Se alugar um imóvel no sector livre, provavelmente concordou no seu contrato de arrendamento que pode aumentar o aluguer uma vez por ano. A maioria dos arrendamentos inclui claramente uma cláusula de indexação. Isto regula que a renda pode ser aumentada de acordo com um determinado índice. Na maioria dos casos, este valor corresponde ao índice de inflação legal (estabelecido pelo ministro) + 1%. Nota: este artigo NÃO se refere ao aumento das rendas no sector social, onde se aplicam regras completamente diferentes. Este artigo é apenas sobre a angariação de rendas no sector livre.
Até quando é permitido aumentar a renda no sector livre?
É geralmente acordado no contrato de arrendamento que isto é feito anualmente a uma hora fixa. Por exemplo, a 1 de Julho. No entanto, muitos senhorios estão atrasados em aumentar a renda a tempo ou simplesmente esqueceram-se. Nesse caso, pode sempre aumentar a renda com efeito imediato. Como isso funciona, explicamos abaixo.
Aumentar a renda se estiver atrasado
Suponha que aluga um imóvel no sector de propriedade livre. No contrato de arrendamento, o arrendatário incluiu uma cláusula de indexação que regula que está autorizado a alimentar o aluguer anualmente até 1 de Março. É agora 15 de Abril e descobre-se que se esqueceu de aumentar a renda. Não há problema. Pode simplesmente enviar aos inquilinos uma carta a dizer que a renda foi aumentada de acordo com o aumento de renda permitido por lei.
De facto, pode mesmo exigir que o inquilino pague o aumento da renda retrospectivamente. Pode ler como isso funciona abaixo.
Retrospectiva do aumento da renda no sector de propriedade livre
No sector de propriedade livre, o aumento anual da renda do arrendatário é por direito. Mesmo que o senhorio não o tenha pedido. Assim, como senhorio, ainda pode reclamar o pagamento do aumento de renda que não foi pago desde a data de indexação até hoje. Como isso funciona, explicamos abaixo simplesmente por meio de um exemplo.
Explicação: aumento do aluguer no sector livre retrospectivamente
Suponha que tem um contrato de arrendamento com o seu inquilino que começou em 1 de Maio de 2021. Nele, o cliente providenciou através de uma cláusula de indexação que a renda pode ser aumentada todos os anos a 1 de Maio. Como senhorio, não deixou o arrendamento antes e já é 25 de Janeiro de 2023. Assim, esqueceu-se de aumentar a renda em 2022. “Pecado” que você pensa.
Importante notar brevemente neste exemplo:
>>Legalmente, as rendas foram autorizadas a aumentar 3,3% em 2022 e 4,1% em 2023.
>>A renda inicial era de 1000 euros por mês.
>>Assim é agora (neste exemplo) 25 de Janeiro de 2023.
Assim poderá então aumentar a renda:
Envia-se aos inquilinos uma carta de que a renda foi aumentada em 3,3% a partir da próxima data de pagamento da renda, por operação de lei e retroactivamente desde 1 de Maio de 2022. A nova renda será então de 1000 euros + 3,3% = 1033 euros por mês. Além disso, durante o período de maio de 2022 a janeiro de 2023, a renda foi paga a menos em 33 euros por mês. Por conseguinte, também solicita aos inquilinos que transfiram para si o défice de 33 euros durante estes últimos 9 meses. Isso é 9 * 33 euros = 297 euros.
Mas então ainda não está lá. De acordo com o contrato de arrendamento, a renda também pode ser novamente aumentada na percentagem máxima permitida por lei a partir de 1 de Maio de 2023. Isso representa um aumento de 4,1% da renda em 2023. Isto significa que na mesma carta ao inquilino pode dar imediatamente um2º aviso, nomeadamente para aumentar a renda de 1033 euros em 4,1% a partir do próximo 1 de Maio de 2023, o que fará a nova renda a partir de 1 de Maio de 2023: 1075,35 euros.
Quando pode deixar de aumentar a renda no sector livre?
Não se pode aumentar a renda retroactivamente há mais de cinco anos.
Também já não é possível se, por exemplo, se fizesse expressões como senhorio que permitissem ao inquilino confiar que a renda não tinha sido aumentada. Por exemplo, facturando ordenadamente o inquilino pelo aluguer todos os meses ou tendo-o informado por escrito que não iria aumentar o aluguer.
A renda de propriedade livre deve ser aumentada na data a partir do contrato?
Não é necessário. Pode também ser após a data de indexação no contrato. Só não é permitido antes. Se a data de indexação for 1 de Maio, poderá também aumentar o máximo em 1 de Outubro desse ano. O aluguer só pode ser aumentado no máximo uma vez por ano.
É inteligente aumentar a renda retroactivamente?
Depende de cada situação. Em muitos casos, no entanto, não nos parece que isto seja puro. Nós próprios acreditamos no bom senhorio, o que inclui tratar bem os inquilinos. Aumentar uma renda retroactivamente porque, como proprietário, se esqueceu de indexar a renda durante anos não é puro e pode colocar muitos inquilinos em apuros. Na maioria dos casos, desaconselhamos a sua utilização. Só porque não é, na sua maioria, ético.
Tem uma carta de exemplo para angariar renda no sector livre?
Sim, de facto? Encontre aqui uma carta de amostra grátis para aumentar a renda no sector livre. Tanto em holandês como em inglês.
Carta de exemplo para angariar renda no sector livre – holandês
Carta de exemplo para angariar renda no sector livre – Inglês
Dica de leitura:
Por quanto lhe é permitido aumentar a renda no sector livre?
A melhor das sortes!