چگونه و چه زمانی می توان اجاره بها را در بخش خصوصی افزایش داد؟

اگر خانه ای را در بخش خصوصی اجاره می کنید، احتمالاً در قرارداد اجاره خود موافقت کرده اید که می توانید سالی یک بار اجاره بها را افزایش دهید. اکثر قراردادهای اجاره به طور منظم شامل یک بند نمایه سازی هستند. این شرط می کند که اجاره بها ممکن است مطابق با یک شاخص خاص افزایش یابد. در بیشتر موارد این شاخص تورم قانونی (تعیین شده توسط وزیر) + 1٪ است. لطفاً توجه داشته باشید: این مقاله در مورد افزایش اجاره بها در بخش اجتماعی نیست، زیرا قوانین کاملاً متفاوتی در آنجا اعمال می شود. این مقاله فقط در مورد افزایش اجاره بها در بخش خصوصی است.

چه زمانی می توانید اجاره بها را در بخش خصوصی افزایش دهید؟

معمولاً در قرارداد اجاره توافق می شود که این اتفاق سالیانه در زمان معینی رخ دهد. به عنوان مثال در 1 جولای. با این حال، بسیاری از صاحبخانه ها برای افزایش به موقع اجاره بها دیر شده اند یا به سادگی فراموش کرده اند که این کار را انجام دهند. در این صورت، همیشه می توانید بلافاصله اجاره را افزایش دهید. در زیر توضیح می دهیم که چگونه کار می کند.

اگر دیر آمدید اجاره را افزایش دهید

فرض کنید خانه ای را در بخش خصوصی اجاره کرده اید. شما یک بند نمایه سازی را در قرارداد اجاره گنجانده اید که تصریح می کند می توانید اجاره را از اول مارس به صورت سالانه پرداخت کنید. الان 15 آوریل است و متوجه می شوید که فراموش کرده اید اجاره را افزایش دهید. مشکلی نیست شما می توانید به سادگی نامه ای به مستاجران ارسال کنید مبنی بر اینکه اجاره بها برای پرداخت بعدی اجاره مطابق با افزایش مجاز قانونی اجاره افزایش یافته است.

در واقع، شما حتی می توانید مستاجر را ملزم به پرداخت ماسبق اجاره بهای افزایش یافته کنید. در زیر می توانید نحوه عملکرد آن را بخوانید.

افزایش ماسبق اجاره در بخش خصوصی

در بخش خصوصی، مستاجر قانوناً مسئول افزایش اجاره بها سالیانه است. حتی اگر صاحبخانه این را نخواسته باشد. بنابراین، به‌عنوان یک صاحبخانه، همچنان می‌توانید ادعای پرداخت افزایش اجاره بها داشته باشید که از تاریخ فهرست‌بندی تا کنون پرداخت نشده است. نحوه کار این کار را به سادگی در زیر با یک مثال توضیح می دهیم.

توضیح: افزایش اجاره بها در بخش خصوصی با عطف به ماسبق

فرض کنید با مستاجر خود قرارداد اجاره ای دارید که از 1 می 2021 اجرایی شده است. شما از طریق یک بند نمایه سازی ترتیب داده اید که اجاره بها را می توان هر سال در اول ماه مه افزایش داد. به عنوان یک صاحبخانه، قبلاً اجاره را اجاره نکرده اید و در حال حاضر 25 ژانویه 2023 است. بنابراین فراموش کرده اید که اجاره بها را در سال 2022 افزایش دهید. “شما” فکر می کنید.

دانستن در این مثال مهم است:
>>از نظر قانونی، اجاره بها 3.3 درصد در سال 2022 و 4.1 درصد در سال 2023 افزایش یافت.
>>اجاره اولیه 1000 یورو در ماه بود.
>>اکنون (در این مثال) 25 ژانویه 2023 است.

به این ترتیب می توانید اجاره را افزایش دهید:
شما نامه ای برای مستاجرین ارسال می کنید که بیان می کند اجاره بها از تاریخ پرداخت بعدی اجاره 3.3 درصد افزایش یافته است و این به ماسبق از 1 می 2022 اعمال می شود. سپس اجاره جدید 1000 یورو + 3.3٪ = 1033 یورو در ماه خواهد بود. علاوه بر این، 33 یورو اجاره بسیار کم هر ماه برای دوره می 2022 تا ژانویه 2023 پرداخت می شد. به همین دلیل است که از مستاجران نیز می خواهید کسری 33 یوروی این 9 ماه گذشته را به شما منتقل کنند. یعنی 9 * 33 یورو، – = 297 یورو، –

اما شما هنوز آنجا نیستید. مطابق با قرارداد اجاره، اجاره بها ممکن است مجدداً با حداکثر درصد مجاز قانونی از 1 می 2023 افزایش یابد. این افزایش 4.1 درصدی اجاره بها در سال 2023 است. این بدان معنی است که شما می توانید بلافاصله در همان نامه یک اخطار ^دوم به مستاجر بدهید، یعنی اجاره بهای 1033 یورو را تا 1 می 2023 به میزان 4.1 درصد افزایش دهید، به طوری که اجاره جدید از 1 می 2023 به این صورت خواهد بود: 1075.35 یورو.

چه زمانی دیگر نمی توانید اجاره بها را در بخش خصوصی افزایش دهید؟

شما نمی توانید اجاره بها را بیش از 5 سال قبل به ماسبق افزایش دهید.

همچنین اگر مثلاً به عنوان مالک اظهاراتی داشته باشید که در نتیجه مستاجر می تواند اعتماد کند که اجاره بها افزایش نیافته است، دیگر امکان پذیر نیست. مثلاً هر ماه یک فاکتور برای اجاره به مستاجر بفرستید یا کتباً به او اطلاع دهید که اجاره را افزایش نمی دهید.

آیا اجاره بها در بخش خصوصی باید در تاریخ مندرج در قرارداد افزایش یابد؟

نه این لازم نیست همچنین پس از تاریخ نمایه سازی در قرارداد مجاز است. فقط زودتر مجاز نیست اگر تاریخ نمایه سازی 1 ماه مه باشد، می توانید حداکثر را در 1 اکتبر همان سال افزایش دهید. شما فقط می توانید حداکثر یک بار در سال اجاره را افزایش دهید.

آیا افزایش ماسبق اجاره بها هوشمندانه است؟

این بستگی به شرایط دارد. با این حال، در بسیاری از موارد به نظر ما این مناسب نیست. ما به مالکیت خوب اعتقاد داریم که شامل برخورد منصفانه با مستاجران است. افزایش ماسبق به ماسبق کردن اجاره بها به این دلیل که شما به عنوان یک مالک سال ها فراموش کرده اید که اجاره بها را شاخص کنید، منصفانه نیست و می تواند برای بسیاری از مستاجران مشکل ایجاد کند. در اکثر موارد ما توصیه می کنیم آن را ممنوع کنید. اگر فقط به این دلیل که معمولاً اخلاقی نیست.

آیا نمونه نامه ای برای افزایش اجاره بها در بخش خصوصی دارید؟

البته؟ در اینجا یک نمونه نامه رایگان برای افزایش اجاره بها در بخش خصوصی پیدا خواهید کرد. هم به زبان هلندی و هم انگلیسی.

نمونه نامه افزایش اجاره بها در بخش خصوصی – هلندی

نمونه نامه افزایش اجاره بها در بخش خصوصی – انگلیسی

نکته خواندن:
چقدر می توانید اجاره بها را در بخش خصوصی افزایش دهید؟

موفق باشید!