Il se peut que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitiez l’acheter, et qu’il y ait une inscription au registre foncier concernant la pollution de ce bien. Cela pourrait ressembler à ce qui suit :
Il est possible que vous souhaitiez que cette notification de pollution soit supprimée du registre foncier. Par exemple, parce que le sol contaminé près de votre maison a été assaini. Mais est-il possible de le faire radier/supprimer et, dans l’affirmative, que faut-il faire pour cela ?
Dans de très nombreux cas (peut-être la plupart), une contamination grave faisant l’objet d’une ordonnance d’assainissement a été assainie en creusant le sol sur une profondeur d’environ un mètre, puis en le recouvrant de terre propre. Ce mètre de sol propre est appelé « couche vivante ».
Le problème est que la contamination persiste. En effet, il se trouve à plus d’un mètre de profondeur sous la couche de sol propre (la couche arable). La municipalité ou le service de l’environnement (responsable, entre autres, de la surveillance des sols) ne peut alors pas encore supprimer l’inscription de la « contamination » dans le registre foncier.
Ce qui se passe alors, c’est qu’une « restriction d’utilisation » est créée sur la propriété et que la « gravité et l’urgence » de la contamination du sol sont indiquées au cadastre. Ne vous inquiétez pas, nous allons vous expliquer ce que cela signifie et ce que cela implique.
Restriction d’utilisation
Dès lors qu’une couche vivante de sol propre a été appliquée comme mesure d’assainissement, l’objectif est que le propriétaire ne se contente pas de creuser, de forer et de reconstruire dans ce sol propre et sûr d’un mètre de profondeur. Si c’est le cas, il peut briser la barrière du sol propre et rouvrir le terrain contaminé. Par conséquent, après cette remise en état, il sera strictement interdit au propriétaire de creuser à plus d’un mètre de profondeur dans le jardin. Nous appelons cela une « restriction d’utilisation » et cette restriction d’utilisation sera et restera inscrite au registre foncier. Le cadastre est une source publique et tout le monde (y compris les acheteurs potentiels) peut consulter ces informations. Cependant, vous devriez considérer cet enregistrement comme quelque chose de précieux. En effet, vous indiquez ainsi que l’assainissement a été réalisé avec succès sur la parcelle et qu’il n’est donc plus nécessaire de procéder à d’autres analyses de sol ou à d’autres mesures d’assainissement.
Gravité et urgence
Après l’assainissement par excavation et remblayage du sol à 1 mètre de profondeur, le cadastre est modifié pour indiquer que la contamination« n’est plus grave et urgente« . En d’autres termes, « c’est là, à savoir à 1 mètre de profondeur dans le sol et surtout n’y touchez pas, tout ira bien ».
Supprimer l’ensemble de l’enregistrement cadastral d’une contamination
Si vous souhaitez que l’ensemble du dossier cadastral relatif à la contamination soit supprimé, vous devrez être en mesure de prouver que TOUTE la contamination a été assainie.
Vous devez alors présenter un plan d’assainissement indiquant comment vous comptez nettoyer la pollution. Une fois l’assainissement terminé, des échantillons du fond de la fosse et des parois sont prélevés pour prouver que la contamination a disparu. Ensuite, vous affirmez qu’il doit répondre à l' »objectif de remédiation ». Ensuite, un rapport d’évaluation doit être soumis (au service de l’environnement ou à la municipalité) et si le rapport d’évaluation montre à suffisance que la contamination a complètement disparu, l’inscription peut être supprimée du registre foncier.
Besoin d’une aide professionnelle
Si vous avez besoin d’aide pour faire supprimer une mention de contamination du registre foncier ou pour toute autre forme de conseil sur la contamination (éventuelle) et/ou l’assainissement, nous vous recommandons ce qui suit. Faire appel à une société de recherche environnementale. Ils peuvent vous aider à résoudre tous ces problèmes. Nous disposons de plusieurs bons bureaux d’études environnementales répartis sur l’ensemble du territoire néerlandais. Si vous souhaitez entrer en contact avec l’une de ces sociétés de conseil dans votre région, il vous suffit de remplir le formulaire suivant ce formulaire et nous vous mettrons en contact avec elles (service gratuit de notre part).
Vous cherchez simplement un bon agent d’achat pour vous guider (plus loin) dans l’achat d’une propriété que vous avez regardée. Nous sommes un agent d’achat national et pouvons donc vous aider dans tous les Pays-Bas. Veuillez prendre contactez-nous ici ou appelez-nous au 023-2052296.