El vendedor no está presente en la firma y no firma la escritura de compraventa hasta el jueves 11 de octubre. El viernes 12 de octubre recibirá la escritura de compraventa. El periodo de reflexión comenzará entonces el 13 de octubre. Así que 1 día después de que se le haya «entregado» la escritura de compraventa.
Las escrituras de venta de NVM tienen un acuse de recibo en el que el comprador escribe la fecha de recepción con su firma.

¿Cuándo termina el periodo de reflexión?
Aquí es donde mucha gente se equivoca. Mucha gente cree que el periodo de reflexión es de 3 días. ¡Encaminado! El periodo de enfriamiento dura al menos 3 días.
El periodo de reflexión se rige por la Ley General de Ampliación de Plazos, que en realidad dice lo siguiente:

• Si el periodo de reflexión finaliza un sábado, un domingo o un día festivo generalmente reconocido, se prolonga hasta el siguiente día laborable.
• El periodo de reflexión debe incluir al menos 2 días laborables.

Por día laborable se entiende cualquier día que no sea sábado, domingo o festivo generalmente reconocido.

¿Cómo es ahora el periodo de reflexión legal? A continuación lo hemos calculado para usted. Ponemos una semana normal y la semana de Navidad (25 y 26 de diciembre). ¡Buena suerte con las matemáticas!