بدون پروانه مجاز به ساخت چه چیزی هستید؟

بدون مجوز مجاز به ساخت چه چیزی در هلند هستید؟ ما آن را برای شما توضیح خواهیم داد.
این امر در قانون هلند در “حکم قانون محیط زیست”، به طور خلاصه، “BOR” تنظیم شده است.

شما باید از قبل این را بدانید
ساخت و ساز بدون مجوز فقط برای خانه هایی اعمال می شود که بنای یادبود، منظره شهر یا روستای حفاظت شده یا جایی که هیچ محدودیت قانونی عمومی دیگری وجود ندارد اعمال می شود. چگونه متوجه می شوید که آیا این مورد در خانه شما صدق می کند؟ شما می توانید این را در اداره ثبت اسناد و املاک و سایر موارد پیدا کنید.

علاوه بر این، شما باید همیشه مطابق با الزامات آخرین مصوبه ساختمان بسازید و باید حقوق همسایگان را در نظر بگیرید.

فقط تعمیر و نگهداری
اصولاً برای نگهداری منظم خانه خود نیازی به مجوز ندارید. قانون این است که جزئیات، پروفایل و طراحی خانه شما ممکن است به دلیل نگهداری تغییر نکند. در اصل، موارد فوق در مورد بناهای تاریخی نیز صدق می کند، اما یک قانون مهم دیگر وجود دارد که ممکن است نوع مواد و رنگ آن تغییر نکند. اگر بخواهید در حین تعمیر و نگهداری موارد داخل بنا را تغییر دهید، این تنها در صورتی مجاز است که قطعات مورد نظر از نظر حفاظت از بنای تاریخی ارزشی نداشته باشند. توضیح ساده: شما در بنای تاریخی زندگی می کنید که در داخل کاملاً مدرن شده است و چیزی در حالت اولیه خود باقی نمانده است. در این صورت فرقی نمی کند که چیزهای درونی را تغییر دهید.

اگر شهرداری شما را موظف کند
شهرداری ممکن است شما را به عنوان مالک ملک ملزم کند که در مورد خانه خود کاری انجام دهید. به عنوان مثال، اگر قاب های پنجره شما تقریباً از دیوارها بیرون می افتند، سقف شما در شرف فروریختن است یا دیوارها در شرف فرو ریختن هستند. اما ممکن است ظاهر خانه شما با الزامات معقول رفاه در تضاد باشد. در این صورت، شهرداری (یا یک مقام ذیصلاح دیگر) ممکن است شما را ملزم به ایجاد تغییرات در خانه خود در مدت معینی کند. بر اساس بند دوم ماده 2، ضمیمه II، بور، ^{ضمیمه II،} اینها مشمول الزامات مجوز نیستند.

افزونه یا ساختمان جانبی در باغ (وبلاگ جداگانه)
این شاید جالب ترین موضوع بدون مجوز باشد. این می تواند هر چیزی باشد. انباری، خانه باغ، دفتر، سونا، داخلی و غیره. اما این باید دقیقاً فهرستی از الزامات را برآورده کند. از آنجایی که این موضوع نسبتاً گسترده است، توضیح این موضوع را برای شما در این وبلاگ جداگانه نوشته ایم.

یک پنجره خوابگاهی
اگر در قسمت پشتی خانه شما قرار دارد، می توانید بدون مجوز روی خانه خود یک پنجره خوابگاه نصب کنید. همچنین می توانید بدون مجوز یک پنجره خوابگاهی در کنار خانه خود نصب کنید، اگر به یک “منطقه در دسترس عموم” مشرف نباشد. بنابراین، به عنوان مثال، اگر می خواهید یک پنجره خوابگاه در کنار خانه خود نصب کنید و مثلاً در امتداد خانه شما جاده، پارک، آبراه یا پارک عمومی وجود ندارد، می توانید آن پنجره خوابگاه را بدون مجوز نصب کنید. شما می توانید این کار را تحت قوانین زیر انجام دهید:

الف- پنجره خوابگاه باید دارای سقف مسطح باشد
ب ـ ارتفاع پنجره كوره كه از پاي پنجره كوره اندازه گيري مي شود نبايد از 75/1 متر بيشتر باشد.
ج ـ پایین پنجره ی خوابگاه باید بین 5/0 تا 1 متر از پایه سقف فاصله داشته باشد
د- قسمت بالای پنجره خوابگاه باید حداقل 0.5 متر زیر پایه سقف باشد
ه- اضلاع پنجره خوابگاه باید حداقل 5/0 متر از کناره های سطح پشت بام یا مرز ملک فاصله داشته باشد.
و. علاوه بر این، پنجره خوابگاه را نمی توان بدون مجوز روی کاروان، خانه تعطیلات یا خانه موقت قرار داد.

از نظر بصری به نظر می رسد:

نورگیر، نورگیر، نورگیر یا تاسیسات مشابه نور روز
اگر می خواهید آن را در پشت یا کنار خانه خود قرار دهید، قوانین زیر اعمال می شود:

اگر می‌خواهید یک نور روز در جلوی خانه خود نصب کنید، قوانین زیر اعمال می‌شود:

الف. فقط در قسمتی از خانه شما بدون مجوز مجاز است که طرفی که در آن پنجره خوابگاه را قرار می دهید با یک منطقه قابل دسترس برای عموم هم مرز نباشد.
ب- نورگیر نباید بیش از 0.6 متر از سطح سقف بیرون بزند.
ج. اگر می خواهید یک تاسیسات نور روز را در جلوی خانه خود نصب کنید، قوانین زیر اعمال می شود:
د. اگر الزامات زیبایی شناختی معقول در خیابان شما اعمال می شود، ممکن است منبع نور روز از سطح سقف فراتر نرود.
E. اگر الزامات زیبایی شناختی منطقی اعمال نشود، نور روز ممکن است حداکثر 0.6 متر بالاتر از سطح سقف باشد.
و- کناره های نورگیر/نورگیر نیز باید حداقل 5/0 متر از کناره ها + بالا + پایین لبه های سطح سقف فاصله داشته باشد.

پانل های خورشیدی / کلکتورهای خورشیدی
دانستن این موضوع در این زمان بسیار مهم است. طبق قوانین زیر می‌توانید پانل‌های خورشیدی و کلکتورهای خورشیدی را بر روی پشت بام (ها) خود بدون مجوز نصب کنید:

قوانین پانل ها/کلکتورها در سقف شیبدار:

الف. همه پانل ها/کلکتورها باید در سطح سقف قرار بگیرند. بنابراین، به عنوان مثال، از پایین، بالا یا کناری بیرون نزنید.
ب- پانل ها/کلکتورها باید در سطح سقف یا مستقیماً روی آن قرار گیرند. بنابراین نه در ساخت و ساز جداگانه دیگری.
ج- زاویه شیب پانل ها/کلکتورها باید برابر با زاویه شیب سطح سقف باشد.
د- خود نصب (در مورد دیگ خورشیدی، به خود دیگ فکر کنید) باید در داخل خانه قرار گیرد. کاملاً منطقی است، زیرا مطمئناً شما نمی خواهید همه خانه هایی در صحنه خیابان باشند که علاوه بر پانل ها / کلکتورها روی پشت بام نیز نصب شوند.

قوانین پنل روی سقف مسطح:

الف. پانل ها/کلکتورها نباید تا انتها تا کنار سقف کشیده شوند. ارتفاع پنل خورشیدی نیز حداقل فاصله ای است که از خط سقف سقف تخت نگه می دارید.
ب- در اینجا نیز خود نصب (در مورد دیگ خورشیدی، خود دیگ را در نظر بگیرید) باید در داخل خانه قرار گیرد.

قاب پنجره، پانل های نما و لوازم جانبی
ما در اینجا در مورد قاب و پر کردن قاب صحبت می کنیم. هنگام پر کردن قاب، به عنوان مثال، ساختار قاب را در نظر بگیرید (8 پنجره کوچک به جای 1 پنجره بزرگ).

• قانون اساسی بسیار ساده است: اگر در پشت خانه شما باشد، پس مشکلی نیست.
• در کنار خانه شما نیز مشکلی نیست، تا زمانی که سمت خانه شما مستقیماً با یک منطقه قابل دسترس برای عموم مجاور نباشد. اگر طرف خانه شما مستقیماً با خیابان همسایه است، به مجوز نیاز دارید.
• اصولاً در یک ساختمان بیرونی در حیاط خلوت نیز مجاز است، مشروط بر اینکه حداقل 1 متر از مناطق قابل دسترس عموم فاصله داشته باشد و الزامات زیبایی شناختی منطقی اعمال نشود.

کرکره خورشیدی، دروازه های نورد، کرکره و کرکره غلتکی
پرده های خورشیدی، دروازه های نورد، کرکره ها و کرکره ها در هر طرف خانه شما (ساختمان اصلی) مجاز نیستند.

در ساختمان‌های بیرونی، پرده‌های آفتاب‌گیر، دروازه‌های غلتکی، کرکره‌ها و کرکره‌های غلتکی فقط در صورتی بدون مجوز مجاز هستند که در پشت خانه باشند و/یا اگر مستقیماً به یک منطقه قابل دسترسی برای عموم مشرف نباشند. بنابراین، برای مثال، اگر می خواهید یک کرکره کرکره ای را در یک ساختمان جانبی (گاراژ) در سمت خیابان خانه خود نصب کنید، باید 2 شرط اضافی را رعایت کنید که عبارتند از:

• پرده های خورشیدی، توری های نورد، کرکره ها و/یا کرکره های غلتکی باید در قسمت داخلی ساختار جداکننده خارجی (بخوانید: دیوار) قرار داشته باشند.
• دارای حداقل 75 درصد منافذ دید شفاف. مفهوم اخیر به قدری مبهم است (همچنین برای ما) که اکیداً توصیه می شود ابتدا یک بررسی مجوز با شهرداری انجام دهید.

جداسازی در بالکن ها و تراس های پشت بام
بالکن، تراس پشت بام یا حصار (حفاظت در برابر سقوط) همیشه نیاز به مجوز دارد. با این حال، ایجاد جدایی از همسایگان همیشه بدون مجوز است.

تجهیزات باغی
مبلمان باغچه ای که می خواهید بسازید یا نصب کنید، همیشه بدون مجوز است، به شرطی که از 2.5 متر بالاتر نباشد. مبلمان خیابانی (به یک نیمکت در امتداد مسیر خود فکر کنید) همیشه بدون مجوز است.

وسایل بازی یا وسایل ورزشی
به یک قاب کوهنوردی، تاب یا تناسب اندام در فضای باز فکر کنید. در صورت رعایت قوانین زیر، این بدون مجوز است:

• ممکن است بیش از 2.5 متر نباشد
• ممکن است فقط با نیروی جاذبه (به یک سرسره فکر کنید) یا قدرت بدنی یک انسان (بنابراین بدون چرخ و فلک خودکار یا الاکلنگ خودکار) نیرو می گیرد.

حصار (مرز حیاط یا زمین)
قانون اساسی بسیار ساده است: اگر حداکثر 1 متر ارتفاع داشته باشد، همیشه می توانید بدون مجوز یک حصار یا سایر جداسازی ها را نصب کنید.
همچنین می توانید بدون مجوز نرده/حصار زمینی به ارتفاع حداکثر 2 متر نصب کنید، اما باید شرایط زیر رعایت شود:

• ممکن است فقط حداقل 1 متر پشت نمای جلوی خانه شما نصب شود. بنابراین شما نمی توانید فقط یک حصار به ارتفاع 2 متر در باغ جلویی خود قرار دهید.
• اگر الزامات زیبایی شناختی معقولی در محله شما اعمال می شود، حصار/مرز مرزی به ارتفاع 2 متر باید حداقل 1 متر از مناطق قابل دسترس عموم فاصله داشته باشد.
• قبلاً باید خانه یا سازه دیگری وجود داشته باشد که حصار یا مرز با آن “در رابطه عملکردی” باشد. اگر قبلاً خانه ای وجود داشته باشد، تقریباً همیشه همینطور است.

ساخت و ساز برای پل زدن تفاوت ارتفاع زمین
این به این معنی است که ممکن است بیش از 1 متر و بالاتر از سایت تمام شده مجاور نباشد.

میله پرچم
شما می توانید 1 میله پرچم در هر یارد بدون مجوز نصب کنید. حداکثر ارتفاع میله پرچم ممکن است 6 متر باشد.

ظرف(های) زباله
شما می توانید آنها را تا زمانی که ارتفاع آنها از 2 متر بالاتر نباشد قرار داده و/یا بسازید و اگر در بالای زمین قرار گیرند، مساحت سطح ممکن است بیش از 4 متر مربع نباشد. این همچنین فقط مربوط به ظروف زباله های خانگی است، به عنوان مثال، برای زباله های تجاری نه.

یک ساختمان دیگر
همچنین می‌توانید بدون مجوز یک «سازه» در کل زمین خود قرار دهید، به شرطی که بیش از 1 متر و بزرگتر از 2 متر مربع نباشد.

اینها مهمترین چیزهای بدون مجوز هستند که شما مجاز به ساخت آنها هستید. چیزهای بدون مجوز بیشتری وجود دارد که می توانید بسازید، اما ما آنها را در اینجا حذف کرده ایم زیرا کمتر رایج هستند. به عنوان مثال، نصب آنتن را در نظر بگیرید. اگر می‌خواهید یک نمای کلی را ببینید، «ضمیمه ۲ تصمیم قانون محیط زیست» را در گوگل جستجو کنید. موفق باشید!