Puede ser que usted sea propietario de un inmueble y quiera comprarlo y que en el registro de la propiedad haya una inscripción sobre contaminación en el inmueble. Esto podría quedar así:
Es posible que desee eliminar esta notificación de contaminación del registro de la propiedad. Por ejemplo, porque el suelo contaminado cerca de su casa ha sido saneado. Pero, ¿se puede dar de baja/eliminar y, en caso afirmativo, qué hay que hacer para ello?
En muchos casos (quizá la mayoría), la contaminación grave sujeta a una orden de limpieza se ha remediado excavando el suelo a un metro de profundidad y vertiendo tierra limpia sobre él. Ese metro de suelo limpio se denomina «capa viva».
El problema es que la contaminación persiste. Esto se debe a que se encuentra a más de 1 metro de profundidad bajo esa capa de tierra limpia (la tierra vegetal). En ese caso, el ayuntamiento o el departamento de medio ambiente (responsable, entre otras cosas, de la vigilancia del suelo) aún no pueden eliminar la inscripción de «contaminación» del registro de la propiedad.
Lo que realmente ocurre entonces es que se crea una «restricción de uso» sobre la propiedad y se emite la «gravedad y urgencia» de la contaminación del suelo en el registro de la propiedad. No se preocupe, le explicaremos lo que esto significa y conlleva.
Restricción de uso
En el momento en que se ha aplicado una capa viva de suelo limpio como medida de rehabilitación, la intención es que el propietario no se limite a cavar, perforar y reconstruir en ese suelo limpio y seguro de un metro de profundidad. Si lo hace, puede romper la barrera de suelo limpio y reabrir el terreno contaminado. Por lo tanto, después de dicha reparación, estará estrictamente prohibido que el propietario excave más de 1 metro de profundidad en el jardín. A esto lo llamamos «restricción de uso» y esta restricción de uso se inscribirá y permanecerá inscrita en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad es una fuente pública y cualquiera (incluidos los posibles compradores de viviendas) puede ver esta información. Sin embargo, debería considerar este registro como algo valioso. Esto se debe a que, de este modo, está indicando que se ha llevado a cabo con éxito la rehabilitación de la parcela y, por lo tanto, ya no es necesario realizar más pruebas o rehabilitaciones del suelo.
Gravedad y urgencia
Lo que sí ocurre tras el saneamiento mediante excavación y relleno de un metro de profundidad es que se modifica el registro de la propiedad para declarar que la contaminación«ya no es grave y urgente«. En otras palabras, «está ahí, concretamente a 1 metro de profundidad en el suelo y, sobre todo, no lo toques, entonces estaremos bien».
Eliminar todo el registro catastral de una contaminación
Si desea que se elimine todo el registro catastral de contaminación, tendrá que poder demostrar que TODA la contaminación ha sido subsanada.
A continuación, debe presentar un plan de saneamiento en el que indique cómo piensa limpiar la contaminación. Una vez finalizado el saneamiento, se toman muestras del fondo de la fosa y de las paredes para comprobar que la contaminación ha desaparecido. Entonces argumenta que debe cumplir el «objetivo de reparación». A continuación, debe presentarse un informe de evaluación (al departamento de medio ambiente o al ayuntamiento) y, si el informe de evaluación demuestra suficientemente que la contaminación ha desaparecido por completo, la inscripción puede eliminarse del registro de la propiedad.
Se necesita ayuda profesional
Si necesita ayuda para conseguir que se elimine una anotación de contaminación del registro de la propiedad o para cualquier otro tipo de asesoramiento sobre (posible) contaminación y/o saneamiento, le recomendamos lo siguiente. Contratar a una empresa de investigación medioambiental. Éstos pueden ayudarle con todas estas cuestiones. Tenemos varias buenas empresas de estudios medioambientales repartidas por los Países Bajos. Si desea ponerse en contacto con una de estas empresas de consultoría de su zona, sólo tiene que rellenar este formulario y le pondremos en contacto con ellas (servicio gratuito por nuestra parte).
¿Está buscando un buen agente de compras que le guíe (aún más) en la compra de una propiedad que ha estado mirando? Somos agentes de compra en todo el país, por lo que podemos ayudarle en toda Holanda. Póngase en contacto aquí con nosotros o llámenos al 023-2052296.