Pode ser que você possua uma propriedade e queira comprá-la e haja uma entrada no registro de imóveis sobre poluição na propriedade. Isso poderia ter a seguinte aparência:
Você pode querer que essa notificação de poluição seja removida do registro de imóveis. Por exemplo, porque o solo contaminado perto de sua casa foi remediado. Mas é possível simplesmente cancelar o registro/removê-lo e, em caso afirmativo, o que é preciso fazer para isso?
Em muitos casos (talvez na maioria), a contaminação grave sujeita a uma ordem de limpeza foi remediada com a escavação do solo a cerca de 1 metro de profundidade e, em seguida, com o despejo de solo limpo sobre ele. Esse metro de solo limpo é chamado de “camada viva”.
O problema é que a contaminação permanece. Isso ocorre porque ela está a mais de 1 metro de profundidade sob a camada de solo limpo (o solo superficial). O município ou o departamento de meio ambiente (responsável pelo monitoramento do solo, entre outras coisas) pode ainda não remover o registro de “contaminação” do registro de imóveis.
O que realmente acontece então é que uma “restrição de uso” é criada na propriedade e a “gravidade e urgência” da contaminação do solo é emitida no registro de imóveis. Não se preocupe, nós explicaremos o que isso significa e implica.
Restrição de uso
No momento em que uma camada viva de solo limpo é aplicada como uma medida de remediação, a intenção é que o proprietário da propriedade não apenas cave, perfure e reconstrua nesse solo limpo e seguro de um metro de profundidade. Se isso acontecer, ele pode romper a barreira do solo limpo e reabrir a terra contaminada. Portanto, após essa remediação, será estritamente proibido ao proprietário do imóvel cavar mais de 1 metro de profundidade no jardim. Chamamos isso de “restrição de uso” e essa restrição de uso será e permanecerá registrada no registro de imóveis. O registro de imóveis é uma fonte pública e qualquer pessoa (inclusive possíveis compradores de imóveis) pode ver essas informações. No entanto, você deve ver esse registro como algo valioso. Isso ocorre porque você está indicando que a remediação foi realizada com sucesso no terreno e, portanto, não há mais necessidade de mais testes ou remediação do solo.
Gravidade e urgência
O que acontece depois de uma limpeza com escavação e aterro de solo de 1 metro de profundidade é que o registro da terra é alterado para declarar que a contaminação“não é mais grave e urgente“. Em outras palavras, “está lá, ou seja, a 1 metro de profundidade no solo e, acima de tudo, não toque nele, então ficaremos bem”.
Excluir todo o registro cadastral de uma contaminação
Se quiser que todo o registro cadastral de contaminação seja removido, será necessário provar que TODA a contaminação foi remediada.
Em seguida, você deve primeiro enviar um plano de remediação informando como pretende limpar a poluição. Após a conclusão da remediação, amostras do fundo do poço e da parede são coletadas para comprovar que a contaminação foi eliminada. Em seguida, você argumenta que ele deve atender ao “objetivo de remediação”. Depois disso, um relatório de avaliação deve ser enviado (ao departamento ambiental ou à prefeitura) e, se o relatório de avaliação mostrar que a contaminação foi completamente eliminada, a entrada poderá ser removida do registro de imóveis.
Ajuda profissional necessária
Se precisar de ajuda para remover um endosso de contaminação do registro de imóveis ou para qualquer outra forma de orientação sobre (possível) contaminação e/ou remediação, recomendamos o seguinte. Contrate uma empresa de pesquisa ambiental. Eles podem ajudá-lo com todos esses problemas. Temos várias boas empresas de pesquisa ambiental espalhadas pela Holanda. Se quiser entrar em contato com uma dessas empresas de consultoria em sua área, basta preencher este formulário e nós o colocaremos em contato com elas (nosso serviço é gratuito).
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