اغلب اتفاق می افتد که سطح خانه شما که در BAG ذکر شده است با سطح واقعی مطابقت ندارد. پس از آن شانس خوبی برای پرداخت مالیات بیش از حد برای خانه خود دارید. در اینجا توضیح می دهیم که چگونه می توانید این را حل کنید.
چه چیزی به عنوان سطح برای BAG و WOZ به حساب می آید؟
قبل از اینکه بخواهید اعتراض کنید، ابتدا مهم است که بدانید چه چیزی می تواند و چه چیزی نمی تواند به عنوان یک منطقه برای BAG و برای WOZ حساب شود.
BAG و WOZ از دستورالعمل اندازه گیری NEN2580 استفاده می کنند. شما می توانید نحوه کار آن را در این وبلاگ بخوانید. منطقه ای که مهم است، منطقه نشیمن + فضای داخلی دیگر (مانند گاراژ متصل) است.
مساحت فضای ذخیره‌سازی خارجی، باغ‌ها، پاسیوها، سوله‌های مجزا، گاراژهای مجزا یا مکان‌های مشترک (مانند سالن ورودی مشترک) در محاسبه سطح برای BAG و WOZ لحاظ نمی‌شود. اما لطفاً توجه داشته باشید: فضای داخلی دیگر مهم است. یک مثال خوب از دیگر فضاهای داخلی، گاراژ یا انباری است که به خانه متصل است. اکنون چیزی پیچیده با دوستان ما در BAG در حال وقوع است. گاهی اوقات یک گاراژ یا انباری متصل به عنوان یک منطقه BAC محسوب می شود و گاهی اوقات به حساب نمی آید. برای کمک به شما در تعیین اینکه آیا گاراژ یا اتاق انبار شما جزء BAC محسوب می شود یا خیر، ما این وبلاگ جداگانه را برای شما نوشته ایم .
بین BAG و منطقه زندگی مالیات های شهرداری تفاوت وجود دارد
لطفاً توجه داشته باشید: خانه شما ممکن است برای مثال 62 متر مربع در BAG باشد. بنابراین این مساحت 62 متر مربع در ارزیابی WOZ شما گنجانده شده است. اگر سپس با اداره مالیات شهرداری تماس بگیرید و بپرسید که بر اساس چه مساحتی خانه شما را ارزیابی کرده اند، ممکن است منطقه کاملاً متفاوتی باشد، به عنوان مثال 51 متر مربع. (ابعادی که در اینجا به عنوان نمونه ذکر می کنیم از یک مورد عملی واقعی می آید.)
لطفاً توجه داشته باشید: ارزیابی WOZ شما همیشه منطقه را از BAG نشان می دهد و بنابراین منطقه ای را که مالیات شهرداری از آن جمع آوری شده است نشان نمی دهد. این البته بسیار گیج کننده است!
شهرداری محل زندگی را که بر اساس آن ارزیابی WOZ برای من ارسال می کند، پایه گذاری می کند؟
به گفته شهرداری، بیشتر سطوح بر اساس بایگانی ساختمانی و/یا پلان های ساختمانی اندازه گیری شده اند. با این حال، آنها همچنین اذعان می کنند که این اغلب حاوی خطاهایی است.
چگونه می توانم بفهمم شهرداری چه منطقه ای را برای ارزیابی WOZ در نظر گرفته است؟
شما همیشه می توانید گزارش ارزش گذاری WOZ را از شهرداری درخواست کنید. در بیشتر موارد حتی می توانید به راحتی آن را به صورت آنلاین به صورت رایگان دانلود کنید. سپس فقط به جزئیات ورود به سیستم DigiD نیاز دارید.
کاری که می توانید انجام دهید این است که با اداره مالیات شهرداری (شماره مندرج در صورت حساب مالیاتی) تماس بگیرید و بپرسید ارزیابی WOZ بر اساس کدام منطقه قابل استفاده محاسبه شده است.
کجا و چگونه می توانید سطح اشتباه خانه خود را تغییر دهید؟
توصیه می کنیم همیشه این کار را دوبل انجام دهید، یعنی با دنبال کردن 2 مرحله زیر:
1. در برابر ارزیابی WOZ خود صرفه جویی کنید
2. خطا را به BAG گزارش دهید
در زیر توضیح را خواهید دید.
مرحله 1: با ذخیره کردن آن در برابر ارزیابی WOZ به سطح بسیار بزرگ اعتراض کنید
اولین قدم این است که از خود در برابر تصمیم WOZ محافظت کنید. اگر در گوگل عبارت “اعتراض به تصمیم woz + (نام شهرداری خود) را جستجو کنید، می توانید این کار را به راحتی انجام دهید. اغلب می توان این کار را به راحتی به صورت آنلاین از طریق DigiD انجام داد. سپس در اعتراض خود نشان دهید که معتقدید این مقدار بسیار بالا رتبه بندی شده است. برای اثبات این موضوع، شما نشان می دهید که سطح قابل استفاده بسیار زیاد است. مدرک بفرست شاید شما یک گزارش ارزیابی اخیر، یک گزارش اندازه گیری و/یا یک نقشه طبقه با ابعاد خانه خود داشته باشید. این اعتراض بر روی میز ارزیاب WOZ قرار خواهد گرفت که آن را بررسی خواهد کرد. لطفاً توجه داشته باشید: اگر گزارش ارزیابی را به عنوان مدرک ارائه می کنید، مطمئن شوید که ارزش ارزیابی غیرقابل تشخیص است. این نیز کاری است که ارزیاب (ما) می تواند برای شما انجام دهد.
دوره اعتراض علیه تصمیم WOZ فقط چند هفته است (ممکن است در هر شهرداری متفاوت باشد)، اما توصیه ما این است که به سادگی آن اعتراض را ارسال کنید، حتی اگر خیلی دیر شده باشد. اگر به نفع شما حکم شود (بعد از دوره اعتراض) و اگر ارزش WOZ بیش از 20٪ تعدیل شود، همچنان برای سال مالیاتی ارزیابی شده پول پس خواهید گرفت. مهمتر از آن: شهرداری به BAG اطلاع می دهد که سطح قابل استفاده خانه شما باید تغییر کند و همچنین سطح آن چقدر باید باشد.
لطفاً توجه داشته باشید: اگر BAG از شهرداری پیامی دریافت کرد که سطح قابل استفاده خانه شما نادرست است + که باید مساحت سطح صحیح باشد، این احتمال وجود دارد که BAG سرسخت باشد و بعد از آن این کار را به عهده نگیرد. همه. این به معنای واقعی کلمه همان چیزی است که خود مسئولان مسئول به ما می گویند. به همین دلیل مهم است که سطح نادرست خانه خود را به خود BAG گزارش دهید. مرحله 2 را در زیر ببینید.
مرحله 2: سطح نادرست خانه خود را به BAG گزارش دهید
BAG این را می نامد: “ارائه گزارش بازخورد”. نگران نباشید، این بسیار ساده است. تنها نکته این است که ما فوراً به شما توصیه می کنیم 1 یا چند مدرک را از قبل ترتیب دهید که باید سطح صحیح را نشان دهد. این می تواند یک گزارش ارزیابی اخیر ، یک گزارش اندازه گیری و/یا یک نقشه طبقه با ابعاد خانه شما باشد.
برای این کار مراحل زیر را دنبال کنید:
- به https://bagviewer.kadaster.nl بروید
- آدرس خانه خود را در سمت چپ جستجو کنید ( نمونه را ببینید ) .
- در سمت راست اطلاعات مربوط به خانه خود را خواهید دید ( نمونه را ببینید ) .
- روی مداد در «شیء اقامتی» کلیک کنید ( نمونه را ببینید ) .
- اگر می خواهید گزارش دهید که سطح BAC درست نیست، یک علامت علامت در کنار سطح قرار دهید و روی ادامه کلیک کنید ( به مثال مراجعه کنید )
- سپس در پنجره بعدی مشخص می‌کنید که فکر می‌کنید سطح صحیح باید چه چیزی باشد و آن را بر چه مبنایی قرار می‌دهید. همچنین شواهدی مانند گزارش ارزیابی (با ارزش ارزیابی غیرقابل تشخیص)، گزارش اندازه‌گیری و/یا نقشه‌های طبقه ( به مثال مراجعه کنید) را شامل شود. نکته: کمی جلوتر در این مقاله می توانید به راحتی متن نمونه اعتراض را کپی کنید و از آن برای اعتراض خود استفاده کنید.
- در مرحله بعد، مشخصات خود را پر کنید و روی “ارسال” کلیک کنید ( به مثال مراجعه کنید ) .
- و تمام شد.
نمونه ای از اعتراض به مساحت سطح BAG خانه شما:
ما با 2 مثال به شما کمک می کنیم که می توانید در این مرحله از ارسال درخواست تغییر خود به سازمان ثبت اسناد و املاک تکمیل کنید:
مثال 1
مساحت خانه من نادرست است. مساحت صحیح خانه من باید 70 متر مربع باشد.
اثبات:
من اخیراً خانه ام را ارزیابی کردم. ارزیاب خانه را مطابق با دستورالعمل های اندازه گیری قابل اندازه گیری اندازه گیری کرد و به یک منطقه مسکونی قابل استفاده 70 متر مربع، از جمله فضای داخلی دیگر رسید. من یک گزارش ارزشیابی معتبر از ارزیاب دریافت کرده ام که در آن شما نیز می توانید این را بخوانید. من این را به عنوان مدرک با این بازخورد ضمیمه کرده ام.
مثال 2
مساحت خانه من نادرست است. مساحت صحیح خانه من باید 70 متر مربع باشد.
اثبات:
من یک گزارش اندازه گیری اخیر برای خانه ام تهیه کرده بودم. من هم با این ایراد این گزارش اندازه گیری را ارسال می کنم. نقشه بردار خانه را مطابق با دستورالعمل های اندازه گیری قابل اندازه گیری اندازه گیری کرد و به یک منطقه زندگی قابل استفاده 70 متر مربع، از جمله فضای داخلی دیگر رسید. من گزارش اندازه گیری را به عنوان مدرک با این بازخورد ضمیمه کرده ام.
چه زمانی مخالفت با ناحیه BAC نادرست خانه منطقی نیست؟
انحراف محدود در محل زندگی مجاز است. به عنوان یک قانون کلی، شهرداری اغلب از حداکثر 10٪ استفاده می کند. اگر خانه ای با مساحت قابل استفاده 100 متر مربع در واقع 92 متر مربع باشد، اعتراض به مساحت BAG آن خانه به احتمال زیاد منجر به ارزیابی مالیات کمتر نخواهد شد.
برای تغییر موفقیت آمیز منطقه BAG خانه خود به کمک نیاز دارید؟
به عنوان مثال، ما میتوانیم با گزارش ارزش‌گذاری خانه و راهنمایی صحیح برای ارسال اعتراض به شما کمک کنیم. یک ایمیل به info@vkmakelaars.nl ارسال کنید و موارد زیر را در این ایمیل وارد کنید:
-آدرس خانه
-لطفاً گزارش دهید که این مربوط به کمک با اعتراض به سطح BAG است
– نام، آدرس ایمیل و شماره تلفن شما
(سپس ما بدون تعهد ظرف 1 روز کاری با شما تماس خواهیم گرفت.)
مقالات مرتبط مفید در این زمینه:
منطقه نشیمن خانه خود را تعیین کنید
بدانید که آیا گاراژ یا انباری متصل شما جزء BAC محسوب می شود یا خیر.