Supposons que vous soyez sur le point d’acheter un bien immobilier. Dans la documentation qui vous est fournie par le courtier vendeur, vous trouverez également des informations cadastrales. Il s’agit d’un « avis cadastral » (également appelé « information sur la propriété » ou « extrait cadastral »). Ceci ressemble à ceci .
Il se peut que les informations cadastrales indiquent que la municipalité souhaite qu’une étude du sol soit réalisée. À ce moment-là, vous devriez tirer la sonnette d’alarme. Dès qu’une municipalité ou une autre forme d' »autorité compétente » prescrit la réalisation d’une étude de sol, on peut presque déjà supposer qu’il existe une contamination (grave) dans le sol. Ce que vous pouvez faire est le suivant :
- Demandez directement à la municipalité (ou, si elle n’est pas l’autorité compétente, au service de l’environnement responsable) pour quelle(s) raison(s) elle souhaite que des analyses de sol soient effectuées. Sur la base de cette réponse, vous pouvez déjà déterminer beaucoup mieux quels sont les risques.
- Demandez à cette même municipalité ou au service de l’environnement de vous envoyer toutes les informations relatives à la qualité des sols dont ils ont connaissance pour cette adresse ou cette parcelle.
- Faites réaliser une étude exploratoire du sol (de préférence aux frais du vendeur) sur cette parcelle et évaluez les résultats de cette étude avec un expert.
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