Parce qu’il n’est pas facile de savoir à quoi ressemble le processus d’assainissement, nous allons l’expliquer très simplement ici.
Étape 1 – Détection de la contamination
Supposons que vous ayez une belle propriété et que vous décidiez de la développer considérablement. Lorsque vous avez demandé un permis, il vous a été demandé de faire réaliser une analyse exploratoire du sol pour répondre aux exigences de la demande de permis.
Étape 2 – Analyse du sol
Vous commandez donc une étude exploratoire du sol à une société de conseil en environnement. L’entreprise vous rendra visite et prélèvera des échantillons à différents endroits de votre parcelle. Trois semaines après l’étude exploratoire du sol, le rapport arrive. Malheureusement, une grave contamination du sol a été identifiée, si grave qu’elle doit être assainie.
Étape 3 – Identification de la contamination
Vous décidez de procéder à un assainissement et vous le signalez à l' »autorité compétente » (= le plus souvent l' »Agence pour l’environnement »). Nous appelons cette notification « notification BUS ». BUS est l’abréviation de « Decree on Uniform Remediation » (décret sur l’assainissement uniforme). Parfois, l’assainissement peut être effectué sans permis de commencer l’assainissement et parfois, il doit être effectué avec un permis. La décision de procéder ou non à cette opération dépend de la gravité et de l’étendue de la contamination. Aujourd’hui (en 2023), s’il y a plus de 25 m3 de sol contaminé ou plus de 1 000 m3 d’eaux souterraines contaminées, vous devez toujours procéder à un assainissement avec un permis. Mais cela pourrait très probablement changer complètement avec la nouvelle loi sur l’environnement en 2024.
Étape 4 – Remédiation
Ensuite, trouvez une entreprise d’assainissement certifiée qui établira un plan d’assainissement pour vous. Vous soumettez ce plan d’assainissement à l’autorité compétente pour approbation. Une fois l’accord obtenu, l’entreprise de dépollution peut commencer à travailler. L’assainissement peut être très radical, mais il n’est pas nécessaire qu’il le soit. L’assainissement consiste souvent à creuser à une profondeur d’un mètre et à appliquer un nouveau sol propre. C’est ce que nous appelons une couche vivante. Cependant, l’assainissement peut également être réalisé par un simple pavage ou carrelage de la zone contaminée. Les mesures qui seront prises doivent figurer dans le plan d’assainissement.
Étape 5 – Évaluation de l’assainissement
Après l’assainissement, de nouveaux échantillons d’essai devraient être prélevés par forage sur la parcelle. Il en résulte un rapport appelé « évaluation de l’assainissement ». Cela devrait permettre de déterminer si le sol a été suffisamment nettoyé ou non. Cette évaluation doit être envoyée à l’autorité compétente. S’il s’agit de demander un permis environnemental pour une rénovation importante, par exemple, la réussite de l’assainissement est une exigence.
S’il s’avère, lors de l’évaluation de l’assainissement, qu’une contamination résiduelle est toujours présente après l’assainissement, celui-ci ne sera en principe pas approuvé par l’autorité compétente.
Étape 6 – Inscription
L’étude exploratoire, la notification BUS et l’évaluation de l’assainissement sont stockées dans le système d’information sur les sols de l’autorité compétente et sont donc devenues publiques. Par exemple, les futurs acquéreurs de votre bien immobilier pourront également constater que vous avez procédé à des travaux d’assainissement.
Informations complémentaires
Il se peut également que l’autorité compétente vous ordonne, en vertu de la loi sur la protection des sols, de procéder à un assainissement obligatoire. Cette ordonnance sera ensuite enregistrée avec votre propriété dans le registre foncier, ce qui la rendra publiquement visible. Par exemple, les acheteurs (potentiels) de votre propriété peuvent voir qu’il existe une ordonnance d’assainissement du terrain. Il se peut également que votre parcelle contienne des sols contaminés, qu’elle ne doive pas être assainie, mais qu’il y ait des restrictions d’utilisation en raison de ces sols contaminés.
Besoin d’aide ?
Vous êtes confronté à un problème concernant un terrain. Par exemple, voulez-vous savoir avec certitude si le sol est propre et souhaitez-vous procéder à un assainissement ou simplement à une étude du sol ? En tant qu’agence immobilière nationale, nous travaillons avec plusieurs agences d’entretien de l’environnement de qualité situées dans l’ensemble des Pays-Bas. Si vous souhaitez entrer en contact avec l’une de ces sociétés de conseil dans votre région, il vous suffit de remplir le formulaire suivant ce formulaire et nous vous mettrons en contact avec elles (service gratuit de notre part).